01.02.19, 16:18

Влад Ветров писал(а):

Строителям эти документы нужны.

Строителям нужны чертежи с указанием точных размеров и местоположения для розеток, светильников, выключателей, с точной раскладкой плитки в су и т.д. А то что вам выслали с технической/инженерной точки зрения чертежами назвать трудно. Это так сказать эскизный проект, а не рабочий. Имхо за эскиз вы переплатили.

22.11.18, 03:40

Влад Ветров писал(а):

Спасибо всем за ответы и активное обсуждение моих appartments...

Наконец-то мой дизайнер доделала обмерный план квартиры. Вот он
внешняя ссылка

А вот новая планировка квартиры после многих уточнений с кабинетом
внешняя ссылка
а вот вариант с детской, но я выбрал кабинет пока что (его позже можно будет на детскую переделать)
внешняя ссылка

Про ванную комнату - при таких больших размерах ванной комнаты очень странное решение расположить унитаз рядом с ванной. Если у вас есть любители принимать ванную, то такое соседство не будет радовать.

И про системы хранения. Я помню вы писали про наличие отдельной кладовой. Но имхо систем хранения у вас маловато. Есть гардеробная в прихожей. Подумайте что вы в ней будете хранить - верхняя одежда, обувь, дамские сумки... Где будут хранится платья, майки, нижнее белье и др. Если там же, удобно ли вам каждый раз будет идти до коридора через всю квартиру, чтобы взять минимальный базовый набор одежды?

10.11.18, 09:56

Святослав Теплов писал(а):

Интересанты по рекламе звонят вам и приходят не потому что ваша квартира суперпопулярная на рынке и на неё куча желающих, а потому что на рынке масса риэлторов без опыта (и рекомендаций) пытаются таким образом найти себе работу. Вы их интересует как продавец без риэлтору.
Понимание этого приходит к самостоятельным продавцам примерно через месяц, два.
Потом они наконец соглашался работать с кем нибудь самым настойчивым ( или двумя-трямя, тогда начинается второй этап работы - приведение ожиданий продавца к реалиям рынка.

Но с этим можно спокойно работать - при разговоре сделать акцент на то, что показы без реальных клиентов вас не интересуют и договор на услуги продажи вы ни с кем заключать не намерены. По моему опыту 50% желающих посмотреть агентов без клиентов отпадает на этом этапе. Дальше если кто-то настаивает на показе, назначаю на время когда я буду в квартире с другими интересантами (естественно с некоторым сдвигом по времени).

Я продавала несколько квартир и через риелторов, и самостоятельно (последние продажи самостоятельные). При этом у меня всегда были продажи с выходом в деньги, не альтернативы.
Перешла к самостоятельным продажам, так как мне это комфортнее - я сама могу контролировать процесс, вижу реальный спрос и, исходя из этого, корректирую цену в соответствии со своими задачами.
Относительно временных затрат на ответы на звонки и показы, данные активности не съедают много времени. Шквала звонков, если у вас всего один объект в продаже, не бывает. А с показами я решила следующее - для себя определила что готова ездить на объект не чаще 2х раз в неделю (один будний вечером и одна половина одного из выходных). И согласовывала показы строго в эти промежутки. Сейчас посыпятся возражения, что часть клиентов вы потеряете при таком подходе. Но я так не считаю. Во первых, риелтор то же постоянно в вашей квартире сидеть не будет, а во-вторых, по моему опыту кто реально хочет посмотреть, тот готов будет идти на взаимные уступки по времени и искать общий компромисс.

"Через месяц, два" все самостоятельно продаваемые объекты у меня были уже с подписанными ДКП.

При этом я никак не отрицаю пользу профессионалов рынка. Если бы у меня были "сложные" покупатели с альтернативами или другими заморочками, обязательно наняла бы риелтора на сопровождение. Про покупку вторички вообще не говорю, только строго с риелтором.

"Это ещё очередной призыв к любителям зашивать стояки ."

