Здравствуйте! Диллема. Есть дом с участком Г-образной формы. Дом занимает верхнюю часть буквы Г (приложила рисунок для понимания).
Участок находится в долевой собственности. Порядок пользования определен («верхняя часть» буквы Г с домом принадлежит одному собственнику, «нижняя часть» без построек другому). По факту мы используем вместе весь участок. Теперь вопрос - имеет ли смысл продавать дом с 1/2 доли участка, или лучше доли объединить и продать дом с целиковым участком?
Вопрос задаю с точки зрения спроса на дом с 1/2 долей участка, посколько другую долю хотели бы сохранить за собой. Но если такой вариант у покупателей спросом не пользуется, то придётся объединять и продавать целиком.
Заранее благодарю!

03.02.21, 13:47

Kalendar писал(а):

Мне кажется, что ЦА таунов это те, кто хочет жить в поселке с однородной социальной средой, две семьи такую среду не создадут, а вокруг, как вы сами пишете разнобой от частных владений до МКД. Дом больше подходит для индивидуалистов. И потом продажа второй части тауна может оказаться привязана к личности собствеников первой части, второй покупатель будет пристально обращать внимание кто его потенциальный сосед и при выборе это будет для него ключевым фактором.

Спасибо большое за мнение! !

03.02.21, 13:31

Andreeviliaa писал(а):

Я просто не уверен, что на участке 6.5 сотки удастся поменять ВРИ на сблокированную застройку.

Не утверждаю, ибо не в курсе по Подольску... Просто некоторые сомнения

Внимательно изучила ПЗЗ, только потом пришла к такой мысли
Поэтому таунхаус (или это дуплекс, если две половинки всего?) можно построить, согласно требованиям ПЗЗ к блокированной застройке 50% и минимальной площади участка 500м2

03.02.21, 12:49

Andreeviliaa писал(а):

Во сколько оцениваете затраты на строительство дома в 140 м2 и дуплекса 200м2
Дом планируете продавать в состоянии "под ключ" или под отделку? А дуплекс?
А какая площадь земельного участка, кстати? И конфигурация?
P. S.
Как оцениваете затраты времени на смену ВРИ участка?

Сразу оговорюсь, что беру оптовые цены, так как имею к ним доступ.
Перепродавать буду без отделки.
Затраты на коробку 5млн рублей для жилого дома и 8млн рублей для таунхауса.
Забор есть. Участок 6,5 соток, правильной прямоугольной формы.
Газ 800тр, вода+канализация 400тр. Плюс озеленение и земляные работы по раскопанной территории плюс 100тр
Смена ВРИ участка 300тр рублей. Уже меняла в Подольске ВРИ, в прошлом году, цена приблизительно известна, если тарифы не изменились, конечно же.
Итого затрат по жилому дому ~6,5млн рублей. По таунхаусу ~8,5млн рублей.
Стоимость «голого» участка на рынке порядка 5млн рублей, но повторюсь, так как территория долгое время считалась геморройной покупать голый участок никто не будет.
Можно построить дворец с отделкой, но купят ли его по нынешним временам - сомневаюсь. В черте Подольска (но с менее удачной локацией) висят красивые коттеджи с мебелью по 20+млн, но как висели так и висят.