Всем добрый день!
Присмотрел квартиру в новом построенном сданном жк в Москве. Приехал в агентство недвижимости, которое занимается продажей квартир в этом доме, договорился о цене и приступил к обсуждению условий.
Итак, мне обрисовали схему. Квартира (как и весь комплекс)находится в собственности Паевого инвестиционного фонда. Пиф не имеет право управлять квартирой, поэтому она находится в обременении управляющей компании. Предлагается заключить договор купли-продажи с пифом, оплатить полную стоимость квартиры, после чего получить от пифа подписанный акт об исполнении моих обязательств по оплате и подавать документы на регистрацию. По условиям договора обременение управляющей компании снимается автоматически после регистрации.
Я пробил все документы и сам пиф через нескольких юристов. Пиф существует, квартира действительна находится в его собственности. Единственный акционер пифа - кипрская компания.
Работать через банковскую ячейку продавцы категорически отказываются.
Хотел бы узнать мнения, в т.ч. риелторов и юристов - стоит ли ввязываться и платить всю сумму квартиры по филькиной грамоте (не очень верю в возможность положительного исхода в судебном разбирательстве с кипрским офшором)? Какая сейчас практика покупки квартир у юр. лица, когда дом построен и сдан, а квартиры находятся в его собственности?
Речь идет о ЖК айвазовский.