Большое спасибо всем за ответы!

Ситуация, действительно, тупиковая, хотя довольно типичная;(

Мою долю отдельно оценили примерно в 900 тыс.-1 млн. (т.е. где-то 45-50% от реальной стоимости).

В квартире 3 комнаты, две отдельные комнатушки по 11 метров и проходная комната 18 метров.

Как сказал юрист на консультации, определение порядка пользования тут ничего хорошего не принесёт ни мне, ни соседке, тк обе отдельные комнаты очень маленькие, а проходную комнату поделить "в натуре" невозможно;( Получается, покупатель 1/2 квартиры в реальности получит в качестве пространства для проживания только комнатушку+бесконечную войну с соседкой за оставшиеся метры и места общего пользования.

По сути, единственная причина затевать этот процесс определения порядка пользованием - возможность показать соседке серьёзность своих намерений. Думаю, этого можно достичь и грамотной организацией переговоров с участием агента, который сможет в красках обрисовать перспективы продажи квартиры по долям.

Вопрос к Юлии: не совсем поняла, о каком самостоятельном разрешении ситуации Вы говорите. Я же не могу сама продавать квартиру/долю, в любом случае на каком-то этапе нужна помощь эксперта, хотя бы документы проверить:) Насчёт "разруливания" ситуации Вы имели в виду попытки договориться с соседкой через третье лицо (в данном случае, опытного риелтора)? Собственно, на это вся и надежда)

Реальная проблема тут чисто человеческая - соседка в силу некоторых обстоятельств своей жизни действительно неадекватный человек и никакой диалог именно со МНОЙ тут невозможен. Плюс она бесконечно подозревает, что все агенты "подосланные", "мошенники" и прочий бред, почёрпнутый из жёлтой прессы. В общем, дело требует опытной руки)

Уважаемые риелторы, очень хотелось бы услышать мнение профессионалов о моей жилищной ситуации:

Есть 3-комнатная квартира в хрущобе, в идеальных долях у меня 1/2 и у родственницы 1/2. По факту живёт там безработная родственница 57 лет и её пожилая мать-пенсионерка (прописана, но не собственник). Я в квартире жить не могу, тк "соседка" неадекватная женщина + не даёт пользоваться кухней (тут всё "наше" (плита, холодильник и тп, а для "твоего" места нет), каждый день скандалы и все прочее.

Я сама живу в другом месте (есть другая собственность), но вынуждена оплачивать КУ за квартиру + осознавать, что (извините) омерзительная мне личность живёт, как королева, в в 3-комнатной квартире, из которой по факту владеет лишь 1/2.

О продаже, соседка, ясное дело, и слышать не хочет - подобная квартира стоит около 4,5 млн., за два с хвостиком она не сможет купить себе тот вариант, что её устраивает (озвучено- просторная однушка в том же районе, комната не менее 20 м. ну и т.д.- мечтать не вредно). Один агент предлагала мне уступить соседке часть денег, чтобы она купила себе что хочет и дело сдвинулось с места. Проблема в том, что сумма "уступки" такова, что можно продать долю и потерять лишь чуть больше денег((

Как я понимаю, законных вариантов решения проблемы всего 2 - продать долю перекупщикам и потерять около 1,5 млн., либо ждать, пока соседка отбудет в мир иной и я, уже к тому времени сама тетёнька бальзаковского возраста, смогу решить вопрос с её наследниками (кто это будет, понятия не имею, тк детей у неё нет).

Ни сдать в аренду, ни что-то ещё сделать со своей половиной квартиры я не могу, тк порядок пользования долей не определён ( я не уверена, что в данном случае имеет смысл тратить деньги на суд).


Возможно, кто-то из вас, дорогие профессионалы, подскажет ещё какой-то путь решения "долевого вопроса"? Как можно стимулировать соседку продать свою долю, не нарушая закон и не прибегая к вышибанию дверей и заселению бомжей?