Зарегистрировалась только ради этой темы и позволю себе изложить несколько соображений.

Ирка писал(а):

Себистоимость - она не может быть разная априори. Кто вам такое сказал? Не важно кто сколько вложил, важно кто за сколько потом продаёт. За больше. за столько же или за меньше. От этого уже и пляшем. Продажи по себистоимости составляют судя по рассчётам экспертов не больше 3% от всего количество продаж. Подсмотрено ан ГдеТотДом. А портал уважаемы и врать не будет.
При любом раскладе важно сколько вложил, сколько получил в итоге или будешь получать за какой-то период.

Ирка, вы правильно отметили, что в инвестировании важно соотношение - между суммой покупки и суммой продажи. Но думаю, только крупные компании могут себе позволить продать 3% от всей недвижимости в доме или посёлке с нулевой прибылью, какую то часть себе в убыток, и оставшуюся часть с достаточно ощутимой прибылью.
В данной же теме собрались обычные люди, свободных денежных средств у которых максимум хватит на покупку 1 дополнительного объекта недвижимости. И если они делают этот шаг, то хотят со 100% гарантией получить энную прибыль. И им не горячо и не холодно, от информации, что компании могут себе позволить часть домов продавать с нулевой или отрицательной прибылью.

novator 1 писал(а):

Ведь получается, что тауны должны продаваться быстрее коттеджа... А соответственно окупаемость будет быстрее.

Странная мысль. Получается, что ваше предположение о более быстрой продаже таунов основано только на идеи, что его будут покупать семейные люди, жаждущие сбежать от грязного воздуха? Тогда почему именно тауны, а не коттеджи, участки под подряд или просто домики в деревне за много км. от москвы (там воздух по любому чище)? Или же у вас есть какая то статистика по срокам продажи отдельных типов недвижимости на рынке?

Kolian писал(а):

По любому закупать землю, стройматериалы, рабочую силу лучше оптом. Так она выходит дешевле. Следовательно у крупных застройщиков по любому предложение выйдет более выгодным для покупателей.

Ну это слишком общее предположение. Вы не допускаете мысли, что крупный застройщик будет в стоимость закладывать большую прибыль, т.к. ему будет необходимо тратиться на отдел продаж, рекламу и пр.?


Andreeviliaa ваши посты весьма информативны, но я упорно не понимаю: почему вы везде подменяете понятие бизнеса (вложение не только собственных денег, но и сил) с понятием инвестиций (вложение исключительно денег)