Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

SerYoga писал(а):

SerYoga писал(а):

Моя история:
Чуть позже выяснилось в разговоре с риэлтором (при моем прямом вопросе), что при первичной приватизации были нарушены права детей, они не были включены в число собственников. Но я знаю, что это типичная история ранней приватизации и сейчас эти дети выросли и собственно готовы написать отказные письмо по форме требования моего ипотечного банка.

Вопрос риторический, что делать ?

Вам "помогли" купить это? Еще и с юристом указанной компании? Ладно Лурье, она то - понятно, ее хлеб - искать тут клиентов по личкам....
От чего спасет дисконтная карта?

Соглашусь, что эта квартира не самая чистая, но много ли таких ? Даже моя проданная квартира имеет один нюанс.. хотя мы единственные собственники и на момент приватизации все были взрослые.
Конечно, я бы только приветствовал честных и откровенных риэлторов, которые бы все рассказали о своих квартирах, но они почему то молчат...даже не могут признаться до последнего , что квартира не свободная, а альтернативная....

Так что надеюсь на лучшее.
Дисконтная карта не спасает, а дает скидки от объема проданных/купленных квартир. Счас дисконтные карты- это тренд...все бегают ища глазами дисконд...

Вобщем, это шутка.

Всякая история имеет свое окончание и не всегда хорошее...
Но моя история заканчивается положительно, остались последние штрихи...
Главное, что я получил свидетельство о регистрации 30 декабря и постепенно обживаю новую квартиру.
Что же этому способствовало? Рассказываю:
Для этого пришлось выкинуть ЕГСН из цепочки - как несправившихся, как со своими нездоровыми амбициями, так и со своим не профессиональным отношением к делу. Можно конечно все свалить на риэлтора Нину Ивановну В. (необразованная, нагловатая, даже врать и то не умеет красиво...) , но я теперь просто уверен, что это такой просто подход самой компании: пока большинство клиентов "не особо в теме" , то можно и так работать, набрать "риэлторов" подешевле, но побольше и пусть прочесывают рынок...кого нибудь, да и очаруют...
Хотя я все таки скажу, Спасибо, риэлтору Нине Ивановне В. - это она дала мне телефон хозяев и я долго ждал, когда же ЕГСН соизволит мне продать квартиру...не дождался...чтож.., значит не судьба была у ЕГСН заработать на этой сделке.

Также я хочу сказать, Спасибо, всем мне ответившим, на основании Ваших ответов я понял, что без опытного риэлтора в Ваш бизнес лучше не соваться И тут мне опять крупно повезло - я выбрал Юлию Владимировну Лурье ! Собственно это уже была победа, оставались сущие пустяки : за 1 неделю подготовить продавцов к сделке, которые тем временем, почувствовав вольный воздух свободы от риэлторов, чуть не наделали глупостей - то цену вдруг захотели поднять (после звонка Юлии Владимировны это конечно оказалось недоразумением), то вдруг выяснилось, что документы не все готовы (это конечно нужно только покупателю, ведь то что квартира за 2 года не продалась - ничего не значит. Но и это тоже оказалось недоразумением после звонка Юлии Владимировны.. ;) ).
Параллельно к нашему общему делу подключился юрисконсульт АН Простор Иван Андреевич Терехов. Он так подготовил и документы и продавцов к сделке, что оставалось только созерцать банковских работников, сортирующих по банковским ячейкам денежные знаки.
Собственно, я надеюсь, что продавцы тоже присоединяться и скажут большое Спасибо АН Простор и лично Юлии Лурье и Ивану Терехову, за то, что эти профессионалы абсолютно бесплатно помогли им наконец то продать свою многострадальную квартиру и улучшить свои жилищные условия...даже страшно представить, как бы они мучились , продавая 3 год эту квартиру..
А Я ? А я теперь буду все свои жилищные проекты решать только с АН Простор, чего и всем желаю! Только бы не забыть забрать дисконтную накопительную карту...

P.S. Не взирая на немного юмористический стиль вышеизложенного, Юлия и Андрей действительно помогли мне и моей семье!
Спасибо Вам большое!

Олег Назаров писал(а):

Если нечего сказать по делу, так идите мимо, у Вас совета лично никто не спрашивает.

Серьёга ... со всем моим глубоким уважением ... на основании чего Вы решили, что можете объяснять скромному мне куда мне идти? Это первое.
Ну и второе ... что сказать по делу, у нас завсегда есть.
Итак.

