Светлана Муратова писал(а):

Виктор1979 писал(а):

В оценочную компанию и сбер были предоставлены документы до перепланировки квартиры. Реально сейчас доказать, что это сделала не ваша сестра сложно, если не сказать, что невозможно. При подписании договора она была согласна, что приобретаемая квартира передается в данном состоянии, естественно, что перепланировка была никто указывать не будет. Думаю, ваша сестра была в курсе, что она есть, документы и техплан она же должна была посмотреть, ее ничего не смутило, что план не соответствует фактическому состоянию. Что конкретно перепланировано?

Лоджия объединена с комнатой, проведены вода и канализация, устроен сан. узел.

Николай Тюленев писал(а):

Виктор1979 писал(а):

Вот об этом и речь.

Речь в данном случае о том, чтобы сестра регулярно осуществляла платежи.
Пока она не нарушает своих обязательств по кредитному договору, банку совершенно безразлично, что в квартире нет воды.
А вот если возникнет перспектива обращения взыскания на предмет залога, или выбытия предмета залога из собственности заемщика, банк вмешается.
И будет не на Вашей стороне.

GreetS писал(а):

Виктор1979 писал(а):

Иск к предыдущему собственнику.

Но ведь ваша сестра когда квартиру покупала , то видела ее перед покупкой. И то в каком виде она ее видела в том виде она ее и купила. Я так понимаю.Если она купила в таком виде с такой перепланировкой ,то она приняла на себя все риски. Они все были уже включены в окончательную цену квартиру. Так что при чем тут предыдущий собственник? Или она будет в иске упирать на то ,что покупатель ввел ее преднамеренно в заблуждение и она не знала что перепланировка не узаконена и на этом основании будет пытаться аннулировать сделку?

No Name писал(а):

Виктор1979 писал(а):

Здравствуйте, вопрос мой в следующем: сестра приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру ( для сдачи в аренду) , было это в 2012 году, теперь (2014) выяснилось, что в квартире была сделана перепланировка, самовольно подведены коммуникации ( вода и канализация) , сейчас воду и канализацию планируют отключить, что делает невозможным проживание в ней. И собственно сестра хочет подать иск в суд о признании сделки недействительной.
Вопрос : а банк как умудрился пропустить эти моменты и взять в залог квартиру с не законной перепланировкой и какова судебная перспектива такого иска?!

Добрый день.
Банк квартиру проверяет, но исключительно в тех моментах, которые банк беспокоят, и могут повлиять на стоимость и ликвидность предмета залога, например: соответствие зарегистрированного права собственности, отсутствие: обременений, нарушенных прав третьих лиц, отсутствие неузаконенных перепланировок и пр. При этом, проверяя и анализируя, банк действует строго в своих интересах, и только. Проверки банк проводит лишь для того, чтобы правильно для себя оценить ликвидность и стоимость предмета залога, не более. В случае возникновения каких-либо проблем, банк получит страховое возмещение от СК, либо заемщик продолжит выплаты остатка ссудной задолженности, и скорее всего на условиях потребкредита, где ставки в 2-2,5 раза выше, а не на условиях ипотеки. Мне не известны случаи, когда при выдаче ипотеки, банк бы нес ответственность за юридическую чистоту объекта. При подборе квартиры, особенно при использовании ипотечных средств, будет благоразумным, обратиться к опытному риэлтору, который проверит объект и грамотно проведет всю сделку, включая регистрацию, оценку объекта оценочной компанией, и договор страхования.