alexbarn? могу предложить решение за пределами здравого смысла, но в пределах закона.

1) квартира (практически) Ваша.
2) выселить квартирантов не можете, так как зима и дети
3) в квартире 3 комнаты
4) хамят

Подселите к ним 2 алкоголиков в 1 комнату и пару гулящих баб в другую - выедут сами.