Николай Тюленев писал(а):

Dasha2 писал(а):

... много интересных мыслей, много информации, и в личных сообщениях, спасибо доброжелателям ...

В личную почту (без приглашения) пишут не доброжелатели, а ищущие клиентов голодные агенты.
Или их руководители.

Большинство, но не все

Olga Z писал(а):

Многое премногое уже обсудили в этой теме...
Кроме одного-истинной причины покупки Дарьей квартиры.
Поэтому и не получается подобрать ничего, и можно бесконечно обсуждать районы, агентства и так далее.

Дарья, я правильно формулирую вашу задачу на текущий цикл покупки-продажи и вашу основную проблему сейчас?

И да, и нет. Заработок, инвестиция - это не основная цель, а вспомогательная. Я исхожу из того, что на данный момент у меня есть определенная сумма на счету, ситуация на рынке непонятная, вклад в банке защищает только от инфляции и всегда есть риск банкротства/дефолта. Недвижимость считается надежным вложением денег. У меня нет широких познаний в недвижимости, я не знаю Москву и не на 100% уверена в своих планах на 2-3 года вперед.
Если бы я исходила только из инвестиционных целей, то вкладывалась в новостройки на уровне котлована, убитые однушки, дома в недооцененных районах подмосковья, Новой Москвы. Это большие риски, но и большая инвестиционная привлекательность. Также можно было бы попытать счастья на аукционах Моссоцжилгарантии
С другой стороны, я и не такой покупатель, который знает точно какой район и какая конкретно квартира нужна. Те, кто покупают для себя и на 10-15 лет вперед, могут закрыть глаза на то, что квартира продается по завышенной цене, что рынок в целом сейчас на пике цен. В моем же случае нужна уверенность, что при необходимости в ближайшие 2-3 года квартиру можно будет поменять на другую с минимальными потерями времени и денег.

xela писал(а):

Дарья, десяток квартир посмотрела? Ну и хватит, бери что дают. Что-что? Б/у машины тщательнее выбирают? Ну ты сравнила, это ж машина, она ездит, ломается. А квартира что? Бетон и бетон, живи себе на здоровье, а не подойдет, продашь, еще разок комиссию заплатишь, и купишь, что нравится. Дел-то.

Вот поэтому я и не беру то, что дают. Нет уверенности, что просмотренные мною квартиры стоят своих денег. При покупке б/у машины цена ошибки 200-300 000, а при покупке квартиры цена ошибки несколько миллионов
В любом случае эта тема оказалась очень полезной, много интересных мыслей, много информации, и в личных сообщениях, спасибо доброжелателям, также много советов и рекомендаций получено
Поиски продолжаются. А кто ищет, тот всегда найдет

Ulia5000 писал(а):

За 12 млн полно двушек в крылатском исключительно жск, в строгино копэ двушки, вид на залив. На филевском парке есть новострой, уверена какие-то покупались, рублевское шоссе 14 корп 3 и 16 корп 3. Я по всем районам вам рассказать не могу, рассказываю то, что знаю.

А что за новостройка?

Френки писал(а):

Даша, вот очень приблизительно:
по интересным районам Крылатское, Воробьевы горы, Кунцево, Кутузовский Проспект, Красная Пресня, Фили-Давыдково, Строгино, Хамовники, Ленинский проспект, Тропарёво-Никулино,
попроще, но в целом тоже хорошо Ясенево, Теплый стан, Отрадное, Бабушкинская, Чертаново, Новые Черемушки, Сокольники, Алтуфьево, Измайлово, Медведково, Аэропорт, Беговая.

По сериям домов, из чего они построены, что хорошо, а что не очень, вы уже наверно разобрались сами.

