Юлия Лурье писал(а):

А не знаете, почему не продают в этой новостройке нежилые?Есть интерес у клиента,но отвечают, что только в июне 14-ого начнут продавать...

Ведис всегда продает нежилые помещения только после сдачи в эксплуатацию.

Semen45 писал(а):

Какой год, я эти новострои пачками покупал и себе в том числе. Панельный дом - коробка год возводится, потом еще год на отделку, коммуникации, согласования, исправление дефектов. Это у хороших застройщиков. 1.5 года - сдача дома, а ключи дают через 2, потом еще минимум полгода собственность оформлять. 2 года минимум от котлована до ключей. И все 2 года минимум деньги подвешены и обесцениваются на 10% в год. 21% потеря, то есть чтоб хотя бы не прогореть, дом должен к моменту заселения подорожать на 40% учитывая риски новостроя.

Теперь берем вторичку в том районе - она дорожает как и вся свежая вторичка на 10% в год. Сколько сейчас квадрат в том районе? Вот прибавляем 10% годовых, а за Ведис - 20% годовых. Что будет через 2 года? Ведис намного дороже обжитых аналогов. Убытки. Или что, у кого-то родовое гнездо на месте этой промзоны и надо переплачивать, лишь бы жить там?

Не знаю, как у других застройщиков, но у Ведиса в Алексеево было так:
июль 2009 г. - начало котлована, два корпуса, №1 (4 секции) и №2 (8 секций), строились параллельно, но корпус №1 строился быстрее
май 2010 г. - ключи в 1 корпусе на квартиры без отделки
июль 2010 г. - ключи в 1 корпусе на квартиры с отделкой и во 2 корпусе на квартиры без отделки
октябрь 2010 г. - ключи во 2 корпусе на квартиры с отделкой
Если Ведис начал котлован 1 корпуса Вершинино в начале августа, то через год в этом корпусе уже должны выдавать ключи.

А может быть и такой сценарий, как у нас в Алексеево на машиноместа: когда начались продажи по 650-1050 тыс. за м/м, все ринулись их покупать с тем же ажиотажем и записью на 2 недели вперед. Видя такой энтузиазм покупателей, Ведис даже поднял цены на 100-150 тыс. Но продать удалось лишь 2/3 машиномест. Теперь одна акция следует за другой: и скидка 20%, и скидка 50%, если берешь три, и скидка 30% уже на одно, и дополнительная скидка 10% к той скидке, что была вчера, и т.п. Сейчас м/м продаются в 2 раза дешевле начальной цены.

Так может быть и в Вершинино: человек 100 купят у них, поддавшись ажиотажу, и продажи встанут. Тогда Ведису придется либо скидки давать, либо канетелиться с продажами лет 5, рискуя нарваться на кризис. В принципе, цена близка к рыночной цене готового жилья, и с учетом того, что каждый дом Ведис строит за 1 год, конечные покупатели будут у него покупать, но распродать большой объем получится небыстро.

Если еще машиноместо включат в цену, то могут задрать и до 8 млн. за однушку (типа "квартира + бесплатное машиноместо в придачу"). Своей цели - отсечь инвесторов - они добьются, но заодно и конечных покупателей отвратят.