sticker писал(а):

А что по этому поводу говорит ваш архитектор?(ц)

Архитектор молчит)
Еще неск-ко вопросов к специалистам:
- В разрешении указывается в качестве этажности кол-во этажей только самой высотной секции? Или, если дом будет переменной этажности, то так и должно быть указано в разрешении?
- Если изменения в отношении общего количества квартир в доме (кол-во снизилось, т.к. снижается этажность) внесены в проектную декларацию, но не внесены в разрешение на строит-во, продажа квартир по ДДУ является нарушением?

Здравствуйте!
Выдано разрешение на строительство 6-ти секционного 17-ти этажного жилого дома. Требуется ли вносить изменения в разрешение на строительство при уменьшении этажности до 10 этажей? Обычно проблемы наблюдаются при ее увеличении, а как быть с уменьшением?

MNV2105 писал(а):

Таким образом, нарушается ч.2.1. ст.1 214-ФЗ. Ч.3 ст.3 указывает на обязанность незамедлительного возврата внесенных ден. средств и применение ст. 395 ГК РФ, т.к., опять же, нарушается ч.2. ст.1. Не знаю, была ли какая-то судебная практика.

В чем конкретно в Вашем случае выражается нарушение п. 2.1 ст.1 214-ФЗ?[/quote]

Ч. 2.1. "...Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных
частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку".
До государственной регистрации договор долевого участия не может быть признан договором в смысле ч.2 ст.1 214-ФЗ. И, соответственно, принятие денежных средств является основанием для "немедленного возврата" внесенных ден. средств гражданином.

ст. 9, ч. 1.1. 214-ФЗ. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Но Вы правы, это, скорее, повод...

Ход рассуждений - застройщик вправе законно привлекать ден. ср-ва по 3 основаниям - ДДУ, ЖСК и жил. сертификат. ДДУ считается заключенным с момента гос. регистрации, а не с момента подписания его сторонами. Таким образом, нарушается ч.2.1. ст.1 214-ФЗ. Ч.3 ст.3 указывает на обязанность незамедлительного возврата внесенных ден. средств и применение ст. 395 ГК РФ, т.к., опять же, нарушается ч.2. ст.1. Не знаю, была ли какая-то судебная практика.