Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу...

Покупаю квартиру по ДДУ. Сейчас договор в юстиции на регистрации, которая должна произойти через неделю. Потом, согласно договору, я должен произвести первый платеж в течении 10 рабочих дней. Но у меня может получиться небольшая накладка с деньгами - они будут примерно через месяц. То есть, я задержу оплату примерно на неделю от срока, прописанного в договоре. Я совершенно не против уплатить неустойку и не превышу обозначенный максимальный срок задержки (2 месяца), но переживаю, как-бы застройщик не надумал расторгнуть договор: в связи с последними событиями, немного подорожала стоимость квадратного метра в доме, где я покупаю квартиру, относительно той, на которую заключался договор.

Вопрос: имеет ли застройщик право и возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор после регистрации?

Привожу пункты, имеющие отношение к моему вопросу:

* Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в следующих размерах и в следующем порядке:
- сумма *** руб. оплачивается в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации Договора.
- сумма *** руб. оплачивается после государственной регистрации Договора в срок до...

* Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) Цены Договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

* В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

* Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
- если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца;
- если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца.

Мы с двоюродным братом купили квартиры по ДДУ (мы оба не женаты).
Вопрос: можно поменяться этими строящимися квартирами, чтобы не пришлось платить налогов как при продаже? Пока мы с ним только обсуждаем этот вопрос, у юристов или риэлторов еще не были, просто нужно понять, возможна ли такая сделка, какой тип договора должен заключаться, какие могут быть дополнительные расходы...

Придется надолго сдавать квартиру. Есть такой вопрос...
Как обычно по договору - кто ремонтирует и меняет смесители? Кто ремонтирует бытовую технику (например, печь или сплит сломался)? Розетки и выключатели? Петли на кухонных фасадах? Кто меняет фильтры на кранах? Кто прочищает засорившуюся канализацию?

Просто далеко живу, и из-за всякой чепухи не хотелось бы ездить, поэтому хочу в договоре прописать, чтобы это квартиранты делали. Скажите, это нормальная практика? Обычно так и делают или, как правило, этим занимаются хозяева, и такие пункты в договоре помешают сдать квартиру?