Именно для гостей форума пишу сей текст, пожалуйста прочтите. Слишком часто порочат репутацию деревянных домов. Данная ветка тому пример. Она изобилует скудными знаниями темы, но стойким убеждениями эталонности собственных представлений о комфорте и красоте, куда, еснно, деревянные дома не вписываются ...ну, если финны не говорят о деревянном зодчестве с придыханием...
Дело обстоит вовсе не так, как его преподносят. Цель- конечно, демонстрация собственной значимости и знания дела, не задумываясь о последствиях. Подобные апеллирования поверхностными представлениями о деревянных домах для новичка могут показаться убедительными. Отсюда и возникает общий фон недооцененности деревянных строений. Поверьте, деревянные дома - это очень круто! Стройте! Живите и получайте удовольствие!

В первую очередь прокомментирую высказывание, заслужившее у участников обсуждения наибольшего рукоплескания.

Про деревянное зодчество. Собралась сторить деревянный дом. Сначала финские архитекторы рассказали мне, что Финляндия - основной поставщик дерева для строительства в России, давно сделала выбор для своих граждан - не строят финны себе лиственницу, кедр, сосну, ибо есть качества, которые не позволяют считать такое строительство эргономичным - ПРОТОПИТЬ ЛИСТВЕННИЧНЫЙ, СОСНОВЫЙ БРУСОВЫЙ ИЛИ БРЕВЕНЧАТЫЙ ДОМ ПРИ ТЕМПЕРАТУРЕ МИНУС 20 НА УЛИЦЕ -НЕ РЕАЛЬНО: требуется круглосуточная работа печи-камина-обогревательных приборов,которые у финнов традиционно на электричестве.Электричество традиционно дорого.Дров не наносишься.

К чему было делать акцент именно таким образом - непонятно. Случайно зашедшие деревяннолюбы, не осилив текст полностью, но заметив фразу, уйдут с плохим осадком.
Проблемы могут возникнуть. Если заниматься тем, в чем ничего не смыслишь - они обязательно будут. Это касается не только строительства.
Дискутировать только можно без проблем, используя небольшой опыт и поверхностные знания, выдавая за экспертное мнение.
Посудите сами, какое отношение имеет иностранный опыт к нашей газовой действительности? Экономика строительства дома в других странах - дело, конечно, интересное, но не более. При условии, что информативность шире и , по возможности, масштаб обширнее.
Если интересно, вот подмосковный опыт на 350 кв.м.:
Пока мы проводили газ- топили электрическими радиаторами. Дорого. В крепкие морозы мало. Дровами тоже дорого и нужен специальный работяга подбрасывать дрова каждые 3 часа. Важный момент: не знаю, как с другими древесинами, но в лиственничном доме удивительно держится тепло зимой, а летом прохлада. Мне даже холодно, серьезно! Если провожу целый день дома, приходится открывать окна, чтобы потеплело.

“Полубрус” - нет такого понятия в архитектуре. А то, что под ним имеется в виду, конечно, дешево, но как минимум, эстетически никак не сравнится с брусом или бревном.
“Сам архитектор, (...) себе построил тоже пакетник, отделанный крашеным полубрусом”.Юлия Лурье » 13.07.13, 08:22
Я была в гостях у знатной московской архитекторши, у которой нет европейской привычки прижиматься и экономить, живет в большом доме из бруса. Довольна.
К чему подобные примеры? Мы статистику не состряпаем, да и нужна ли она? Самое главное в предоставлении услуги знать то, что нужно заказчику. Люди разные, разные вкусы. Они могут не совпадать с вашими “безупречными”, но высмеивать их не стоит. Кому-то нравится дворец, кому-то маленькая фабрика. Кого-то устраивают хоромы на небольшом участке. Если бюджет и близкие позволяют - не дело стороннего риэлтора это обсуждать, тем более в таком ключе. Важно помнить, продавец на любую экзотику найдется. И покупатель тоже.
“уход и обработка лиственницы от короедов, пожаров, влажности, сухости и прочего - я точно знаю, дорогого стоит..” Юлия Лурье » 13.07.13, 09:03
Сибирская лиственница - не сосна, ее древесине короед не страшен.
Регулирование влажности человеку нужнее, чем лиственнице.
Пожаростойкость высокая, тем не меннее, практика показывает, что и металл горит, рекомендовано раз в 5 лет проводить пропитку специальным составом.
“я точно знаю, дорогого стоит..”
Юлия с подсчетами себестоимости дома выше уже зарекомендовала себя как никудышний девелопер. Калькуляцию лучше проводить самостоятельно, на соответствующих ресурсах. Я не помню, но ничего сверхъестественного.

