-
20.09.13, 21:22DestPavel писал(а):Рентополучатель писал(а):DestPavel писал(а):Вот все и написали выше. Меня бы интересовал в первую очередь доход, за который срок я его получу, на сколько это надежно и перспективно. Если есть возможность, то вложение возможно в разноплановые объекты(часть в жилую, а часть в коммерческую недвижимость)
а должно интересовать обратное в первую очередь как сохранить и непро...ть , а разноплановые конечно хорошо только надо считать сколько реально вложите и потом получите.
ну мне кажется все в первую очередь смотрят на риски и доходность или нет?
Не скажите, многие кидаются в омут с головой и потом плачутся, что все профукали, тут ведь нужно думать и просчитывать, а не гнаться за удачей. -
20.09.13, 21:17Ирка писал(а):А что, по вашему мнению, будет пользоваться большим спросом, скажем, через 3-5 лет - квартиры однушки, таунхаусы или комнаты? И в плане покупке и в плене продажи разумеется.
Квартиры однушки наверное...
Давайте порассуждаем сами. Это жилье всегда было выгодным вложением и останется таковым. Таунхаусы строят за пределами МКАДа в основном и поэтому, такого спроса, как например на съем квартиры, тут точно не будет. Хотя направление наверное и может стать перспективным, т.к. в других странах, люди стремятся к такому жилью. Но наше исполнение немного подкачало. Изредка встречаются действительно хорошие поселки из обще массы. Пока сложно прогнозировать их развитие. Ну а комнаты no coments, т.к. для меня это вообще не вариант. -
20.09.13, 21:10Инвестиции в малоэтажное строительство 449 / 17464Kolian писал(а):Да я цифру не просто из головы взял. Смотрел статистику irn, они утверждают, что средний таун, предлагаемый в0 2 квартале стоил 12,6 млн. Ну плюс-минус пару млн., но не в три же раза разницы). И они явно не элитные сравнивали, я как то плохо себе представляют данные строения в которых живут БОГАТЫЕ люди.
Вы же сами и пишете, что средний таун 12 млн., но ведь можно и за 3 купить без отделки, а можно больше 20 млн. ввалить за таун с отделкой, иногда вообще смешные ценники встречаются, такое ощущение, что там не таун, а дворец за эту цену продают!
В общем есть масса нюансов, которые влияют на цену: удаленность, инфра, стадия строительства, отделка или черновой вариант и т.д. -
18.09.13, 16:02Yac писал(а):Да, езжу на все показы.
Пока идем, ждем у подъезда бывают разные темы. Примерно треть - общежитейские, путешествия, друзья, чудесная погода в Питере. Еще где-то треть: где искать будем жилье, альтернативы по районам, почему нельзя в один раз посмотреть все квартиры, особенности квартир, что где понравилось, а что не понравилось, почему агенты не работают с "чудесными" предложениями из объявлений на Авитах и сайтах информационных агентств...
Плюс еще немного времени она даёт советы из жизни, про позитивный настрой и самую комфортную квартиру, которую мы найдем.
В конце встречи я всегда переспрашиваю клиента "правильно ли я Вас понял..." и резюмирую, к каким выводам пришли по показам, районам, ценам.
А на следующий день - варианты по отобранным критериям уже не подходят
Наставник дал совет, что нужно ослабить натиск показов, делать их реже, и всё ближе к перенесенной дате, когда ей будет нужно съехать с временного жилья и мотивация станет сильнее. А пока - держать на прозвоне.
С одной стороны наставник дал вам дельный совет, т.к. иногда действительно встречаются такие люди которые все равно всем не довольны, то ли у них в личной жизни проблемы, то ли у них самооценка завышена выше плинтуса, а некоторым просто действительно все не нравится и они считают раз они платят деньги, то за них должны получить все и сразу. Не волнуйтесь по этому поводу, ведь если ей действительно скоро нужно съезжать, то выхода из слоившейся ситуации у неё нет и ваша помощь ей действительно нужна. Просто сядьте и ещё раз сложите все её требования на листике или в голове в кучу и постарайтесь понять чего именно она хочет. -
15.09.13, 18:00Сказ о том, как я был риэлтором. 36 / 8603humbert писал(а):ТС, как дела? Ушел из бизнеса или остался?
Думаю остался, раз ему так нравилось, то чем он занимается. Будет жалко если ушел...
