espargo писал(а):

Ветка-то набрала обороты Дыма без огня не бывает?

Вообще модератор должен быть нам всем признателен, за то, что на этом форуме хоть какое-то движение началось.

Ольга Меркулова писал(а):

Сайт посмотрела.
По поводу аренды ничего не могу сказать, может и есть какой-то смысл для наймодателей и для нанимателей.
Хотя, ставя себя на место нанимателя, приехавшего из провинции, и пугающегося каждого московского столба, всё-таки, наверное, обратилась бы к риэлтору.
То есть, часть целевой аудитории, которая представляет из себя приехавших квартирантов из регионов теряется.
Что касается продаж, то тут ситуация ещё более интересная.
90% квартир не продаются вчистую, как известно, они продаются, чтоб в дальнейшем купить другое жильё.
Далеко не всегда можно разорвать цепочку, или удержать цепочку из нескольких квартир самостоятельно.
Далеко не всегда можно осуществить одновременность продажи и последующей покупки.
Передавать авансы из рук в руки или задатки нужно знать кому и в каком случае.
Я не увидела экспертизы документов.
То есть одной рукой от риэлторов оттаскиваете, другой подталкиваете?
СкАжите про юристов?
Да не будут юристы связываться с удержанием цепочек, риэлторское это дело.
Таким образом в лучшем случае вам удастся сконцентрировать на себе 10% объектов, продающихся вчистую.
Кто может затем гарантировать, что выставленные объекты продаются по привлекательной и вполне околорыночной цене и будут интересны покупателю?
Покупателю -какому?
С ипотекой, с маткапиталом, с военной ипотекой?
С чистыми деньгами?- ВОТ.
То есть предлагаем покупателю с чистыми деньгами 10% рынка чистых продаж по ломовой цене.
Торговаться покупатель вряд ли сможет с такими продвинутыми продавцами.
И ему ничто не мешает осмотреть остальной рынок от риэлторов.

Я б сказала, что данный ресурс весьма интересен риэлтору для открытия координат собственников.
Думаю, что если риэлтор приведёт своего покупателя, квартиранта, на этот объект, работая именно ОТ ПОКУПАТЕЛЯ, ОТ НАНИМАТЕЛЯ, продавец не откажется от продажи этому покупателю, наймодатель от сдачи именно этому квартиранту.
А?
Поэтому.
Поэтому считаю, что ресурс симпатичный, но совершенно не грозит риэлтору остаться без его чёрного хлеба, более того, будет содержать в себе базу собственников, которой всегда можно будет воспользоваться для своей работы.
Думаю, что Москва теперь быстро освоит работу с неэксовыми вариантами.

Как приятно видеть вменяемого, готового вести диалог, человека. Вас тут не хватало, Ольга, сегодня ночью.
Ольга, давай по порядку.
Насчет 10% прямых сделок - Вы немного лукавите. Возможно из Воронежа (кстати, привет передавайте Ермаковой Марии из "Недвижимость и кредит", если знаете такую) не очень хорошо видно ситуацию в Москве. Так вот, тут от 20 до 30 процентов сделок - прямые. Это факт. Прибавляем сюда еще 25-30 процентов простых альтернатив, получается около половины всех сделок, а это в среднем 50 000 сделок по году (без Н.Москвы). Случаи с тремя бабушками и шестью наследниками мы не рассматриваем, мы в эту нишу не лезем - она нам просто не интересна.

Насчет вопросов, которые решают риэлторы. Вы не поверите, но у нас на сайте указан телефон, по которому мы бесплатно консультируем людей по различным ситуациям при сделках купли-продажи. Консультируют юристы, очень грамотные и опытные (выходцы из Чедборна они вообще такие...мощные в своем деле люди). Так вот, мы ежедневно уже получаем десятки звонков, звонят из центров оформления сделок и спрашивают "почему продавец имеет право доступа к ячейке уже с первого дня?", "а что делать, если продавец хочет выписаться через месяц после регистрации ДКП", "а у кого ключ от ячейки должен храниться?". Звонят из квартир во время внесение аванса и спрашивают "на какой срок заключаться?", звонят перед внесением и спрашивают "сколько вносить аванс за двушку в Перово?", "что написать, чтоб не "кинули" и обеспечить сохранность аванса" звонят из ЖЭКов (условно) и говорят, что им не дают архивную выписку и так далее и тому подобное.

Насчет цен на нашем сайте. Все цены которые указаны на сайте - это цены, которые указали собственники. Да, мы согласны, что двушка на Ленинском проспекте не стоит 15 000 000, а стоит около 11 000 000, так же, как и не цена квартиры в доме актеров большого театра завышена процентов на 30 но мы не вмешиваемся в этот процесс. Люди через какое-то время сами поймут, что их ожидания завышены и изменят цену. Они это и делают, кстати, сами, через личный кабинет на сайте.

Касательно контактов собственников. Никогда, ни при каких обстоятельствах, мы не будем сливать контакты собственников с нашего сайта. Никогда. Никому. Об этом даже говорить не хочется. Понятно, что контакты 70 собственников сейчас никому особо не интересны, но через год их там будет тысяча, через три - десять тысяч. Мы только запустили сайт, поэтому дайте нам время. И, кстати, объекты мы не собираем по интернету, не копируем базы, не обзваниваем никого с просьбой разместить у нас. Все наполнение идет органически. Пришла заявка, выехали на квартиру, убедились, что имеем дело с собственником - выставили квартиру, указав ЕГО телефон. Мы ежедневно получаем заявки от риэлторов. Но опыт - дело серьезное. Мы сразу видим, что это риэлтор и отправляем его куда подальше.

Ну про аренду говорить особо нечего. Тут все понятно и вы совершенно правы.
Удачи.
И перестань, модератор, меня банить!