Ирка писал(а):

Kolian, не истерите на меня пожалуйста! Я дама нервная, могу послать! Пока же пошлю вас в Гугл, почитайте что значит термин "спекулятивный"

Ну а по существу... Вы хотите сказать, что покупая недвижимость по оной цене сейчас и продавая её по другой через эн лет вы не являетесь спекулянтом? Kolian, ничего страшного в этом слове нет, поверьте мне! Просто одна из возможных форм инвестировния.

Не является спекуляцией покупка объектов (в данном случае недвижимости) для иного получения прибыли, например, с использованием механизмов принятия решений в свою пользу (инсайдерский интерес), а также операции, направленные на хеджирование ценовых рисков

Ирка писал(а):

Спекулятивная инвестиция не обязательно краткосрочна в том понимании, что вы вкладываете, и изначально не предполагает отсутствия строитеьства или оттделки недвижимости в приципе. НО! Именно это "не всегда" я как раз для себя исключила полностью! Соглашусь с вами - кто на что учился. Да. я готова к длительному ожиданию. При этом нет абсолютно никакой разницы сама я строю или жду пока кто-то построит. Но есть разница чем ч в этот период ожидания занимаюсь - строю или наблюдаю/контролирую.

Анна Берг писал(а):

Ну это слишком общее предположение. Вы не допускаете мысли, что крупный застройщик будет в стоимость закладывать большую прибыль, т.к. ему будет необходимо тратиться на отдел продаж, рекламу и пр.?

Ирка писал(а):

Во-первых, не согласна с вами в том, что строить с точки зрения инвестирования выгоднее. Вам – может быть, мне – нет, это убыточное мероприятие!
Во-вторых, инвестирование в строительство и строительство с целью продажи это всё-таки разные вещи, хоть и взаимосвязанные. У меня есть некая сумма, которую я могу и хочу вложить в недвижимость. Зачем, скажите мне, я буду затевать строительство, если я могу участвовать в нём только финансово имея собственные риск и более-менее предсказуемый кэш и прочее?

Вы конечно предоставили массу интересной информации, но к сожалению, большая её часть имеет отношение к вам лично. А я, скажем так, некая средняя температура по больнице, которая не подразумевает глубокого погружения в само строительство. Я хочу сделать вложение, которое будет само работать на меня, а не затеять сомнительную стройку не имея к этому ни знаний, ни возможностей, ни желания.

Andreeviliaa писал(а):

Проблема существующих частных застройщиков аналогичных участков - они пытаются поставить на них "стандартный" дом. Стандартный дом 170-180-200 м2, что бы обеспечить себе рентабельность.
В доме, как правило изначально больше комнатнат чем три.
Обычно 3-4 спальни и общая комната (гостинная) + кухня (кухня-столовая) и 1-2 сан. узла.
Это стандарт от 100 до 200м2.
Т.е. площадь дома растёт, а кол-во комнат не особо. Обычно увеличивается их площадь, добавляются второй сан. узел и появляются "лишние" метры - коридоры и навороты

Andreeviliaa писал(а):

Необходимо, увеличить кол-во комнат, при сохранении площади дома не более 200. Это важно.
Изолированных спален мин. 5.сли 5, то одна из них должна иметь возможность делёжки пополам.
Конструктив должен с одной стороны быть относительно бюджетным, с другой - обеспечивать возможность относительно свободной планировки.
Кол-во сан. узлов - 2 или 2,5.
Гостинная (общая комната) внушительных размеров. Все остальные комнаты - минимально достаточных.

Дополнительной "фишкой" данной концепции является - возможность раздельной жизни по этажам.
Как правило, зона лестници на второй этаж организуется так, что бы попасть на него можно было не потревожив обитателей первого этажа.

У нас целевая аудитория другая - многочисленные семьи (или две родственные семьи) , которые состоят из нескольких поколений (могут быть старики, малыши - прсмотр, уход) и им удобней "жить под одной крышей".
Альтернатив у них нет.
Ближайшая - искать варианты на рынке городской недвижимости.

Основная идея - мы создаём жильё эконом-класса для не многочисленной (но не пустой) категории потенциальных покупателей.
Это и есть пример (один из) примеров сфокусированной нишевой стратегии.
Ключевая (главняа) потребность этой категории удовлетворяется.
Маленький участок для такой толпы народу, мало (вообще то достаточно) сан. узлов, что-то ещё не так. Но основная потребность - возможность жить под одной крышей (сильно рядом) в эконом-формате - удовлетворяется на должном уровне.

Мы не дожны создать дворец, мы создадим дом эконом-класса, но с увеличенной площадью для размещения доп. комнат.

Andreeviliaa писал(а):

Ранее звучал вопрос – зачем частному инвестору-застройщику вмазываться в строительство дорогого объекта, если можно строить «пачками» стандартные коттеджи.

ИМХО причин может быть несколько:

1) Частному застройщику может быть просто проще «вести» один большой проект, а не распыляться на несколько более мелких. Скажем так, и то и то требует вовлеченности, но специфика различна. «Забабахивать» эконом класс – это больше потоковая деятельность. «Вмазываться» в элитку – здесь, наверное больше творчества (зодчества). Кому что. Если с душой и головой – результат ИМХО будет и там и там.

2) Частный застройщик может быть сам из «этого мира». Скорее тогда, он будет выступать просто в качестве инвестора и наймёт себе человека (или организацию) которая будет управлять этим проектом. Но и сам может принимать весьма активное участие. Смысл – он будет строить то, что ему самому хорошо понятно. Строить, как бы под себя, точнее под будущего покупателя с такими же потребностями и стилем жизни, как и у самого инвестора.

3) В дополнение к п. 2. Такой инвестор-застройщик может сам жить в этом же посёлке или где-то рядом, и регулярно контролировать (наслаждаться) как растёт и развивается его проект. А если он вмажется в забабахивание стандартов, то что бы проконтролировать процесс, ему, возможно, придётся мотаться на другой конец области.
4) Частный застройщик может видеть перспективы в элитном сегменте и не видеть их в эконом-классе. Бывает, конечно, и обратное.
5) Ещё масса различных причин…