Не всегда в этом виноваты собственники с их эстетикой. Например, я сейчас делаю ремонт и столкнулась с той же проблемой - доступ к стоякам.
Квартира 2-ка в башне вулыха. Стояки холодной воды и канализационный зашиты стеной из кирпича по проекту дома, т.е. дом был сдан с замуроваными стояками без какого-либо доступа к ним. При ремонте я частично разобрала стену, за которой находятся данные стояки. За этой стеной общая на 2 квартиры шахта. Т.е. если бы мой сосед за стенкой тоже демонтировал у себя часть своего простенка, то у нас был лаз между квартирами .
В моем случае вопрос стены без люка - это вопрос безопасности, шумоизоляции от звуков, идущих из С/У соседей.

А теперь подробности.
Как я писала раньше, после продажи нашей квартиры у нас начался 2ой этап сотрудничества - покупка новой квартиры для проживания.

Мои требования к объекту и сделке были следующими:
1) 2шка в кирпичном 15 этажном доме с ограниченным поиском по локации (Подольск, конкретные улицы с номерами домов, всего домов получилось около 7).
2) Не низкий этаж (не 1ый и не 2ой)
2) Оплата частично из денег полученных от продажи квартиры + ипотечный кредит

Ценовой диапазон мне был известен, рублевые цены на данные объекты в предыдущие полгода стояли на месте.
Отобрали 5-6 объектов, Лола согласовала график просмотров, за один вечер посмотрели все объекты. После просмотра и обсуждения деталей с агентом я поняла, что из всех домов меня по расположению интересует только 3 (остальные не хотелось рассматривать даже с учетом разницы до полумлн. рублей).

Я выбрала квартиру и тут началось самое интересное...
В ходе проверки документов на выбранную квартиру выяснилось, что предыдущий собственник квартиры, пожилой одинокий мужчина, выписался не известно куда и уехал в Крым к родственникам (со слов риелторов продающих квартиру). Поставили крест на этой квартире, перешли к отработке другой.
Выбрала другую. У нее тоже оказалась кривая схема продажи - собственники не резиденты РФ в договоре только 1млн. Я проговорила со своим ипотечным банком такую схему, ее согласовали на определенных условиях. Но здесь продавцы сказали, что им надо срочно улетать и если мы хотим покупать, то срочно 1-2 дня вносите деньги за квартиру (без проверки документов и т.д.).

На этом при всем большом количестве и разнообразии объектов на рынке, закончились те которые мне нравились. Но Лола ежедневно мониторила базу на возможность появления новых квартир или предлагала мне альтернативные варианты. При чем на созвоне мы были постоянно, и оперативно решали вопрос с просмотром объектов. Так мы нашли квартиру, которую я в последствии приобрела.

Объект появился в воскресенье, Лола мне сразу позвонила и описала характеристики, я согласилась смотреть. О просмотре договорились в этот же день. После просмотра я дала принципиальное согласие на отработку при снижении стоимости. В этот же день достигли устного соглашения о цене. В начале следующей недели после проверки всех документов, уже был внесен аванс.

Ипотека была уже одобрена при чем в 2х банках. 1ый - это мой зарплатный Райффайзен. 2ой - банк предложенный ПРОСТОРОМ со ставкой от АИЖК. Я выбрала Райф. т.к. % при фиксированной ставке получался ниже.

Сбором и согласованием пакета документов об объекте занималась Лола, держа меня в курсе.

Сделка была альтернативной мои продавцы покупали другую квартиру с доплатой за наличные. В сделке участвовал еще один агент со стороны продавцом 2ой квартиры (из Подольского агентства).

На сделку вышли 11.12.
Я по своей натуре очень люблю контролировать процесс происходящего (даже если я в этом ничего не понимаю). Но на сделке поймала себе на мысли, что сижу и наблюдаю за всем как зритель. Потому что и Лола, и ее коллеги из ПРОСТОРА завоевали своими действиями (а не словами) полное доверие.
И тихо недоумевала от действий агента со стороны продавцов, который тоже как и я выбрал позицию зрителя . Нам то это было на руку, но...

В общем уже сегодня у меня свидетельство о собственности на руках, и теперь мысли и деятельность направляются на ремонт квартиры