“Рынок Подмосковья завален участками с домами и без оных на любой вкус и за любые деньги.” Николай Тюленев » 13.07.13, 10:08
Теоретически да. Это если надо куда-нибудь деньги воткнуть, в любой ликвид. Но если выдвигать определенные требования, например, как мы:
Не очень дорого/не очень дешево (1-1,5млн)
Курортная зона
Незагруженный трафик
Удовлетворительный проект
Комфортный участок с возможностью расширения
Охраняемый, благоустроенный поселок

то, знаете ли, варианты сильно сужаются.
Участки да, есть. Но важно понимать, сейчас гораздо дешевле купить вторичное жилье, нежели строить что-то новое. На рынке огромное количество продаж домов ниже себестоимости. Увы.

Отдельно затронутые темы (в перемешку с хамством, популизмом и поверхностными знаниями) резюмирую для гостей.
Для покупателей:
Стройте деревянные дома. Необременительные - из ценных пород дерева- меньше ухода;
Консультации/ведение строительства под присмотром эксперта;
Сваи;
Электропроводка накладная.

это если очень хочется свой проект.

Дешевле купить дом (не только деревянный) на вторичке.

Для продавцов:
Сэйлзов в российской практике риэлторства нет.
Из дискутирующих в этой ветке, только двое, на кого стоит обратить внимание, если вам очень Очень надо.


По поводу моего объекта.

“Не горюйте, что ваш дом мечты оказался не очень пригодным для жизни”
Ну вы меня и озадачили!
“многочисленные риэлторы, c которыми не был заключен ни один договор, не УМЕЮТ продавать такое переоцененное профессиональными оценщиками сокровище.”
“продавать по завышенной цене”
(...)
Чтобы давать свою субъективную оценку стоимости, надо как минимум объект изучить. Профессиональные риэлторы, дорожащие репутацией иного себе не позволяют.

Могу резюмировать - продажа такого объекта может быть осуществлена в срок до одного года при стартовой цене 22 млн с пошаговым снижением до 18 млн, на условиях эксклюзивного договора, размещения на доме и в ближнем городе баннера, с предоплатой 50-60 тысяч рублей на рекламу на полгода, потом с доплатой еще такой же суммы.
Это если кризис не грянет в октябре
Забыла - комиссия АН не менее 10 процентов

Юлия Лурье » 13.07.13, 17:09
Хех, такими перспективами сбивайте цену потенциальных продавцов, а не мою.

“Вы хорошо знаете, что на любом форуме есть опущенные тролли, этот не исключение. Одна у них заслуга - держут тему в топе, а вам это выгодно, потому и не жалуетесь модераторам”
А когда хамит модератор, кому жаловаться?

“Понимаете, посыл не верный изначально. Здесь Вам никто ничего не был должен, а Вы уже нашли виноватых.” Светлана Ростов-на-Дону » 13.07.13, 14:17
Да-с, провокационный призыв не выдержали. Зато пожаловались друг -другу на безвкусицу россиян, упомянули о настроениях масс “пора валить”. По сводкам местных знатоков почти как при открытии границ в недалеком прошлом. Фу.

Закройте тему, господа.

Web Capital писал(а):

Уля-ля писал(а):

Web Capital писал(а):

на "слабо" так никто и не повелся...

полагаю, что на вопрос "какое вознаграждение я получу, приведя покупателя" был бы ответ ТС "с покупателя и возьмёте"

Почему с покупателя, просто в цене был бы заложен 1 млн. комиссионных, оплачивает продавец

в прошлом году у нас был аналогичный случай - продавец расхваливал свой хлам и предлагал на него возить покупателей, которых мы привлекали на аналогичный объект. Так на вопрос про комиссионные, он и сказал "что возьмите с покупателя", при этом ещё негодовал, что мы "не хотим заработать", а он к нам снизошёл такой шанс дать...

