lena1977 писал(а):

грум писал(а):

Можно с большой долей уверенности прогнозировать, что через 5-6 лет квартиры в Триколоре сравняются по стоимости с Каменным цветком, т.к. дома одного класса и чего-то выдающегося в Каменном цветке по сравнению с Триколором нет.

5-6? Не много ли? Может быть 3-4?

Анализируя свой личный опыт по жилым комплексам: Аэробус, Марфино, Седьмое небо, Алексеево и Тимирязевский - могу почти уверенно сказать - всё таки 5-6 лет

За 3-4 года ещё не будет раскуплено 30-40% квартир комплекса.
С Вами будет через три года всё ещё серьёзно конкурировать в цене сам застройщик КапиталГруп.

А вот через 5 лет - хороших не раскупленных и мелких квартир не останется вовсе.

Я бы на Вашем месте успокоился и удовольствие бы получал, зачем выводить в кэш квартиру сейчас ?
Во что выводить:
- в рубли? - а чем закончится украинский кризис ?
- в доллары? - а чем америка отдавать долг китаю будет, как не новонапечатанными купюрами (инфляция) ?
- в евро ? - а серьезные заявления европы про количественное смягчение (инфляция) ?

Вы именно в данный конкретный момент в идеальной, с точки зрения безопасности инвестиций, позиции находитесь - Вы уже сбежали в недвижку из кэша!

Сейчас определенно не надо выходить в кэш.

И вообще - я сам был бы признателен тому, кто бы мне сейчас подсказал что-нибудь осмысленное - в какую новостроечку вложить мой кэш , который я вывел в начале зимы из продажи трех инвестиционных квартир в жк марфино и аэробус ?

Святослав писал(а):

Почему не будет стоить столько как в другом жк? Потому что 1.место разное 2.проекты разные 3.планировка-фукционал самих квартир разные.
Не видите отличий (детская игра): ищите их более 20...

п.1 Лена привела другой ЖК Каменный цветок, место на 100% тоже самое, разница в двести метров не существенна, так что п.1 отпадает сразу

п.2 Проекты действительно разные, иначе не о чем было и разговаривать, но такое ощущение, что проект Триколор вы уже видели... Его ещё никто не видел, т.к. он не готов.

п.3 планировку Лена не выкладывала и детального сравнения планировок с теми квартирами, что в ЖК Каменный цветок (по ценам сравнивали) - никто не проводил

Святослав, проведя анализ, который начинался с Вашего "6 миллионов", какой-то мифической "ямы" и заканчивая туманной фразой "проекты разные" - я как инвестор, купивший-продавший уже лично более десятка квартир - могу подытожить грубо: Вы в данном конкретном случае явно не в теме, но почему-то упорно сыпите фантазийными аргументами, ничего не имеющими с действительностью.

И щёки тут надувать придавая умную важность фразами типа "место разное"/"проекты разные" - это выглядит ну просто смешно

пысы
Никого не хотел обидеть.

Святослав писал(а):

...малоликвидной квартиры...

А почему Вы считаете её малоликвидной ?

Святослав писал(а):

но цены в 14 млн. на уровне сегоднящних цен квартира эта НИКОГДА стоить не будет. Понятно?

Не понятно без аргументации.
Вопрос ведь не в том, чтобы тыкнуть пальцем в небо и назвать какую-то цифру, 6млн, 14млн и т.п....

Я конкретизирую вопрос - почему эта квартира (по Вашему мнению) не будет никогда стоить столько же , сколько стоит сейчас точно такая же квартира в доме, который в 200метрах напротив неё находится и является подобным в статусе, георасположении и в т.п. факторах (жк каменный цветок) ?

Святослав писал(а):

но цены в 14 млн. на уровне сегоднящних цен квартира эта НИКОГДА стоить не будет

как сказал один незабвенный философ: "сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. вернее, смотреть то могут. не только лишь все. мало кто может."

lena1977 писал(а):

Реально ли ее продать по аналогичной цене?
Заранее спасибо за ваши советы

Каменный цветок не по наслышке знаю, он 2007-года постройки.

Видовые характеристики большинству квартир комплекса жк КЦ как раз "подкорректировал" жк Триколор.

Можно с большой долей уверенности прогнозировать, что через 5-6 лет квартиры в Триколоре сравняются по стоимости с Каменным цветком, т.к. дома одного класса и чего-то выдающегося в Каменном цветке по сравнению с Триколором нет.

Да и находятся они в 200метрах друг от друга.

Единственное ограничение - чтобы окна сравнимых квартир были не на Проспект мира.

Мой совет - если вложили деньги на ранней стадии, дождитесь сдачи дома, сделайте простой ремонт, посдавайте несколько лет, квартира наберёт цену, потом продадите с большим выхлопом в денежном выражении.

Святослав писал(а):

По тем ценам что Вы сравниваете с другими жилыми комплексами продать будет нереально никогда.

Сейчас продать можно немного дороже 6 - так что ждите достройки и ключей.
Хотя бы пока яму зароют и можно будет нормально пройти и посмотреть квартиру...

Что-то попахивает вилами по воде и на мой взгляд приведенные слова "6","яму","нормально пройти" - очень далеко от реальной аналитики практикующего риэлтора и тем более инвестора.

И не 6, и нет никакой мешающей просмотру "ямы", и я лично уже три раза созванивался с капитал-груп ходил смотрел - во всех трёх корпусах побывал.

Во-первых, 6млн = 120000руб. за квадратный мер для 50кв/м квартиры.
Что звучит как-то странно, не находите, если речь идёт о Москве и доме бизнес-класса ?

Во-вторых, застройщик продаёт по 170000-200000руб, и уже купить однушку практически не возможно - почти всё мелкое распродали.
Как покупают тогда у застройщика, если вы козыряете 120000руб. за метр ?

Лично интересовался инвестицией в подобную однушку два месяца назад, но не срослось по причине отсутствия вкусных для меня однушек...
Да и цены уже не для захода в инвестицию... Надо было раньше...