Мадам О писал(а):

Герман писал(а):

Могу сказать одно. Дмитрич не паршивая овца. Профи он реальный. Если не хочет возвращать предоплату, значит она отработана. Вопрос скорее принципиальный. Для профи- вы знаете капризность некоторых клиентов. Проведешь кучу работы а о они скажут ни хрена ты не сделал. Это нормально. Дмитрич просто не просек или не во время просек неадекват. Либо забыл про работу с возражениями. Все хотят быстро и нахаляву. Увы. Менталитет. Что касается высказываний некоторых мол красиво пишет.... это плохо? Считаю требования ТС необоснованными. Хотелось бы конечно и увидеть здесь аргументируемый ответ Дмитрича здесь. Но даже если он не ответит... я его пойму.

Общалась с ним вчера на эту тему, спрашиваю - что там у тебя за фигня приключилась, на какой-то проброс похоже? он мне - зашел клиент, то ли чудный, то ли чудной - то имена менял, то еще чудил. Я говорю - как имена менял? он - то одним именем представится, то другим, то с разных номеров звонит, все подвох ищет. Я говорю - Дим, вроде взрослый человек, уже на этом этапе мог бы попрощаться, и все. Спрашиваю - чего там дальше было? он мне - да такое впечатление, что клиенты рассчитывали на деньги, а деньги не пришли им, вот и не получилось купить, а сейчас постфактум любой повод ищут, прицепиться для.

Ну да, охаять он может, мастер.
Вы сами подумали, что написали? Какие разные имена? Кому это надо? В договоре прописано ФИО мужа.
А вот то, что ДмитриЧ подсунул договор на некоего Филиппова А.Ю. (Ф.А.Ю. может и не знает, что он директор), в котором он никак не фигурирует никого не наводит на мысль? Раз даже здесь забанили, значит не зря. Пусть лучше учится с людьми общаться.
То, что деньги не вернёт уж давно поняла.
А говорила мужу в апреле, не связывайся с ним.
Вновь пришедшим на ners стоит иметь в виду, что рейтинг на этом форуме может ничего не значить, риелтор он или Руководитель Департамента, состоящего из него самого.
Для меня тема давно закрыта.

fairytaler писал(а):

Магнолия Х писал(а):

Надеюсь всем всё ясно, особенно в профессионализме ДмитриЧа в плане инвестирования.

Пока ничего не ясно, но ответный ход мощный)). Вам нужна очная ставка на ЦДХ.

Если кому не ясно, что Дм. "ПРОФИ", выкладываю планировку так называемого аналога Новокосино 2, с пешей доступностью до м. Новокосино (со слов ДмитриЧа).Оказалось до метро по прямой 3,3 км, по дорогам свыше 4 км. До подписания договора и внесения аванса этож ЖК держался в строжайшей тайне, да и после тоже пришлось искать самим на просторах интернета по названию застройщика. Честно говоря, увидев планировки и площадь мягко говоря обалдели. Это он считает ликвидная площадь.
По поводу отказа от покупки навязанного объекта (ЖК с огороженной территорией в поле):
1. все остальные инвесторы слились по неясным причинам
2. на встрече в офисе выяснилось, дет. сад будет платный (20000 и более в месяц) и принадлежать застройщику, школы нет, она в соседнем посёлке, дорога до МКАДа в заявленном виде не будет построена. Возможно она будет построена до существующей полупросёлочной разбитой дороги после возведения всего ЖК. Т.е. инфраструктуры нет, дорог нет. А так проект красивый.

Не надо путать объекты для себя и для инвеста.

eugen писал(а):

Магнолия Х писал(а):

ДмитриЧ нашёлся. Включил 1 телефон. Деньги возвращать не собирается, тараторит без умолку, слово не даёт вставить. Сам не пожелал звонить. Муж дозвонился.

В данной ситуации возврат денег действительно исключен, коль вы пошли этим договорным путем.

Я работаю с новостройками совершенно иначе, беру оплату только при заключении договора в офисе застройщика, однако бывают ситуации, когда сознательно отвожу клиента от заведомо проблематичного объекта, сберегаю миллионы, и исключаю попадание в статус обманутых дольщиков, но ничего за это не получаю, кроме скромной суммы за устную консультацию, мне так проще и спится крепко.

