Уважаемые риэлторы и юристы!
Попали в непонятную ситуацию, купили участок у девелопера, который владел всем полем, разделил его на участки и распродал, однако земля отведенная по плану под дороги находится в его собственности до сих пор. Все получили свидетельства, организовали ДНП (девелопер туда не вошел ест-но). Теперь чтобы сделать дороги , электричество нужен план, а девелопер предлагает выкупить у него землю под дороги. Юристы девелопера грозятся продать частному инвестору, который за проезд будет взимать плату, какую захочет. Сказали что уже сделали предложение Московской области (у нее приоритетное право выкупа), однако не получили соласия, теперь собираются сделать коммерческое предложение ДНП, но пока его никто не видел.
Скажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями, что делать, выкупать дороги или нет? если не выкупать, какова вероятность, что действительно установят частный сервитут и будут взимать плату? можно ли на дороги в дачном поселке получить публичный сервитут по суду?

Спасибо большое за ответы!
Я правильно поняла, что в договоре дарения между мной и сыном можно сослаться на ст. 254 ГК РФ и определить свою долю как 1/3? А примут такой договор при регистрации?
Документы родители наотрез отказываются даже показать, не то что уж отдать для регистрации... Риэлтор мне рекомендует подать заявление об утрате документов и получить новые. Подскажите неужели нет другого способа, ведь я законный владелец?

Я владею вместе с родителями 3-х комнатной квартирой на праве совместной собственности. Я хочу переоформить свою долю на сына через договор дарения. Родители престарелые люди и боятся каких-либо перемен, поэтому я не могу от них получить даже документы на квартиру (у меня есть только простые копии). Кроме всего прочего на консультации в АН мне сказали, что нужно будет сначала заключить с ними договор о признании долей равными (или что-то вроде этого), но это невозможно, т.к. они точно ничего не будут подписывать.
Как можно получить документы на квартиру, может быть подать заявление об их утрате?
Можно ли как-нибудь обойтись без подписания с родителями договора о признании долей равными?
Заранее спасибо всем откликнувшимся, а то ситуация кажется тупиковой!

Anny писал(а):

Ирина Дрягина писал(а):

Безусловно лучше обратиться к специалистам чтобы все грамотно оформить и учесть все нюансы.
Я бы использовала следующую схему: заключить предварительный договор купли-продажи участка с полным расчетом, получить от продавца расписку в получении денег и нотариально заверенное согласие супруга (если таков имеется) на продажу земли. После подписания предварительного договора и произведя расчеты, продавец должен выдать генеральную доверенность на продажу земли на третье лицо (например на риэлтора), в которой должно быть указано, что доверенное лицо может продать эту землю именно Вам (т.е. в доверенности указать Ваше ФИО).

Я бы еще добавила договор займа суммы продажи на срок до регистрации права собственности на имя продавца с последующим заключением договора купли-продажи, причем, без процентов, если сделка состоится и, с процентами (банковскими) на дату возврата, если сделка не состоится по причине отказа продавца.

Спасибо большое! это очень дельный совет, попробую предложить хозяйке участка