TheAlien писал(а):

Здравствуйте. Я хочу получить консультацию по такому вопросу: имеется 4-х комнатная квартира в Москве, в районе кольцевой станции метро (и от него 500 метров), квартира 93 квадратных метра (жилая площадь 60 квадратных метров), без балкона, с деревянными перекрытиями, раздельный сан-узел. Реально ли её обменять на 5 однокомнатных квартир - из них 2 в ближайшем подмосковье (примерно в районе получаса езды на электричке с какого-либо московского вокзала), и остальные в районе метро измайловская/кузьминки/волжская и т.п. От метро не более 700 метров, и площади квартир от 25 до 35 квадратных метров (из них комната 15-18 метров).

Также есть дополнительная информация и дополнительный вопрос: агенство "Миэль" отказалось заниматся таким обменом, а вот агенство "Инком Недвижимость" готово за это взяться. Означает ли это что можно ожидать какого-либо подвоха со стороны агенства и при составлении договора в каких его пунктах нужно проявлять особую бдительность?

Консультировать о возможности приобретения Вами желаемых квартир не считаю возможным
1. не зная точного адреса, этажа/этажности, состояния подъезда, наличия двора, паркинга, и т.п.
2. не видя самой квартиры, есть еще такой фактор как планировка, куда окна выходят, какие соседи и т.д.
3. не видя Ваших документов
4. не понимая Вашей ситуации, сроков сделки, очередности приобретения желаемых квартир
5. какими должны быть приобретаемые кв., какими категорически не должны
6. и т.п. и т.д...

Стоимость квартир вблизи ст.м.Красносельская или ст.м.Парк культуры это 2 большие разницы как говорят в Одессе , цену квартиры определяет не только местоположение и метраж, хотя конечно эти факторы основные.
И МИЭЛЬ и ИНКОМ серьезные устойчивые фирмы... имхо все зависит от человеческого фактора... в каждом отделе крупной фирмы могут работать как Профессионалы с большой буквы, так и начинающие, а могут быть и откровенные профаны... как повезет. Почему в МИЭЛЕ отказали? Может быть посчитали Ваш вариант бесперспективным? Почему в ИНКОМЕ за Вас берутся? Может быть начинающему риэлтору надо просто заключить максимальное кол-во эксклюзивов, а потом уже смотреть, что получится? Возможно и не так. Может наоборот начинающий или не слишком профессиональный миэлевец по неопытности отказался от Вашего варианта, а в ИНКОМЕ реальный мудрый профи знает, как выполнить задуманное. Повторюсь, сделка не простая, не зная конкретики, просчитать невозможно.

Свят-свят, такое бывает??? Это не риэлторская страшилка???!!! Мне не понятно, КАК человек, практик, он же автор темы, мог такое допустить!!! Неужели могли быть какие-либо договоренности, тем более в письменном виде, если риэлтор, ведущий сделку, не имел представления о квартире, которую продает, извините, но для меня это дикость! Про квартиру, которую ты продаешь, надо знать ВСЕ! Про приобретаемую клиентом квартиру надо ВСЕ ВЫЯСНИТЬ! Прежде всего, чтобы обезопасить себя любимого, не попасть на "грязный" вариант, не подставить своего клиента! Разумеется все мы не застрахованы от мошенников, но мозг где был, когда договор заключался ( имею в виду договор на оказание риэлторских услуг, договор аванса/задатка, не знаю на каких условиях Вы с этими людьми работали, оригиналы документов и лично собственника Вы же должны были видеть!!!) Неужели ничто не напрягло? А если напрягло, почему не включили в соглашение пункт о последствиях юридической экспертизы чистоты кв-ры??? Кста, в любом случае этот пункт не помешает НИКОГДА! Почему справку ЕГРП не потребовали или не заказали?!!
КАК можно было передать деньги от продавца покупателю до регистрации???!!! Ячейку депозитария под условием придумали и для таких случаев том числе... Где и как теперь продавцов с деньгами ловить?!!
Да в каждом действии этого риэлтора есть моменты, которые я бы посчитала грубейшими ошибками! Некогда сейчас их расписывать...
В постах уважаемых коллег уже звучало, что есть в риэлтинге правила, нарушения которых влечет за собой такие вот "приключения"... это просто сделать НАДО, нравится это или нет, иначе заниматься таким отвественным делом как купля-продажа квартир просто опасно, здесь нельзя на авось... если ты назвался профессионалом, делай все ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ действия от А до Я, тогда подобные проблемы, описанные автором практически исключаются.
К сожалению для того, чтобы вляпаться в ТАКОЕ, не обязательно быть профессиональным риэлтором, каждый покупатель может самостоятельно найти такие проблемы на свою голову

Что делать автору в том случае, если уже накосячил, если проблемы клиента не решаются мирным путем и если не зарегистрируют?
О комиссии, ясный пень, забыть, не заработали!!!
Возможно и приплатить еще клиенту придется на услуги адвоката ... и еще наверно выступать свидетелем со стороны клиента на суде ... наверно как-то так... к сожалению ... конечно все имхо

Хмм... вот уж не уверена ... быстрее реализуется то, что интереснее... в Пушкино на рынке всегда было полно предложений, аналогичных кв. 29-30кв.м, а квартиру в доме поприличнее, от 35 кв.м днем с огнем!
Не совсем поняла вопрос автора темы... задачу какую решаете? Если вопрос только в том, какую кв. реально продать быстрее, то ответ: это же элементарно, Ватсон! Начинаете рекламировать обе квартиры, на какую покупатели быстрее реагируют, та и интереснее... соответственно и продастся быстрее... расходы на рекламу небольшие, можно попробовать