Все огромное спасибо за советы!

Похоже предпродажный ремонт все же буду делать. Сроки для меня важнее выручки. Длительность ремонта не такая большая - мне посчитали максимум 3 недели при цене 200 тыс. Маловероятно, что за это время рынок существенно изменится. А без ремонта продавать, очевидно, дольше.

По мнению моего риэлтора цена без ремонта 5,0, с ремонтом - 5,3. Ну или возьмем даже ваши ориентиры - 4,8 и 5,0. Так что ремонт конечно не окупится, но и не в убыток. Баш на баш. Но в сроках я явно выиграю.

Единственное сомнение - за последние 10 лет я покупал и продавал довольно много однушек под аренду. И почти всегда они продавались с "встроенными" жильцами. И эту покупал с жильцами. И ту которая за 5,5 ушла, тоже продал с жильцами. Или это мне так везет или действительно существует значительная доля покупателей, которым важно получать доход сразу, без каких либо телодвижений и капиталовложений.

Имеет смысл сейчас рассчитывать на таких покупателей? По вашему опыту много сейчас таких сделок? (когда ищут с готовыми арендаторами).

Alex_rent писал(а):

Затраты до 10 рублей, пару дней.

Сам я ничего, разумеется, ремонтировать не буду. Посоветовался с несколькими прорабами - предпродажный ремонт ("чтобы сверкало и не развалилось, хотя бы пару недель") пока оценили в 200-250 тыс. рублей. Это с работой, и всеми материалами (самыми недорогими). Без замены сантехники и с минимумом по электрике.

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Вот такая ситуация:

Предприятие задумалось продать 300 Га СХ земли в Тульской Области (Заокский район, граница с Московской областью). Коммуникаций нет, земля не обрабатывается.

Два вопроса:

1. Как оценить, хотя бы очень приблизительно стоимость участка?

2. Какая технология продажи может быть?

Заранее спасибо за ответы.

Нет, это не наследство. Документы идеальные. ДКП 2009 год. Один взрослый собственник. Свободная продажа.

Если вы настаиваете на цене 4,8 (без ремонта), то похоже ремонт поможет повысить цену. Только что продал точно такую же отднушку, в точно таком же доме, тоже рядом с метро, с плохеньким косметическим ремонтом за 5.5.