Cutt 40 писал(а):

ElenaA писал(а):

questor писал(а):

Здравствуйте! Темка интересная и познавательная.
Много ценной информации.
Хотелось бы побольше узнать от профессионалов рынка по поводу покупки коммерческой недвижимости (магазины, салоны, офисы, склады).

1. Какова средняя рентабельность в Европе в данном секторе?

Добрый день, "questor". Отличное время, как раз идёт передел собственности. Если покупать коммерческую, то в местах многолюдных туристических троп.
Примеры доходности коммерческой в центре Рима.

questor писал(а):

2. Существуют ли в этом секторе управляющие компании-посредники, такие же как и в в секторе жилья?
3. Возможно ли получение дохода с учетом минимального вмешательства или контроля со стороны собственника?

Да существуют, хорошая управляющая компания и арендатора подберёт, и контракты заключит, и все форс-мажорные ситуации решит. Да ещё и не за плату из Вашего кармана а за некий процент от дохода. То есть за толику малую тех денег, которые они Вам сами и доставят.

questor писал(а):

4. Как я понимаю, знание языка страны нахождения недвижимости является неоспоримым преимуществом?

Единственным преимуществом может быть Ваше общее развитие. Главное и самое важное - хороший управляющий.

questor писал(а):

5. Возможно ли использование кредитного плеча (ипотеки)?

При первой покупке, это возможно только в некоторых вариантах - не самых хороших. Зато можно пойдти следующим путём: покупаем первый объект и тут же берём на него ипотеку для покупки второго объекта. Моментально удваивая Ваш капитал в обороте + удваивая площади приносящие доход.

Вы действительно это считаете хорошей доходностью?
1. Депозиты в России приносят до 12 годовых.
2. Коммерческая недвижимость в Москве -15, в регионах выше.
3. Ценные бумаги на ДУ ( Америка) дают нам 20 годовых в валюте.
4. В мае стартуем строительство вилл в одной балканской стране с доходностью 50 годовых. Уже два предзаказа от россиян.

Ничего не продаю, просто удивляюсь, может ли кого-то удовлетворить такая доходность?

Уважаемые!

Прежде чем говорить о доходности, давайте не забывать и о риски, потому что это родные брат и сестра.

В России в ближайшем будущем нельзя сказать ничего наверняка, потому что Вы сами видите что творится. Браваду правительства и совдеповское спокойствие и оптимизм СМИ не в счет, опять же сами понимаете.

Торгуя опционами и фьючерсами на Уолл стрит можно иметь и трехзначную доходность, а если ещё и инсайд .... Почитайте сегодняшние Vedomosti про историю инвестиции через ипотеку в арендное жильё. За 18 лет 1200 процентов - кто бы знал... И эта доходность ушла, её больше в таком объёме не будет. Поэтому с учётом консерватизма Европы - лучше меньше да лучше... Если иметь возможность строить сложный процент - время и деньги будут работать на вас! Опять же диверсификация и секторальная и территориальная и по активам...

ElenaA

Спасибо за ответ.
Подскажите приведенная доходность - после налогов или до?
Каков процент комиссии для управляющих?
Требуются ли какие либо страховки (имущественные, ответственности)?
Чем гарантируется честность управляющих, есть ли для них обязательная страховка ответственности ?

Спасибо.

Здравствуйте! Темка интересная и познавательная.
Много ценной информации.
Хотелось бы побольше узнать от профессионалов рынка по поводу покупки коммерческой недвижимости (магазины, салоны, офисы, склады).

1. Какова средняя рентабельность в Европе в данном секторе?
2. Существуют ли в этом секторе управляющие компании-посредники, такие же как и в в секторе жилья?
3. Возможно ли получение дохода с учетом минимального вмешательства или контроля со стороны собственника?
4. Как я понимаю, знание языка страны нахождения недвижимости является неоспоримым преимуществом?
5. Возможно ли использование кредитного плеча (ипотеки)?

Из стран которые интересны: Турция, Италия, Испания, возможно Франция.

Заранее благодарю за ценные комментарии.