Приветствую всех!

Так сложилось что в этот нелегкий период кризиса на рынке недвижимости (хотя время покажет) начал вникать в тонкости риэлторской деятельности.
Занялся по причине того, что у меня появилось два предложения подмосковной земли на эксклюзиве от знакомых собственников.

При ориентировочной стоимости в 10 000-15 000$ за сотку, моя комиссия по договоренности с хозяевами земли составит порядка 500$ с сотки.
В первом случае площадь продаваемой земли 5Га в другом 15Га.

В связи с моей основной профессиональной деятельностью обладаю широким кругом знакомств, в том числе и с людьми потенциально заинтересованными с покупке земли в таком количестве. На данный момент мои предложения рассматривают 5 потенциальных покупателей. Несмотря на наши доверительные отношения с хозяевами участков, хотелось бы как то обезопасить себя в случае если сделки состоятся, поскольку причитающаяся мне комиссия довольно велика (по моим меркам).
Поэтому хотелось бы узнать у матерых риэлторов следующее:
1. Как гарантированно получить комиссию? Например есть юр.лицо заинтересованного знакомого имеющего отношение к строительству и проектированию, который также получит процент от суммы предоставив счет своей компании.
2. Что нужно учесть при встрече покупателя и продавца при просмотре земли, чтобы не оказаться не удел, если они решат договориться сами?
3. Как избежать проблем после завершения сделки, в случае если одна из сторон фальсифицировала документы или была какая либо недосказанность (возможно этот вопрос несколько наивен, потому как когда речь идет о сделке на несколько миллионов долларов стороны проверяют все досконально);

Спасибо за ответы заранее.