Ольга Соколова писал(а):

Посмею предположить, что для жилых домов хотят видеть РнС независимо от ВРИ и категории земли.

Вряд ли - на сельхозземлях РнС не то, что не требуется - его не дают...
Кадастровые инженеры должны понимать, что написано в Отказе/приостановке. Что говорят-то?

ЭтоЕщеКто писал(а):

Беляева Елена писал(а):

ЭтоЕщеКто писал(а):

Это уже другой вопрос, а именно связанный с возможным признаем сделки по продаже долей одним договором притворной на основании ст. 170 ГК РФ, как прикрывающей договор купли-продажи квартиры. Именно поэтому я никогда не рекомендовал делать это одним договором.

так они тремя разными договорами сделали, какая тут притворность?

В этому случае доказать притворность, если грамотно себя поведут продавцы, практически невозможно. Каждый договор купли-продажи доли это отдельный договор, т.е. отдельная сделка, которая отдельно от других может быть исполнена или нет, расторгнута или нет, признана недействительной или нет, и т.д. Такая доля в числе объектов, при продаже которой при определении налогооблагаемой базы по ст.ст. 210 в соотвествии со ст. 220 НК РФ можно сделать вычет на 1000000 рублей. Здесь особых проблем с отстаиванием интересов продавцов, а их нужно отстаивать в отношении каждого отдельно, с учётом указанной выше позиции Минфина РФ и КС РФ не вижу.

У меня как раз есть сомнения в том, что продавцы поведут себя грамотно. Там простые сельские пенсионеры, запутать и вывести их на чистую воду будет не сложно...
А по поводу договоров подтверждаю - у нас было именно 3 разных ДКП.

ЭтоЕщеКто писал(а):

a-riel писал(а):

Спасибо, Александр! Вашего комментария я особенно ждал - хорошо, что ответили.
Но, честно говоря, не убедили...
В приведённом Вами разъяснении всё понятно - продал долю отдельным объектом, получай вычет в 1 млн.р. Логика простая.
В нашем случае проблема в том, что налоговая считает, что продав три доли отдельными ДКП ОДНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ, мы фактически продали весь объект, и должны делить вычет в 1 млн.р. на троих. И если бы я не видел в этом логики, я бы так не сомневался. Объективно говоря, суд будет вполне прав, если решит, что таким образом "прикрыта" продажа всего объекта с целью ухода от налогообложения...
Насколько я понял, судебных решений в пользу налогоплательщика по именно такой ситуации нет. И писем/разъяснений по этому поводу от ФНС или Минфина тоже нет. Если всё же есть, я буду благодарен за ссылки.
Окончательное решение за клиентом, но в такой ситуации я не рискну советовать ему судиться. Люди там простые, гос.машины побаиваются, волнуются, и уже склоняются к мысли, что лучше заплатить... Тем более к нам фин. претензий нет - свою работу по продаже мы сделали, ПЛЮС пытались их избавить от налога, но не получилось...

Это уже другой вопрос, а именно связанный с возможным признаем сделки по продаже долей одним договором притворной на основании ст. 170 ГК РФ, как прикрывающей договор купли-продажи квартиры. Именно поэтому я никогда не рекомендовал делать это одним договором. Да, в подобных спорных случаях для избежания дополнительных потерь лучше выполнить требование налоговой и все заплатить, а потом уже обжаловать их решение и требовать возврата переплаченного налога.

А порядок обжалования: руководителю той же налоговой?

Во-первых, собирание пазлов вполне входит в компетенцию налоргов, если по их мнению, происходит уход от налогообложения. Они и не такие вещи отслеживают, правда когда порядок цифр другой... Но если сейчас всех частников, кто таким образом претендовал на вычеты при продаже долевой собственности, потрясти, то наверное, тоже выхлоп немаленький получится. А общая тенденция к закручиванию гаек давно видна.
Во-вторых, мне представляется, что если дело доходит до суда, и вызывают продавцов, покупателя, риэлтора, истребуют агентские договора, выписки из базы данных УПН, рекламу с разных сайтов и т.д., и пытаются АБСОЛЮТНО ОБЪЕКТИВНО, даже без использования адм.ресурса, разобраться в ситуации, то из объяснений запинающихся частников быстро станет понятно, что продавали именно ОБЪЕКТ, а не доли. Это мы с Вами тут можем спокойно рассуждать, сидя в кресле и попивая кофе, а в суде атмосфера другая, там и более мудрые и подготовленные люди путаются и сдаются, а простые продавцы-пенсионеры наверняка на смогут толком объяснить, как же они так в один день свои доли одному покупателю продали...
В общем, у меня такое ощущение, что эту лазейку тоже прикрывают...