Приветствую всех участников форума!

Решил купить 1-комнатную кв. в Москве\Подмосковье\Сп-б на начальном этапе строительства
Цель:
1.Инвестиции в недвижимость, прирост капитала за счет риска вложений на начальном этапе строительства.
2.Последующая сдача квартиры с хорошей отделкой.

Параметры:
Максимальная стоимость последующей сдачи аренды
Район не важен
Близость к метро

Вопросы
Насколько время года влияет на цену?
Какая ориентировочная(можно примерно) стоимость покупки на начальном этапе строительства этим летом 2014
Какой средний срок сдачи домов у проверенных компаний (понимаю, что может быть никогда;))
Какие районы(а может быть и компании) посоветуете?

С уважением.