Да, и очень хороших знакомых, которым на 100% доверяешь. Иначе мало того, что платить за их услуги будешь, так они еще и за твоей спиной будут объект сдавать, а тебе говорить, что типа "не сезон" )) Это, как я понимаю, очень сложно проконтролировать, находясь вне страны.

Я потому и сказал, что курортные направления в этом плане проблематичны. Там полгода - уже долгосрочная аренда ))). Если у тебя одна квартира, то мотания туда-сюда и организация пересдачи будут стоить больше, чем сама рента. Имхо, для мелкого инвестора нужен город побогаче, куда много приезжает работать высокоплачеваемых сотрудников. Я, например, имею опыт сдачи квартиры в Люксембурге. Срок контракта не ограничен, жилец - менеджер крупной фирмы с долгосрочным контрактом, сам все обслуживает и поддерживает. Реально приходится приезжать раз в году взглянуть на дом и вообще "для порядку")). Выходит, где-то 4% годовых плюс деньги вложены в очень стабильном месте и защищены от инфляции. По нынешним временам не так уж и плохо!))

Зачем же отметать пляжные направления? маржа меньше однако люди все же будут ездить отдыхать.

В турзонах практически нереально сдать в аренду на длительный срок. А когда жильцы меняются часто, это вечная головная боль и многократно возрастающие риски. Надо либо самому постоянно быть на месте, либо иметь очень сильно доверенное лицо, чтобы за всем следил, да еще "налево" ваш объект не сдавал.

На протяжении последних лет наиболее распространенная стратегия инвестиций в недвижимость заключалась в поиске наиболее динамично растущих рынков. Привычные 20% - 50% годовых казались нормальной нормой прибылью. Еще этим летом, в разговоре с моим старым школьным другом, который теперь профессионально привлекает инвестиции на очень высоком уровне, мы обсуждали рынок одной из стран с ростом 5% - 10% годовых, но зато очень высоким уровнем надежности. «Сейчас это не тема», - было его мнение. Похоже, что многие из потерявших значимую часть своих активов этой осенью, сегодня вполне были бы довольны таким предложением.

Эксперты рассматривают варианты развития событий и дают прогнозы. Справедливости ради, стоит отметить, что никто сейчас не знает, что произойдет. В экономической истории еще никогда не было ничего подобного. Однако, судя по масштабам проблемы, вполне вероятно, что на протяжении нескольких лет существенного роста экономики не будет. Значит, и не будет таких темпов роста цен на недвижимость.

Более того, многие прогнозируют существенное падение цен. По логике вещей надо уходить в кэш. Но тут есть другой риск – инфляция. Как мы знаем, начать печатать деньги может любое правительство. И очень похоже, что именно этот сценарий выберут американцы. Конгресс принял решение оказать громадную финансовую помощь бизнесу, но кроме как из печатного станка эти деньги взять реально негде. Тем более, что большая часть их валюты находится за пределами США, следовательно, основные потери понесут физические и юридические лица других стран, использующие доллар в качестве основной валюты расчетов. Если такому примеру последуют правительства других стран, обычно повторяющих действия США, существует риск обесценивания основных валют по всему миру.

При таком сценарии недвижимость останется наиболее эффективным инструментом сохранения средств. Но в этом случае стратегия будет иной – задача будет наиболее надежно сохранить имеющиеся средства. То есть, одновременно минимизировать риски падения цен на недвижимость и застраховаться от инфляции. На первое место по значимости выйдет высокая степень консерватизма рынка, который характерен для стран с соответствующим менталитетом жителей, стабильно высоким уровнем жизни и низким процентом инвестиционного жилья. Возможно, многие владельцы инвестиционных квартир в Москве скоро озадачатся поиском таких стран.

Вторым важным критерием окажется возможность легко сдавать объект в аренду. Раньше при столь высоких темпах роста 4% годовых ренты казались просто несущественными. Теперь это может оказаться весьма приятным «довеском». А это подразумевает постоянный спрос и отсутствие сезонности спроса на жилье. Такой критерий сразу отметает столь популярные сейчас «пляжные» направления. При сдаче в аренду еще очень важно учесть общую культуру потенциальных арендаторов. В цивилизованных странах гораздо ниже риск неплатежей, нанесения ущерба объекту и прочих типичных проблем арендодателей.