оценщики оценивают квартиру, банк ее проверяет, регистраторы составляют ДКП и регистрируют.. Уж извините, здесь не нашлось места риэлтору- в моей ситуации он не нужен.

1. Оценщики оценивают квартиру в ту сумму, которая Вам нужна. Ибо, в подавляющем большинстве случаев (по какой-то странной случайности) оценка СОВПАДАЕТ с ценой продаваемой квартиры.
2. Банк проверяет всего лишь ДВЕ вещи.
Вещь первая - правомерность НЫНЕШНЕГО собственника. То есть, действительно ли он владелец квартиры и нет ли на квартире обременений. Правоустановка-ЕГРП.
Вещь вторая - нет ли в квартире неузаконенной перепланировки. которая может снизить её стоимость при последующей реализации. БТИ-оценка.
ВСЕ. Больше банк НИЧЕГО не проверяет. А зачем? Ему главное, чтобы Вы платили деньги - и все.
3. Регистраторы вбивают Ваши данные в СТАНДАРТНЫЙ договор. Проблема защиты в этом договоре ВАШИХ интересов им глубоко безразлична. Ну а регпалата регистрирует вообще все, что можно зарегистрировать.

Таким образом, НИКТО из трех вышеперечисленных ВАШИХ интересов НЕ защищает.

А риэлтор, чтобы защитить ВАШИ интересы, Вам не нужен.

И знаете что?

А что, все риэлторы руководствуются принципом : "Без лоха и жизнь плоха? "

Может быть и слава богу, а? Я вот думаю, что если уж защищать чьи-то интересы ... так пусть это будут интересы добрых и хороших людей. А все остальные - пусть выкручиваются сами, как знают и как получится.

Муж продал. Через месяц после продажи приходит отказница с уже решением суда о вселении и БЕССРОЧНЫМ правом пользования квартирой.

Купили квартиру с прописанной женщиной, отказавшейся от приватизации?
PS
Егет Финн от правил Вам сообщение в личную почту. Прочтите. пожалуйста, если интерес еще сохранился.

Олег,

вот теперь спасибо Вам за информацию по делу,
все эти риски мне понятны и собственно первоначально меня возмутило именно такое поведение ЕГСН, которое просто хотело поиметь 100 тр без всякого желания выходить на сделку. Ибо , когда я пришел уже от другого АН, то мы предполагали, что быстро решим все формальности и выйдем на сделку, но егсн не подготовило документы и вообще ведет себя неадекватно.

Короче, история имеет прдолжение, о котором я сообщу позже, если кого это заинтересует.

Bloomington писал(а):

Юлия Киани писал(а):

Юристы - они такие, читать, а также писать договоры и смеяться они любят, а вот договариваться их не учили.

Юлия, как и риэлторов - кого-то учили, а кого-то не учили. Да, в юр. вузах переговорам учат мало, вся традиция общения из прокурорских да судейских. Но и у риэлторов бэкграунд - "бюро по обмену жилья" да маклерство на шифрах (помните по "Семейным обстоятельствам")? Так и повелось - одни грудью стоят из-за запятой, там где нужно договариваться, другие юлят да шифруются. Как-то так, в общем -

Юлия Киани писал(а):

риэлтор должен владеть технологиями

Юлия Киани писал(а):

Идите себе с миром в противоположную сторону.

Юлия Киани писал(а):

Что за регистраторы такие загадочные, с каких пор они сумму сделки определять начали и по какому алгоритму?

Это ТС, скорее всего, вопрос регистраторам задал - как ему аванс по договору корпорации "на сопровождение" в сумму ДКП включить. Наивно спросил, ну уж как смог

А что, все риэлторы руководствуются принципом : "Без лоха и жизнь плоха? " По первому зову клиент должен нести деньги и не задавать вопросов, а уж потом ТАКИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ соблагоизволят что то объяснит, как все будет на самом деле?

Олег Назаров писал(а):

Я не провожу самостоятельно всю эту сделку, этим занимаются профильные специалисты : оценщики оценивают квартиру, банк ее проверяет, регистраторы составляют ДКП и регистрируют.. Уж извините, здесь не нашлось места риэлтору- в моей ситуации он не нужен.

Решил выделить отдельно!!!!! Просто песня какая-то.

Свои остроты оставьте своим коллегам, уважаемый.

Если нечего сказать по делу, так идите мимо, у Вас совета лично никто не спрашивает.