Route писал(а):

Расскажите это тем, кто в результате созданной "оперы" остался без собственности...

Очередная страшилка, решение суда вступившее в законную силу в студию. Иначе ваши доводы лишь выпендреж студента простите.

Ирина Ко писал(а):

Риелтор, к которому я обратилась, сказал, что достаточно взять с моего продавца нотариальное заверение, что все претензии, которые могут возникнут у третьих лиц, он решает сам.

Улыбнулся. В моей практике был один забавный случай. Риелтор возомнив себя юристом взялась за "не дорого" представлять интересы клиента на стороне истца, заявила требования о разделе квартиры и благополучно проиграла дело. Потом долго и естественно не бесплатно выясняла почему она проиграла.

Господа ну вы совсем запугали Ирину! Так мы до с вами принадлежность луны оспаривать начнем. Всегда есть вероятность, что вам на голову упадет кирпич, но в касках мы с вами не ходим. Ваши рассуждения из той же оперы. Теперь по сути вопроса о черных риэлторах. Если собственник квартиры которую вы покупаете не проходил по делу ни в качестве свидетеля не в качестве потерпевшего, то на вашей квартире нет криминального эпизода. И еще несомненным плюсом данного объекта является пропуск исковой давности, это практически гарантия того, что в случае претензий вы достаточно легко отобьётесь.

Maravilla писал(а):

Наиболее опасный риск у наследства по завещанию, которому 10 лет- наличие несовершеннолетних наследников или недееспособных, которых обошли.
ИМХО, риск есть, но не большой, прочитайте про "добропорядочного покупателя".
Хотя решения судов в РФ могут быть "удивительными".

Вы не правы в своих опасениях, если бы то, о чем вы пишите имело место быть, то завещание давно бы обжаловала прокуратура или опекуны, несовершеннолетних или недееспособных наследников. Что касается всех остальных наследников, включая дееспособных инвалидов которые по закону имеют обязательную долю в наследстве, то они уже несколько раз пропустили срок исковой давности. Срок наследования таков, что впору уже о приобретательной давности говорить.