terra-lina писал(а):

С каких это пор она стала очень доступная и понятная? Можно поподробнее?

С 1 января 2005 года в Германии действует закон "О пребывании" - Aufenthaltsgesetz (AufenthG). Можно в интернете его с легкостью найти. Там очень четко прописаны основания для пребывания на территории ФРГ и получения постоянного вида на жительства. Еще по рекомендую изучить действующую с августа 2012 года программу BlueCard для высококвалифицированных специалистов, позволяющую получить ПМЖ через 33 или 21 месяц.

Из моего опыта, местные чиновники всегда прямо руководствуются данным законом и разъяснениями о его применении. Практически, без исключений. Также есть масса русскоговорящих адвокатов в Германии, которые всегда помогут советом.

Что-то уж больно все усложнили. Позвольте присоединиться к разговору.

Итак, в Швейцарии существуют ограничения на сделки с недвижимостью для иностранцев. Набираем в интернете Lex Koller и читаем. Основные ограничения распространяются именно на жилую недвижимость (коммерческая попадает под исключение). Ежегодно государство выделяет 1500 квот для туристических районов, где иностранцы могут приобретать жилую недвижимость со специальным статусом “для отдыха”. Кантон Тессин (Тичино или TI) полностью является туристическим и далее нужно смотреть имеет ли продаваемая недвижимость “квоту” или ее нужно получать. В коммуне Лугано это сделать просто, НО. Нужно смотреть на зонирование.

При строительстве жилья определяется зонирование “для постоянного проживания” и “вторичные квартиры”. В многоквартирных домах может быть разделение, что, например, половина квартир только для постоянного проживания, а половина “вторичные”, которые и можно продавать по квотам. При желании можно очень быстро разобраться и все проверить.

Важно отметить, что кантон ТI славится невысокими ставками на сделки с недвижимостью. Налог на переход права собственности и нотариальные расходы составляют чуть более 2% от стоимости недвижимости. Комиссия агентства, обычно, уже входит в цену, хотя иногда сверху оплачиваются дополнительные расходы по подбору и сопровождению сделки с недвижимостью в размере 2-3%.

После покупки владельцы платят три вида налогов - местный (муниципальный) налог на недвижимость (фиксированная небольшая ставка в %% от кадастровой стоимости), налог на имущество (или его еще часто называют на богатство) и подоходный налог на вмененный доход. Для простоты расчетов ориентируйтесь вместе с базовыми коммунальными расходами на 1% от стоимости недвижимости в год. При желании можно направить письмо в налоговый департамент и сделать полный расчет, обычно, это приводит к небольшому уменьшению налога, так как иностранцам налоги часто считают по вмененной ставке.

Если сдавать в краткосрочную аренду и получать дополнительный доход и платить честно налоги, то ставка подоходного налога будет, конечно, выше. Она варьируется. Кому интересно, есть федеральный сайт, где для всех коммун и кантонов предусмотрен онлайн-калькулятор и можно оперативно прикинуть размер налогов.

Если кому-то интересно, пишите ЛС, вышлю ссылку на целую книгу по данной теме.

Dimex101 писал(а):

Уважаемый VRud,

наступил август, пожалуйста поделитесь - получили ли выплату?

Если да, то может поделитесь контактами англо-русской конторы. Сам обратился к churchill (точнее к Индриксонсу) и пребываю в недоумении от их подхода к клиенту, а также качеству объектов (проехал по ЮК и сам посмотрел, не поленился).

Присоединяюсь к просьбе, очень интересно какая реальная доходность у вас получилась. Речь идет о проектах в Лондоне или других городах?

Извиняюсь если пропустил, кто-то уже посоветовал автору данного вопроса просто прицениться на крупнейшем портале недвижимости Германии иммобилиенскут24? Если проблемы с немецким, то гугл транслейт поможет.