Виктор, по опыту могу сказать, что это агентство предоставляет вам информационные услуги, сумма небольшая, и расчет идет на то ,что человеку проще плюнуть на 3000, чем доказывать, что услуга не оказана должным образом. Почитайте внимательно п.3.1. договора. Такие агентства высылают вам информацию о квартирах с телефонами, когда вы начинаете прозванивать, оказывается, что квартиры сданы более года назад, вообще не сдаются, или это не собственник.База - неактуальна.
Понимаю ваше желание сэкономить, и не платить агенту 50-100% от стоимости аренды, но агент предложит вам реальные варианты, с реальными собственниками, съэкономит ваше время на прозвон "пустышек", проверит документы собственника, поможет заключить грамотный договор.
Но можете попробовать искать самостоятельно, некоторым это удается.