Допустим человек покупает участок в Риге, который кажется ему перспективным для перепродажи лет через 10. Но все же хочется от него получать какую-то копейку денег чтобы не зря платить налоги.

Чем можно без больших затрат занять участок в хорошем месте ? Заказать самый дешевый ангар и сделать склад ? Автостоянку для фур ? Площадку для контейнеров, и пусть все желающие ставят свои ? Какой минимальный бюджет нужен чтобы заасфальтировать площадку и поставить забор, сделать фирму и посадить человека в будку. ???
На какой доход можно рассчитывать ?

В каких районах намечается дефицит земли а где наоборот, ее хватит всем и надолго ?

Допустим кто-то купил подобный пакет квартир. Сколько будет стоить иностранцу создание фирмы SIA с хотя бы одним сотрудником который будет заниматься всеми формальностями, отправлять отчетность, решать всякие мелкие вопросы арендаторов ? Получит ли он возможность получить ВНЖ на 5 лет как учредитель компании ведущей реальную деятельность ? Сколько это будет стоить единовременно при создании и найме человека (все в одном, и директор и все остальное) и ежегодно ? Для масштабирования бизнеса полезно знать фиксированные издержки, т.е. минимальный персонал и годовые затраты, и предел после которого потребуется второй человек.

Товарищ Краснер предлагал дешевые подвалы, в связи с этим есть дополнительный вопрос. Если арендатор пропал и не платит, куда девать товар из подвала ? Что говорит про это латвийское законодательство ? Если иностранец-владелец SIA также имеет деньги в банках Латвии и недвижимость на свое имя как физлицо, он может потерять это в результате иска к фирме которой владеет или отвечает по обязательствам только уставным капиталом ?

В объявлениях продавцы иногда указывают комм.расходы, например про литовку 45 м пишут 100 евро\мес зима и 45 евро\мес лето. Есть вопрос, это народ пишет про общие расходы на жизнь включая электричество, воду и т.д. чтобы покупатели могли представить стоимость жизни там или это только фиксированная часть расходов (тепло, абонентские платежи за всякое и т.д.) ? Мне это интересно для расчета издержек когда квартира не сдается вовсе, и чтобы уточнить налогооблагаемую базу при сдаче.

Интересно получается, в налоговую базу включают коммунальные расходы мотивируя тем что это твое жилье и твои расходы, и если их платит жилец то это твой доход. Но сожженые жильцом киловатт-часы и потраченные кубометры воды это явно не твой доход Это его проблемы и по идее правильно было бы их не учитывать, а брать в базу по налогу на аренду только фиксированные платежи за отопление и обслуживание.

Если пойти дальше, то и отопление там где оно регулируется следует считать как разницу между минимальной суммой (когда никто не живет но надо платить т.к. это твоя собственность) и тем количеством тепла что потратил арендатор реально.

Похоже что это дом на Мурьяню, 61.

Какое-то странное ощущение от него, сделано все красиво и сдают там (хотят сдать) по 280 евро даже за малюсенькую квартирку 25 метров. Но не могу понять кто будет клиентом-нанимателем если полно более крупных квартир значительно дешевле.

Модная отделка и красивые холлы это здорово но может там стенки между квартирами в один кирпич ? Не похож дом на жилое здание, это что какая-то школа или общага переделанная ?

Если там дофига маленьких квартирок, то кто там будет соседями ? Гастарбайтеры ? Или толпа студентов.

Или там невероятно выгодные коммунальные расходы ? Я читал что 14 евро в мес. за студию 25 метров + отопление которое может быть недорогим т.к. там свой газовый котел. Но обслуживание и в просторных новых домах 0.5 евро\метр т.е. примерно так же.

Просматривая варианты болгарских квартир, всегда очень хотелось увидеть план, пусть даже нарисованный на коленке, но с размерами всех помещений. Разница с официальным метражом бывает настолько удивительной, а конфигурация комнат такая причудливая ! Их привычка включать в продажную площадь идеальные части и общие части(коридоры стены и прочее), сильно напрягает.