Спасибо, вот это по делу )

Arwestion писал(а):

Даша, Крылатское - очень далекий спальный район. Добираться до него долго что на машине, что на метро - съездите пару раз, поймете это сразу. Находится рядом с МКАДом. Следует отметить, что район довольно дорогой, по ценам на жилье находится на 18-20 месте (РБК Рейтинг). Ничего вы за свои деньги хорошего там не купите. Под хорошим я понимаю новый монолит, монолит-кирпич в пешей доступности от метро. На них цены там соответствующие. А к синим старым 17-этажным домам 80-х годов даже не подходите. Зачем Вам старая панель по цене нового монолита? Посмотрите другие районы, поближе к центру, более достойные - Ломоносовский, Проспект Вернадского, а можно и не менее достойные - Багратионовскую, район Площади Ильича (Новорогожская, Ковров пер, Рабочая), застроенные новыми монолитами и П-44Т, на них там спрос стабильно сверхвысокий. И все это новое жилье, в хороших районах и возле метро, помещается в Ваш бюджет.

Согласна с вами, Arwestion. Действительно далековато, хотя и хвалят этот район. Но я ограничиваю себя только монолитом и монолит-кирпичом, такие дома в Крылатском по космическим ценам. Если я буду рассматривать панельные и блочные дома, то мне всей жизни на выбор не хватит, там предложений в 10ки раз больше ))
Да, Ломоносовский и Багратионовскую рассматриваю. В последнем мне особенно понравилось, что рядом еще 3-4 метро и много парков.

Arwestion писал(а):

Забыл сказать, что в указанных мной районах Вы сможете приобрести новое жилье, предназначенное для муниципалов, т.е. предоставленное городом взамен сносимых хрущевок. С соответствующим контингентом. На жилье бизнес-класса и элитное в дорогих районах Вы не пройдете по бюджету.

Ничего страшного, я сама себя к элите и бизнес-классу не отношу )

Ulia5000 писал(а):

Моя подруга и коллега рассматривали университет и крылатское-строгино. Одна купила строгино в результате, так как дышать нечем на университете, другая в результате ищет сокол- октябрьское поле, так как университет не понравился загруженностью и воздухом. Моя тетя, прожившая всю жизнь на вернадского, уехала на авиационную, тоже плевалась на район вернадского. Школы там прекрасны, спору нет, но транспортная доступность на машине так себе, а учитывая большую застройку новой москвы и солнцево, пыхтино, новопеределкино, будет только хуже, ленинский страновится транзитной трассой из подмосковья, а рублевка упирается в успенское шоссе, строят платные трассы, доступность по-любому лучше.

Спасибо, Ulia5000. Это действительно стоит учитывать, действительно транзитная трасса

Arwestion писал(а):

Впрочем, спор ни о чем. Всяк кулик свое болото хвалит. В Москве немало хороших районов. Совершенно ничего не имею против Октябрьского поля, хотя оно подальше двух других прекрасных районов - Полежаевской (в районе Гранд-Парка) и Аэропорта. Вот где однородный социальный состав!

Ulia5000 писал(а):

Тут мы с вами тоже расходимся, район песчаных улиц самое приличное что там есть. Полежаевская наполовину промзона аэропорт я серьезно даже не могу рассматривать. Я считаю в москве было много хороших районов, теперь с политикой нового мэра, думаешь только как уехать отсюда.

Ulia5000 писал(а):

Магистральные, кб сухого, миг, там до сих пор производство есть, рядом ттк, там вообще дышать нечем около ттк. Ходынский парк, который застроят или нет, не понятно. Раньше еще военная часть была, не знаю осталась ли, там деды были, били прибывших на учебку новичков, а соответственно и гуляли рядом озабоченные 20 летние пацаны. Я родилась в тушино, живу 15 год в крылатском, папа в миге работает, уж поверьте, эти районы знаю очень хорошо. Работала и на полежаевской, и около песчаных, и знакомые-друзья мои многие живут там, знаю все из первых рук. А недвижимостью интересуюсь с рождения почти:-)

Спасибо за вашу дискуссию, много полезной информации

Куплю 2-3 комнатную квартиру в монолитном, монолитно-кирпичном доме на западе Москвы. Максимум 15 мин. пешком до метро. До 20 минут на метро до кольцевой. Кроме первого и последнего этажа. Состояние любое. От 50 м. кв. Желательна полная стоимость в договоре кп и без неофициальных перепланировок. Свободные деньги.