Именно получая отношения к своему милому жилищу как к "хламу" вам и предлагают поискать комиссионные где-нибудь еще.

Ольга Меркулова писал(а):

Станислава писал(а):

Короче, необходим агент с клиентами категории 35-40 млн.руб, способный пришедшего за кирпичным домом отпустить с деревянным. У объекта очень много плюсов, хотя не лишен минуса . Порекомендуйте, а?

Станислава, я перечитала все Ваши посты.
Знаете, в чём Ваша ошибка и почему Вы получаете такие ответы?
Не догадались?
Вы не пришли нанимать риэлтора продавца.
Вы нанимаете риэлтора потенциального покупателя.
А знаете, что будет с Вами делать риэлтор покупателя?
Он защищает интересы покупателя и будет для своего покупателя устраивать торг, что и происходит сейчас.

Ольга, я понимаю почему получаю такие ответы. И, к сожалению, дело не в лоббировании интересов клиентов-покупателей, что не принять было бы странно, дело в отсутствии этикета общения.

“клоповники”

“повторяю специально для таких как вы”, “Вы никто-звать никак, а здесь только профессионалы! не надо зарываться, гоподин хороший!”, “ЧАО”

“одному лопузу впарили”

“Но люди ведь не станут перед зеркалом и не скажут себе - я дебил”

Только самые отчаявшиеся заинтересуются дальнейшим сотрудничеством. Я не привыкла к такой манере общения и во мне это вызывает не самые доброжелательные чувства. Странно за это меня винить (Светлана Ростов-на-Дону » 13.07.13, 06:26) и напоминать, что я в гостях(Людмила Петровна » 12.07.13, 23:54). Если в сообществе такая манера общения принята и, видя бесперспективность сотрудничества, контекстно или открыто унижать продавца, надо прописать это в правилах.

lea писал(а):

Станислава, я нисколько не риэлтор. Если соседний дом ушел за 24 млн, хватайте того риэлтора, который так удачно продал дом. Платите любую комиссию и отдавайте ваш дом в его надежные руки. При всех схожих параметрах Вы за свой дом запрашиваете 39 млн.Разница огромная. Как-то Вы уж очень быстро с НЕРСом расстаетесь.А специалисты тут разные, есть и очень толковые, почитайте внимательно соседние ветки, вдруг и приглянется кто. Заглядывают и покупатели, но Вы молниеносно с нами прощаетесь, а о продаваемом доме не даете никакой информации. Деревянные дома представляют интерес для аллергиков, мы такой строить собираемся, а ваш уже построен. Удачи в продаже! И добавлю, работающие риэлторы и на этом сайте работу работают, потихонечку-полегонечку формируют зашедшим понимание, что без них - никуда! Оставайтесь, будет весело!

Спасибо большое! Не, параметры только начальные схожие. Там сосна, а у нас сибирская лиственница, там крышу 2 раза(!) перекладывали, окно на момент продажи не закрывалось, а наш рооовненький. Оттого и разница. Тем более, мы торгуемся.
Этого агента схватили и комиссионные у него адекватные. Кстати, единственный, демонстрирующий компетентцию, но все же не в полном объеме, как хотелось бы.
Да, мы тоже за экологичность, это одна из главных ценностей деревянного дома, хотя не единственная. А я ссылку в начальном тексте бросала, да модератор, видимо, удалил, причем без моего ведома, я даже не сразу заметила. Хотя данная ссылка не противоречит правилам сообщества, она о продаже одного-единственного объекта и является продолжением темы.
Добавила ссылку в свой профиль, нашла решение.
Рада, что вы единомышленник в предпочтениях. Раз у вас такие планы, имейте в виду одно определяющее обстоятельство для деревянного дома. На него ни местные специалисты, ни большинство риэлторов (с кем я сотрудничаю) не обратили внимание - это как усадка скажется на форме, т.е. дом может стать непростительно кривеньким. Ну, и если это не лиственница, то уход, уход, уход... Эт вдруг вы не в курсе.

И добавлю, работающие риэлторы и на этом сайте работу работают, потихонечку-полегонечку формируют зашедшим понимание, что без них - никуда!

Порывалась съязвить. Воздержусь.