Согласитесь, что как Россия, так и многие из популярных сегодня стран, мало подходят под эти критерии. Выходит, что в будущем рынок недвижимости ждут серьезные изменения. Выиграют, как всегда, риэлторы и инвесторы, первые уловившие новый тренд.

Для приобретения недвижимости нужны, в общем, только деньги.))) Паспорт - отдельная тема. Посмотрите на внешняя ссылка. Если интересно звоните (телефон на сайте) - поговорим.

Добрый день,

Тема недвижимости в Люксембурге в России пока еще совсем не раскрыта. Денег у люксембуржцев и так полно, поэтому продвигать свою страну стимула нет. Тем более уж связываться с русскими, от которых не ясно, что ожидать. Так что Люксембург – это калитка в ЕС и Шенген, которой в России пользуется пока только узкий круг посвященных. Мало кто знает, что:
• Люксембург стоит на первом месте в мире по ВНП на душу населения и на четвертом месте в мире по уровню жизни.
• Люксембург расположен в самом центре западной Европы. Из него быстро можно добраться до таких мест как Париж, Брюссель, Франкфурт, Амстердам, Лондон, Барселона, Ницца, Цюрих.
• Люксембург одно из самых интернациональных мест в Европе. В ходу английский, французский и немецкий языки. К иностранцам, которых здесь чуть ли не половина, относятся очень доброжелательно.
• В Люксембурге одни из самых низких в Европе налоги. Практически отсутствует налог на владение недвижимостью.
• Законодательство Люксембурга гарантирует полную конфиденциальность данных о владельцах местных компаний и банковских счетов.
• Средний рост цены квадратного метра за последние 10 лет составляет около 9% в год. На 2008 год средняя цена метра равна около 4700 Евро, что гораздо меньше, чем в других более популярных местах с аналогичным уровнем жизни.
• Посольство Люксембурга в Москве одно из самых «легких» среди стран ЕС и Шенгенской зоны.
• Наконец, Люксембург – чрезвычайно живописное, уютное место, с высоко развитым уровнем сервиса и комфорта.

Люксембуржский рынок недвижимости один из самых консервативных в Европе. Ежегодный номинальный (без учета инфляции) рост цен в период с 2004 по 2008 год менялся в пределах 5% - 20% на квартиры и 0% - 10% на дома. Такие темпы роста могут показаться несколько ниже, чем в других европейских столицах. Однако и резких спадов здесь тоже не бывает. Люксембуржцы никуда не спешат и всегда предпочтут повременить с продажей, нежели снижать цены. Так в 2008 году средняя цена квадратного метра, например, в Лондоне упала около 30%. В Люксембурге цены практически не изменились. Предложение превышает спрос, но цены серьезно не снижаются! Неправда ли, это весьма актуально в текущий момент, когда инвесторы начинают понимать, что, по крайней мере, часть средств должна быть в реальных активах и в наиболее стабильных регионах?

Однако, Люксембург – это страна не для всех. Она не подойдет любителям шумных мегаполисов. Здесь не оценят ночного распевания «Ой мороз, мороз…». Люксембург – это место для обеспеченных людей, ценящих высокое качество во всем, что их окружает, уставших от городской суеты и скучающих по природе, но не желающих при этом отказываться от каких-либо благ цивилизации. Люксембург – это вежливость окружающих и уважение Вашей приватности, бесконечные лесные тропинки для прогулок и поездок на велосипеде, великолепные рестораны, старинные замки, отсутствие толпы и всегда свободные теннисные корты, поля для гольфа, превосходные вина и сыры, всегда свежая выпечка к завтраку. Люксембург – страна для эстетов и гурманов, знающих толк в жизни.

Таким образом, Люксембург идеально подходит для людей, желающих обзавестись жильем в западной Европе, в месте с высочайшим уровнем жизни, а также надежными гарантиями безопасности и конфиденциальности. При этом вложенные в эту задачу средства находятся в зоне минимального риска и постоянно растут. Слова «спокойствие высшего качества» наилучшим образом отражают как ведение бизнеса, так и отдых в этом великолепном месте.

Подробнее на внешняя ссылка

Всем удачи,
Евгений