Всех благодарю за комментарии.

Вопрос конечно же не в том, делать ли 2 купли-продажи или обмен. Вопрос - насколько сейчас есть спрос на то, чтобы сменять небольшую двушку в Москве на загородный дом в новой москве по тому же направлению, гораздо большей площади и с хорошим ремонтом. Наши друзья в прошлом году не раздумывая сменяли свою квартиру на таунхаус, и вместо тесного пыльного двора получили лес, речку и два машиноместа. Поэтому и возник вопрос - наверняка есть такие, которые хотят, но не могут улучшить жилищные условия из-за отсутствия денег на доплату. Здесь - готовый дом 200м в обмен на квартиру 60-70м.

Подскажите, кто сталкивался с подобными обменами? Ситуация следующая: строили для мамы коттедж в охраняемом поселке бизнес-класса с центральными коммуникациями. Новая Москва, в районе поселка Шишкин Лес, 35-40 км по Киевскому или Калужскому шоссе. Участок небольшой, квадратный, 8 соток, в соснах и елях. Сейчас завершаем ремонт с дизайнером, купили итальянскую плитку, дом весь в стиле прованс, 3 больших спальни, 2 санузла, с гаражом... Хотели сделать подарок. А маме - далеко! Вот, думаем сменять на двушку в Москве, в районе Юго-запад или запад, в современном доме, желательно с нормальным ремонтом.
Вопрос - насколько эта тема пользуется спросом?