Спасибо еще раз, Николай. Нотариальное заявление, конечно, можно, но если дойдет до суда - это все как мертвому припарки...

Но я полагал, что в случае оспаривания наследства "обделенными" наследниками от двусторонней реституции по нижней квартире меня страхует п.42 Постановления №9 от 29.5.2012 Пленума ВС РФ - об этом тут когда-то писали:
viewtopic.php?p=518308#p518308

Т.е. если наследник, получивший наследство, уже успел его продать - то претензии к нему "обделенных" наследников могут быть разрешены только через денежную компенсацию доли в наследстве.

Николай Тюленев писал(а):

Верно. При таком раскладе квартиру приобретать не следует.

Даже несмотря на то, что это нижняя квартира в цепочке, а я приобретаю верхнюю? Есть нюанс: верхняя продается с разрешения органов опеки (разрешение на продажу при условии одновременной покупки нижней квартиры). Пока не успел проконсультироваться у юристов, какова судебная практика (и есть ли она вообще) именно в случаях, когда две квартиры в цепочке связаны разрешением опеки: т.е. если в будущем сделку по продаже нижней квартиры суд признает недействительной и "присудит" двустороннюю реституцию, может ли это повлечь за собой и признание недействительной сделки по верхней квартире.

Риэлтор собственников верхней квартиры рисков с наследством не видит, т.к. он и его клиенты были лично знакомы с наследодателем, который собирался продавать эту квартиру еще при жизни, и уверены, что их не подставят.

Николай Тюленев писал(а):

А что на счет сроков - узнали?

Наследодатель умер чуть более года назад, свидетельство о праве собственности на наследство получено примерно через 6 мес. после этого.

Николай Тюленев писал(а):

Если родственники доверяют друг другу, наследство (через отказ) может оформляться на одного из них, а после реализации унаследованного имущества деньги делятся по договоренности. Уточните этот момент. Возможно, Вы увидите отказников на сделке

Николай, спасибо за развернутый комментарий.

Я вижу 2 возможных варианта ситуации:
1. Отказы действительно были, причина - именно такая, как вы пишете: так проще все оформить, в т.ч. и сделку по продаже квартиры (наследники, которые якобы писали отказы - граждане другой страны, в РФ никогда не проживали и не собираются). Со слов наследника, получившего свидетельство о праве на наследство, на деньги от продажи квартиры будет впоследствии приобретена недвижимость в той стране, где проживают отказавшиеся, на имя одного из них или всех.
Но есть нюанс: один из "отказников" - несовершеннолетний, следовательно, отказаться от наследства не мог (за исключением, если я правильно понимаю ст. 26 ГК РФ, случая, когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, и на отказ имеется письменное согласие его законных представителей).
2. Отказов не было, но наследник говорит, что были, т.к. либо не разбирается в деталях, либо не хочет дополнительных вопросов и копания в этой ситуации. С чисто практической точки зрения, да еще и если несовершеннолетнему меньше 14, было проще скрыть от нотариуса факт существования других наследников той же очереди, чтобы не надо было несовершеннолетнему гражданину другой страны вступать в наследство. Но это потенциально бомба с замедленным действием.

О смерти наследодателя и наличии у него квартиры, о которой идет речь, "отказники" не могли не знать. В идеале пообщаться бы с ними лично, но т.к. они в другой стране - ...

Спасибо за ответы. Речь идет не о квартире, которую покупаю я, а о следующей в цепочке. Риэлтора к наследственному делу, разумеется, не пустят (легальным путем ). И наследника тоже не пустят: помощники нотариуса сказали, "все должно быть написано в свидетельстве о праве на наследство". На вопрос, "если получивший свидетельство наследник придет к вам лично, сможете ли вы озвучить ему, какие отказы были и какие документы предоставлялись, пока наследственное дело было открыто" - ответ был отрицательный. Но упомянули про некую справку, которую они могут выдать наследнику. Какие сведения могут быть отражены в такой справке - мне пока неясно.