Добрый день! Извините,что плохо объяснила, пробую еще раз!
Квартиру планируем купить (еще не купили).
Документы основание - ДКП по 1/2 доле,нынешние собственники мама и ребенок (10лет), продавец -отец ребенка (вписан в свидетельство о рождении). Противоречит ли данный договор вышеуказанной статье. При этом отец ребенка не является законным мужем матери ребенка, т.е. не является родственником законного представителя ребенка.
Ответ на вопросы Николая Тюленева:
-маткапитал при покупке квартиры не использовался,
- областной росреестр использовался в виде консультации,
- продавец в правоустановке является родственником ребенка (отец), с матерью ребенка в браке не состоит (не родственник).

Квартира в Москве. Принадлежала Продавцу на основании приватизации. Покупатели мама и малолетний ребенок (10 лет), Продавец- родной отец ребенка и гражданский муж мамы. Квартира приобретена в долевую собственность по 1/2 доле. Договор зарегистрирован. Ходила в росреестр в Подмосковье - сказали все нормально. Мама ребенка- в росреестр в Москве, тоже все нормально.Смотрю второй день судебную практику-суды в аналогичных ситуациях принимают решение в пользу детей, в случае отказа в госрегистрации, принимают решение произвести регистрацию.Но что-то меня настораживает.Квартиру хотим купить.
В результате изысканий понимаю, что ст.37 ГК РФ ориентирована на предотвращении спекуляций с маткапиталом и продажи собственности от имени несовершеннолетних и приобретения на их имя другой недвижимости.
И еще вопрос: Продавец -родственник дочери и посторонний человек для законного представителя-матери ребенка,это что-то значит в данной ситуации.
Если у кого-то была подобная ситуация подскажите пожалуйста. Честно сказать в интернете очень противоречивая информация и мало по этому вопросу. Нужны советы.

Не очень понятно,если сделка по ипотеке, т.е. деньги полностью вы получите после 13 января- это говорит о том, что расчет не произведен (что именно написано в договоре ?). По какой причине покупатель отказывается от покупки?

Все очень просто Личному риэлтору надо переходить в отдел элитной недвижимости (аренда или купля продажа- все равно) СРОЧНО!!!! у вас осталось лет 5-6 максимум от Вашей проблемы, потом она исчезнет сама собой, или решит Ваши проблемы наилучшим способом. Либо можно мягко намекнуть, что беременны, между прочим очень улучшит отношение к Вам со всех сторон и позволит сделать Вашу работу более комфортной.