Да уж берите все 500т гонорар, чего там мелочиться

А по сути если взять 5-6М, то они больше пользы (8%) принесут, лёжа в Сбербанке, чем от сдачи купленной однушки (5%).
А если подобрать для гарантии 4 банка, то можно и 12% получать, сидя целый год ровно.

С 3М сейчас банк может выдавать денежный поток около 30т. Соответственно, если сможете обеспечить хотя бы 20т с жильцов, соответственно ищите на долгосрок аренду, и ели кв будет расположена в проходном месте (будет ликвидна), то покупайте. Условно говоря если квартира около метро она представляет ценность, если дальше, то это деньги на ветер.