Добрый вечер. Подобрала квартиру в ближайшем Подмосковье новостройка (Павшинской Пойме). По квартире могу сказать следующее. Дом построен уже давно и сдан. По телефону удалось узнать, что оформление по переуступке в су-155. По ЖСК. Сначала предварительный договор, а за тем в тот же день основной. Ищу риэлтора для сопровождения сделки, сколько это может стоить. Всем откликнувшимся заранее спасибо.

Николай Тюленев писал(а):

А кто, кстати, вызвался сей ДКП регистрировать?
Если сам составитель, то и флаг ему в руки. Вам главное - деньги получить.

Писали ДКП - сами регистратор (возможно по совместительству юрист ). Время покажет как регистрация пройдет.

MikeS писал(а):

Anfisa.76 писал(а):

Вывод - нужно подписать ДКП 20.11.2013. Что бы избежать нюансов Правильно?

Правильно.

Спасибо, за разъяснения, удалось в Вашей помощью убедить другую сторону

Однако не спиться опять. Мучают сомнения по поводу некоторый пунктов в ДКП, который прислал покупатель, те что вызывают сомнения выделила и в скобках свои опасения написала (данные по договору: оформляется в простой письменной форме, оплата через ячейку в банке покупателя, полная стоимость в договоре). Может еще что то, посоветуете прибавить - убавить

1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность квартиру имеющую общую площадь кв. м., именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
2. КВАРТИРА принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 09 октября 2010 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 ноября 2010 года за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 19 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на бланке.
3. КВАРТИРА продается по согласованной сторонами цене в размере … рублей РФ.
4. Оплата КВАРТИРЫ Покупателями Продавцу производится не позднее 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области путем уплаты Покупателями Продавцу суммы в размере … рублей РФ.
5. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на КВАРТИРУ не возникает.
6. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства. По соглашению сторон настоящего Договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателям до .. года. Продавец утрачивает право пользования КВАРТИРОЙ с момента государственной регистрации и перехода права собственности по настоящему Договору (должна освободить квартиру освободить физически на момент регистрации?) Лиц, сохраняющих право пользования КВАРТИРОЙ после ее приобретения Покупателями, не имеется.
7. По настоящему Договору КВАРТИРА продается с установленным в ней абонентским телефонным номером, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу, а также Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на нового собственника.
8. С момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Покупатели приобретают право собственности на КВАРТИРУ и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и сохранению КВАРТИРЫ, осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию КВАРТИРЫ, а также участвуют в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома.
9. Если Покупателями зарегистрирован переход права собственности на КВАРТИРУ, однако оплата КВАРТИРЫ не произведена, Продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по Договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к Покупателям на проданную КВАРТИРУ не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В случае неисполнения Покупателями обязанности по оплате полной стоимости Квартиры, настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Продавцом уведомления о расторжении в адрес Покупателей, указанный в настоящем Договоре. В этом случае Квартира подлежит возврату Продавцу в течение 5 дней с момента направления уведомления. Покупатели также возмещает Продавцу убытки, причиненные неисполнением своих обязательств (этого пункта вообще не было, прощу оценить нужны ли как подстраховка для Продавца? Не противоречат ли друг другу они?)
10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора КВАРТИРА или отдельные ее доли: никакими правами третьих лиц не обременены, никому не отчуждены, не переданы в пользование, не заложены, в споре не участвуют, под арестом (запрещением) не состоят, брачный договор в отношении них не составлялся.
11. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача отчуждаемой КВАРТИРЫ Продавцом и принятие её Покупателями осуществляется по передаточному Акту, который должен регулировать совершение сторонами настоящего Договора действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использования Покупателями своего права собственности на КВАРТИРУ, приобретаемую по настоящему Договору. Указанный передаточный Акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего Договора в согласованный срок.
12. Со дня подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ Покупателям Продавец обязуется не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца и иных третьих лиц.
Стороны настоящего Договора пришли к соглашению, что до момента передачи КВАРТИРЫ Покупателям Продавец обязан оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб, в том числе по предоставлению услуг междугородной и международной телефонной связи, и другие.
13. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателям, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной КВАРТИРЫ у Покупателей по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателей равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателям иск об изъятии КВАРТИРЫ, Покупатели обязуются привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателей. Продавец, привлеченный Покупателями к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателями. Продавец также должен возместить Покупателям все судебные издержки, связанные с ведением дела. (мы попытались удалить этот пункт, но Покупатель против, хотя объясняли ему, что решение примет суд. А если написать так: Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки) Гражданского кодекса РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ со стороны ПРОДАВЦА, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе Московской области, или в противном случае вернуть ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства, полученные им, согласно п. 3 настоящего Договора. При этом, квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЕЙ до полного возмещения убытков.)
14. Лица, подписавшие настоящий Договор, подтверждают, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор на крайне невыгодных для сторон условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.
15. По соглашению сторон настоящего Договора Продавец обязуется передать указанную КВАРТИРУ в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Покупатели осмотрели указанную КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеют.
16. Руководствуясь ст. 211 "Риск случайной гибели имущества" Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ до подписания передаточного Акта указанной КВАРТИРЫ несет Продавец.
17. Покупатели, подписывая настоящий Договор, подтверждают, что в настоящее время в зарегистрированных браках не состоят.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
19. Содержание и последствия настоящего Договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание статей 131 "Государственная регистрация недвижимости", 157 "Сделки, совершенные под условием", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 162 "Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам", 209 "Содержание права собственности", 213 "Право собственности граждан и юридических лиц", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 256 "Общая собственность супругов", 288 "Собственность на жилое помещение", 290 "Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 395 "Ответственность за неисполнение денежного обязательства", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 486 "Оплата товара", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 554 "Определение предмета в договоре продажи недвижимости", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", 1103 "Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав" Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации, а также положения статей 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении", 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением", 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме", 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме", 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" Жилищного Кодекса РФ, лицам, подписавшим настоящий Договор, известны и понятны.
20. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
21. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оплачивают Покупатели.
22. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания, а Покупатели приобретают право собственности на указанную в настоящем Договоре КВАРТИРУ с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
23. Переход права собственности на КВАРТИРУ по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
24. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр для Продавца и три для Покупателей.

Спасибо, буду уговаривать...и все таки возможно ли физически подписать договор 19 а на бумаге указать дату 20, бумага все стерпит конечно