Спасибо за советы, их было т-а-к много !

Дому продан, но к сожалению самим клиентом, причем по последнему разговору, ближе к сделке у него было аж несколько кандидатур покупателей, а у меня с размещения на сиане, авито и из рук в руки, за срок чуть менее двух недель было только 2 звонка от контрагентов. Вешать банер на фасаде клиент отказался.
На будущее, может есть другие специализированные ресурсы которые по загородке эффективнее ?

Прошу совета,кто ЦА дома для ПМЖ без внутренней отделки и какие есть особенности продажи у таких объектов?
В нашем случае отсекается часть покупателей "творцов", которые желают купить участок и строить сами, а также часть тех кто желает въехать в готовый вариант под ключ. Дом сам по себе неплох, но без внутренней отделки, все коммуникации разведены, работает отопление, но пол/потолки/стены выйдут в еще приличную сумму (ориентировочно это еще плюс 30% к цене продажи), т.к. площадь дома большая порядка 450 м.
С другой стороны, плюс в том, что основные грязные работы проведены, участок освоен, деревья посажены и прижились, начальную усадку дом уже дал, а отделку покупатель может сделать под себя материалами и цветами выбранными под свой индивидуальный вкус, без необходимости компромисса, по типу плитка мне нравится, но была бы она другого цвета.

Web Capital писал(а):

Владимир Романенко писал(а):

Максим Николаев писал(а):

Участок, ориентировочная цена 3 млн., 180 км от Москвы, с доками все порядок, задача найти покупателя, скорее всего из Москвы, уместно ли собственнику назвать 10% или это мало (с учетом того, что придется ездить с клиентами на показы в такую даль) или наоборот много т.к. общая сумма сделки велика и прямая продажа без лишних сложностей по документам. Собственник знакомый.

А ваш участок стоит заявленные 3 млн ?
Во сколько вы сами себя оцениваете при такой задаче, тот процент и озвучивайте.

это либо от 50 соток ИЖС в деревне, либо 15-20 соток со всеми коммуникациями в районом центре

Нет, площадь много меньше, коммуникации все есть, там место супер.

Web Capital писал(а):

Максим Николаев писал(а):

Участок, ориентировочная цена 3 млн., 180 км от Москвы, с доками все порядок, задача найти покупателя, скорее всего из Москвы, уместно ли собственнику назвать 10% или это мало (с учетом того, что придется ездить с клиентами на показы в такую даль) или наоборот много т.к. общая сумма сделки велика и прямая продажа без лишних сложностей по документам. Собственник знакомый.

Найдите хорошо видимое в интернете местное агентства, хорошо разбирающееся в местном рынке загородной недвижимости, и заключите договор с ними. Договоритесь о ежемесячном отчете и корректируйтесь в зависимости от состояния спроса и коньюктуры рынка.
Для Москвы 10% может показаться немного, а для местных даже с избытком.

Не совсем понял, я выступаю в роли агента, советуюсь сколько взять комиссионных с собственника.

Владимир Романенко писал(а):

Максим Николаев писал(а):

Участок, ориентировочная цена 3 млн., 180 км от Москвы, с доками все порядок, задача найти покупателя, скорее всего из Москвы, уместно ли собственнику назвать 10% или это мало (с учетом того, что придется ездить с клиентами на показы в такую даль) или наоборот много т.к. общая сумма сделки велика и прямая продажа без лишних сложностей по документам. Собственник знакомый.

А ваш участок стоит заявленные 3 млн ?
Во сколько вы сами себя оцениваете при такой задаче, тот процент и озвучивайте.

Как раз себя оцениваю в 10% )) но я новичок, вдруг ошибаюсь.
С учетом моих затрат на внешнюю наружную рекламу, возможно щит на фед.трасе