Рынок недвижимости в Турции. Итоги 2009. Прогнозы 2010. 2009 год прошел под символом мирового финансового кризиса. Для многих застройщиков и агенств недвижимости этот год был не самым удачным. На рынке зарубежной недвижимости в Турции произошли некоторые перестановки и изменения. Хотя кризис не так сильно затронул Турцию, как, например, Испанию или Италию, тем не менее стоит подвести некоторые итоги, как и по регионам, так и в целом. Стоит так же отметить, что в некотором смысле, влияние было положительным. Итак, начнем. 1. Самое ожидаемое – это снижение цен. В целом по побережью цены просели н6езначительно, так как, во-первых, отсутствовал так называемый «ценовой пузырь» (то, от чего больше всего пострадали Испания и Дубаи), который просто не успел «раздуться», во-вторых, курортная недвижимость в Турции всегда имела широкий ценовой диапозон. Поэтому в 2009 году большим спросом стала пользоваться недвижимость до 50 000 евро, а более высокие цены мало корректировались. 2. 2009 год – год «спецпредложений». Действительно, можно было найти предложения «все включено», «беспроцентная рассрочка», «машина в подарок». И счастливец тот, кто успел купить, так как далеко не факт, что в этом году застройщики будут так же щедры. 3. В связи с тем, что домовладельцы-европейцы пострадали от кризиса значительно сильнее наших соотечественников, то появилось огромное количество перепродаж, некоторые из них были действительно выгодными. Так, счастливыми «инвесторами» стали многие, кто купил напрямую у хозяев квартиры и виллы по «шоколадным» ценам. 4. Конкуренция между застройщикаи и агенствами недвижимости в 2009 году приоьрела серьезный масштаб. За клиентов порой боролись «не на жизнь, а на смерть». Этот «естественный отбор» привел к своеобразной чистке, непрофессиональные компании стали медленно исчезать с рынка или улучшать свою квалификацию. Помог этом и чрезвычайно серьезный подход покупателей к вопросу приобретения жилья в Турции. 5. На рынке недвижимости так же появилась новая тенденция – клиенты из Казахстана, Узбекистана и других бывших республик СССР.Так, пока США и РФ доказывают друг другу свое могущество ( в том числе и в процессе борьбы с мировым кризисом), эти страны, как и Китай, медленно, но целенаправленно набирают потенциал. И, пока законодательство Турции не позволяет гражданам этих стран приобретать жилье на физ.лицо , огромных спросом пользовались объекты от 600 000 евро. Таким образом, элитная недвижимость так же пользовалась спросом. 6. В 2009 году наши сограждане стали открывать для себя новые горизонты в Турции. Помимо всеми любимого Анталийского побережья спросом стали пользоваться так же Фетхие, Каш, Калкан, Бодрум, которые до настоящего момента считались «пристанещем» англичан. Для этого существует ряд причин. Во-первых, в этих холмистых регионах практически вся недвижимость с дорогим нашему славянскому сердцу видом на море. Во-вторых, цены в этих регионах, как правило, ниже. В-третих, многие агенства недвижимости переориентировались на эти регионы и активно рекламировали их на выставках. Так, ни отсутствие регулярных рейсов, ни труднодоступность этих регионов не остановила покупателей. 7. Клиент «поумнел». Это отмечают практически все сотрудники сферы зурубежной недвижимости. В борьбе за клиента и репутацию компании риелторы снабжали своих клиентов подробными инструкциями, описаниями процессов приобретения, списками документов, переводами ТАПУ и Искэнов на русский язык. Все это заполонило Интернет. Поэтмк очень многие покупатели были серьезно «подкованы» в вопросе покупки недвижимости в Турции и разбирались в процедуре порой получше самого риелтора. Вот краткие итоги «кризисного» 2009года. Все выводы основаны на собственных наблюдениях и мнениях некоторых коллег. Если у вас есть, что добавить\исправить, уважаемые коллеги, не стесняйтесь, так как тема создана для того, чтобы всем вместе сделать выводе, а на их основе построить опредленные прогнозы на 2010 год.
Спецпредложение! Только до 15 сентября! Роскошная Вилла Penelope рядом с пляжем всего за 296 000 €.(прежняя цена 320 000 €) От комплекса Penelope рукой подать до ультрасовременного пляжа Belek Beach Park. Классический стиль делает белоснежные виллы похожими на чудесные дворцы. Каждая трехэтажная вилла имеет 3 просторные спальни, 3 раскошных ванных комнат и кухню люкс-класса. С уютных террас открывается шикарный вид на сосновый бор и горы. У каждой виллы есть свой бассейн и сад.
