Сергей Онуфриев писал(а):

Возможные наследники,отмена доверенности.И вы утверждаете ,что для покупателя все хорошо.Удачи.

Ну да...
К Вам обращаются:"Продайте квартиру. Умерла столетняя старушка. Квартира перешла её 75-ти летней дочке. Доверенность на сыне наследницы. Но наследница на договоре будет, но больше никуда её не потащим". ...........У наследницы своя недвижка есть.
И тут Вы говорите:"Идите в попу! Вы черные маклеры! Я работаю только с прямой безальтернативной продажей и без опеки!!!"
Так что ли????
PS договор на собственника, а не на доверенное лицо

Сергей Онуфриев писал(а):

"Свежее"наследство,доверенность,неполная сумма в договоре.Круто.

Для юриста - да. Круто. Для покупателя - всё прозрачно. Умерла мама 75-ти летней женщины. Квартира по закону отошла к 75-ти летней дочери. У которой и так есть 2 квартиры. В итоге ненужная квартира, в которой никто не прописан, продается. 75-летняя женщина оформила генеральную доверенность на своего сына. Однако на подписание и т.д. и т.п. она может приехать без проблем. Про сумму писала выше..

Александр Долгов писал(а):

Идиально что бы был продавец и полная сумма в дкп....а ьак у вас не вариант а лажа получается....не вся сумма, по доверенности, и менее трех лет....такую квартиру покупать вообще нельзя на таких условиях....да а вы не боитесь за своего продавца?

Продавец есть, его никто не прячет. Сразу говорили - что на сделку продавца привезем без проблем. Но продавец - очень пожилая женщина. И генералка оформлялась именно для того, что бы в дальнейшем ее не таскать по всяким психиаторам.
Насчет трех лет - там умерла очень старая бабушка - и прямое наследство дочери. Так же пожилой. Никто не прописан. У дочери еще две квартиры в собственности. Генералка - на единственного сына продавца.
Мы предлагали либо одну сумму с указанием полной стоимости - либо были готовы сделать скидку с занижением стоимости.
В итоге указываем полную. Никто не пострадал. Кроме покупателя.

PS Мы на неполной сумме не настаивали. Просто сказали - что заявленная цена конечная. Так как ещё налоги налоги платить. Если хотите скидку - то давайте занижать. + ко всему почему-то утверждают, что по той же генералке нельзя подать доки на регистрацию.

Алешкина Виктория писал(а):

Дааааааааа. Остановитесь, пока не поздно.... , начинающий риэлтор.

Дело в том, что квартира менее 3-х лет и по генералке. Позиция продавца - "Хочу по рынку, но плачу налоги, либо 1 млн и скидочка". Изначально, договаривались на 1 млн. (при том, что соб. на подписание приедет) . Но мозгоделанием на тему :"Ваша генералка ничего не значит, поэтому соб должен отдельно заключить 2 наши нотариально-заверенные ерунды"(которые прописаны в генеральной и кот. рег. палата подвердила), покупатель добился покупки по первому варианту. Вот и всё.

Кстати, покупатель в итоге переговоров потерял 200 тыр. (Квартира подмосковный бюджет). Продавец потерял в районе 50 тыр с формулировкой :"Мне спокойствие мамы дороже". При чем, по фин. состоянию, для покупателя - 200 тыр - деньги. А для продавца - стоимость продаваемой квартиры = полгода на "проесть"

И потеряны эти деньги в пользу государства.