По поводу объекта Б, осмелюсь предположить, что это ЖК Белые росы в Котельниках, то собственно при всей привлекательности объекта не вложение в него на данном этапе для вас гарантия сохранности средств и некая предоплата услуг Дмитрия должна восприниматься как "налог на удачу" . Объект перспективный, вложитесь в него, когда уляжется все с документами и судами.
На будущее: выбирайте себе риэлтора или консультанта, который мало говорит особенно про свою гениальность и множественные "сделки-сделки". Да, иногда хочется найти "свободные уши" и изливать душу, но лучше сделать конкретное дело, чем месяцами мондавошкаться))) языками!

Объект "Б"-ЖК "Новомосковский" в Нью Мск.
По поводу остального согласна. Дальше мы как-нибудь сами.
Очень жаль, что данный персонаж оценил 50000 дороже своей репутации.

fairytaler писал(а):

Ответ некого Дмитрия Дмитрия из фейсбука(надергал из комментов):

Дмитрий Дмитрий Кстати, выяснилось, кто у нас недовольный клиент-врунишка))) Дяденька хотел купить новостроечку, все услуги ему были выполнены. и консультации, и переговоры с застройщиком. И даже скидочку дяденьке выбили аж в 250 тыр.!!! Застройщика чуть кондратий от такой своей щедрости не схватил, но сгласился - попросили хорошо.. Вот только покупать дяденька не спешил)) Обещал, обещал, со дня на день. А потом за "дело" взялась супруга дяденьки и сообщила, что покупать пока они не будут- болеют или передумали. И вообще пока заняты.)) А теперь, видимо, и своего аванса жалко стало. Верните, умоляет.. Дескать я ж от покупки отказался - нету!)) Бывает.)) Всяких наглецов видеть приходилось, но эти - чемпионы!)) И квартиру купить отказались и за услуги доплатить не желают, да еще аванс вернуть требуют. Осень... Авитаминоз)

Дмитрий Дмитрий Вот и следующее правило для риэлторов. Письменно предоставляйте клиентам отчеты о результатах, проделаннй работе, о ходе выполнения договора и достигнутых результатах. Например, по электоронной почте)) Не ленитесь. Оперируйте фактами, а не эмоциями. И помните - "хороший человек" - термин вне поля ваимоотношений заказчик-исполнитель. Только факты и результаты.

Дмитрий Дмитрий Тем более, вероятно, что клиента-комбинатора заела совесть и он возможно хочет доплатить за весь объем фактически выполненных исполнителем услуг и покаяться. Тем более, что все услуги , связанные с консультациями оказаны и консультации подробно продублированы письменно по эл. почте. А подписанный договор застройщиком - в архивах. Так, что опять мне придется вас, маклеров, огорчить - все ходы записаны))

Ваш ход, Магнолия

Для начала давайте выясним почему ДмитриЧ не выходит на связь, чтобы разобраться ситуации. Тел. мужа у него есть. Также можно было скинуть свой тел через личку мне, а не обсуждать на фейсбуке в среде своих друзей. Писать пасквили он мастер, а как до дела доходит, ПШИК.
Конкретно по делу. Нужны были ЛИКВИДНЫЕ объекты для инвестирования. Слова Дмитрича: у меня есть такие объекты в восточном направлении подмосковья (конкретно Реутов, не буду рекламировать ЖК) по супер цене (50-60 т.р./м2) гораздо ниже рынка + выбью скидку за объём. Заключён договор, отдан аванс. В итоге, похоже, застройщик послал ДмитриЧа.
Далее был предложен объект под арестом, назовём его, объект "Б". Затем, понадобилась квартира для себя (причём с его слов, это не мои домыслы), для этого было предложено своим знакомым (или клиентам) и моему мужу (пока сидит в кэше в ожидании)объект с быстрым оборотом в 1-1,5 месяца с прибылью (на встрече выяснилось, что он даже не изучил проектную декларацию, не знает чья земля, что с коммуникациями и т.д.). Уверял, что к концу лета конкретный корпус будет построен и можно будет выйти из проекта с хорошей маржой. На данный момент залита только фундаментная плита. В итоге из 4 покупателей 3 точно слились, а возможно и все, т.к. объект не ликвидный на данном этапе (пока муж изучал проект, мониторился спрос, в.т.ч. по цене гораздо ниже застройщика). После отказа от покупки неинтересного объекта, снова предложено подождать пока разрулится ситуация с судом у объекта "Б". Ждать надоело. Всё.

Надеюсь всем всё ясно, особенно в профессионализме ДмитриЧа в плане инвестирования.