Еще к расходам добавьте перевод контракта купли-продажи, в последний раз мы платили 950 евро за 19 страниц. Думаю, эту сумму можно будет немного снизить в будущем. Перевод оценочного заключения мы делаем за свой счет (включено в 4%). Все переводы заверяются в суде.

VolgaKonakovo писал(а):

Что у меня вышло (предварительные данные) по Нидерландам (т.к. только по ним были озвучены конкретные цифры):
Прошу прокомментировать, всё ли верно? Все ли расходы я учла (про расходы на перелеты указывать тут не стала )? Не напутала ли я в налогах и их размерах?

* вопрос по пункту 4 - я не совсем поняла: надо платить и налог с денег, которые лежат на счету. А если я эти деньги быстро сниму или переведу на другой счет в РФ перед наступлением отчетного налогового периода, то мне все равно за переведенную/снимаемую сумму надо будет заплатить налог Нидерландам?
* не учитывала расход на оплату агентству в размере 1,5 суммы аренды за сдачу квартиры (если квартиру сдавать каждый год за 1000 евро в месяц, то агентству надо оплатить 1500 евро)

Здравствуйте, ваши расчеты не совсем верны, буду комментировать по порядку:

п. 2 налоговая декларация 50 евро - если вы берете финансовое управление (8%), то эта сумма туда уже включена. По расходам на управление позже, не совсем понятно, как они рассчитывались.

п. 3 - вы считали налог на имущество от суммы 150 000, но, как я писала, первая 21 000 евро налогом не облагается (если точно, 21 139 евро). То есть мы пока забудем о банковском счете и будем считать налог на имущество с стоимости объекта 150 000 - 21 000 (округляю для простоты). Облагаемая налогом 1,2 % сумма - 129 000 евро. Муниципальный налог на недвижимость берется с ее полной стоимости 150 000 евро.

следующие 6 пунктов (начиная с мусора и кончая обслуживанием ) уже включены в расходы (152+152 в месяц), если мы опираемся в расчетах на те конкретные двойные апартаменты. Аренда брутто в месяц там 1 375 евро и нетто - 1 071 евро. Хочу обратить ваше внимание на то, что фактические расходы на воду, газ и тд заранее подсчитать невозможно. Я на сайте сознательно даю завышенные данные, чтобы у покупателей потом не было неприятных сюрпризов.

Гонорар за управление рассчитывается от полной арендной платы, то есть по максимуму (8%) это будет 110 евро в месяц и 1 320 евро в год.

Расходы на покупку, которые здесь не учтены: наша комиссия 4% от стоимости объекта, гонорар нотариуса - от 200 до 600 евро и кадастровый сбор (за регистрацию) 168 евро.

Что касается средств на банковском счете, их просто нужно будет снимать или переводить до 29 - 30 декабря. Проблемы в этом нет совершенно никакой, речь идет не о таких суммах, которые заинтересовали бы налоговую.

Комиссия за сдачу в аренду также рассчитывается от полной арендной ставки, но учтите, что здесь мало кто снимает жилье на год. Можно для подстраховки сделать договор на короткий срок и потом его продлять. Но люди, как правило, живут на одном месте по несколько лет, так что эту комиссию каждый год платить не придется.

Если будут еще вопросы, обращайтесь.

IgorK

Это только издалека все кажется так страшно:) Ежегодная налоговая декларация - €50, сдача в аренду - 1,5 месячной арендной платы. Управление (в зависимости от вида) - 7-8% от той же арендной платы. Никаких сюрпризов от правительства, которое пытается закрыть дыры в бюджете за счет иностранцев, как в Греции сейчас. И гарантированный рост стоимости вашей собственности.

В принципе ваш бюджет реален, даже в Амстердаме сейчас есть 1-2х комнатные приличные апартаменты на продажу в ценовом диапазоне €150 000 - 170 000. На голландском рынке жилья на продажу сейчас преобладает предложение, спрос резко упал в связи с изменениями в законодательстве. С 2014 года постепенно отменяются налоговые льготы для ипотечников (до этого им компенсировали до 52% суммы, которую они выплачивают за ипотеку). И получить ипотеку стало сложнее, в общем, у нас сейчас арендный бум. Хотя аренда всегда пользовалась спросом. Страна перенаселена + ежегодно миллионы туристов и иностранных студентов. Пример: очередь на место в студенческом общежитии в Утрехте - 2 года. Туризм в Нидерландах, в отличие от более южных стран, не носит явного сезонного характера (спад наблюдается 2-3 месяца в году, зимой). Есть еще большой плюс - в Голландии вы не платите налог с дохода, полученного от сдачи в аренду. Расходы, связанные с покупкой, подробно расписаны на сайте. Там же есть статистика цен на КУ и расходов, которые несет владелец на содержание жилья в Нидерландах. внешняя ссылка.

Проверяли форму связи с друзьями, ни один запрос по моим объявлениям я не получила. Ни в личной почте, ни здесь, на сайте. Пыталась связаться с техподдержкой сайта (обратная связь внизу страницы, точно такая же форма, как и для покупателя) , похоже тоже не работает.