Характеристики виллы: - Бытовая техника Whirlpool - Мраморные полы, электрожалюзи - Дизайнерская кухня и ванные комнаты - Гидро и теплоизоляция стен и крыши - Кондиционеры - Водонагреватели - Освещение сада и бассейна Расположение: - 700 метров до пляжа - Детская и спортивная площадка -100 м - Ближайший магазин – 100 м - Автобусная остановка -100 м - Ближайший гольф-клуб (Глория) – 1 км - Аэропорт г. Анталии – 35 км фото вышлем по запросу.
Спецпредложение! Уютные апартаменты Cleodora – идеальное пространство для беззаботной жизни! Квартира с 2 спальнями, большим функциональным коридором и просторной гостиной, совмещенной с кухней; 2 санузла (ванная и душевая кабина); общая площадь -85 кв.м.
Апартаменты располагаются в центре Белека, на территории комплекса с бассейном и охраняемой парковкой. Ландшафтный дизайн комплекса придется по вкусу даже самому взыскательному покупателю! Рядом с комплексом находятся различные площадки для занятий спортом, всевозможные магазины, супермаркеты, аптеки и лучшие рестораны Белека. Благодаря своему месторасположению и специфике региона, апартаменты будут пользоваться спросом на аренду круглый год! У Вас есть уникальная возможность приобрести роскошные апартаменты всего за95 000 евро и получить в подарок: мебель, бытовая техника, юридические расходы сделки. Характеристики апартаментов:
üмебель üкухня: кухонные шкафы, бытовая техника üполы: высококачественная плитка üсанузел: ванная и душевая кабина ü кондиционер в каждой комнате ü большая терраса ü стены и крыша со звуко и теплоизоляцией ü PVC окна с двойным стеклом ü двери: американская панель ü сейф ü электронагреватель для горячей воды ü паттинг грин (для гольфистов)
На сто % согласна. едьте сами, снимите там в аренду, не говорите, что едете покупать, а просто на отдых, тогда у вас откроются глаза там на многое, что,будучи покупателем, вы не увидете. Плюс, есть прекрасная возможность выгодно купить, если найдете хорошего юриста, владеющего арабским и русским,желательно в Москве, так как ответственности у него больше будет, да и голову сможете в случае чего оторвать. вот на него лучше не скупиться.
Соглашусь по поводу Египта на 500%! добавлю так же, что там ШАРИАТ, а следовательно, религия очень тесно сплетена с политической, экономичесвой и социальной!!! жизнью страны, что для нас с вами, людей, привыкших, к конституциям-республикам, очень даже непривычно с негативной коннотацией. НО 1. В Болгарии, Испании, Турции все действительно хорошо продавалось и продается, так как помимо русских есть еще и Европа, которая лет 50 уже покупать зарубежную недвижимость. Так как занимаюсь Турцией, то могу привести только по этой стране статистику, с 2004 года в Турции, в частности в Анталии, недвижимость приобрели около 20 000 иностранцев (Германия, Норвегия, Англия, Ирландия, РФ, Украина и др). и это всего за 5 лет! Плюс система оформления права собственности, а так же привилегии, которые предоставляются, очень даже точны, ясны и только радуют. 2. Опять же могу ответить только по Турции, аренда сейчас идет в 5 раз лучше, чем в предыдущие годы. За эти слова готова нести отвественность, привести необходимую статистику. а причина проста, Турция всегда была и будет - пунктом назначения номер 1 в период летних отпусков, а съемные апартаменты или виллы в 5 раз дешевле, чем отдых в отеле, более того, большинство отдыхающих знают Анталию, как свои 5 пальцев, в силу чего не бояться "отправляться в свободное плаванье в данной стране". Проблем с арендой нет никогда и не будет в ближайшие лет 10. Судя по этому лету, на следующий год, спрос будет еще больше, так как порог"неграмотности" в арендном отдыхе преодолевается семимильными шагами.
Не хочу вам говорить, что" берите в Турции!!!! " Это вам решать, тут тоже нужно учитывать зов души и любовь к стране, но с рационально-экономической точки зрения - Египет-не лучший вариант. об вам тут многие и пишут.
