Пишу на форумах крайне редко, но поразила схожесть ситуации описанная ВячеславомВН!

Я приехал в г. Дзержинск в 1995 году
Денег не имел.
Создал АН.
В 1997 с приятелями-партнёрами создали Дзержинскую гильдию риэлторов в колличестве 10 АН
После кризиса распались на отдельные фирмы.
Сегодня я руковожу двумя своими АН, четверо партнёров имеют свои фирмы, трое работают в моей структуре.
Население Дзержинска 270 тысяч!
На рынке работает 40 агентств!
Удивляюсь сходству ситуации !!!
Буду рад личному знакомству
внешняя ссылка

Это моя личная шпаргалка по процедуре перевода в нежилое. Текст я не правил, извините. Все касается города Дзержинск, но может и вам в чём то поможет. Удачи!

************************



Краткая схема перевода квартир из «жилого фонда» в «нежилой» в городе Дзержинске Нижегородской области.

Актуализация - апрель 2005 года.


1. Выполнение проектных работ. Получение необходимых согласований на стадии подготовки проекта. Получение распоряжения администрации о переводе квартиры в «нежилое».


Краткая схема: Получение градостроительного заключения. Получение архитектурно-планировочного задания. Выполнение согласований с инстанциями. Выполнение эскизного проекта. Согласование эскизного проекта. Выполнение рабочего проекта. Согласование рабочего проекта. Подготовка документов для получения распоряжения. Получение распоряжения мэрии о переводе.

Действия Сроки и затраты
В управление архитектуры, для исполнения проекта, требуется:
• Получить положительное градостроительное заключение,
• Получить архитектурно-планировочное задание,
• Выполнить эскизный проект,
• Согласовать эскизный проект,
• Выполнить рабочий проект,
• Согласовать рабочий проект,
Для получения градостроительного заключения требуется:
• Предоставить письмо с просьбой выдать градостроительное заключение по данному объекту. (Прил. 2)
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».


(План квартиры заказывается в «Нижтехинвентаризации» (ул Правды 2), делают с выездом на место и соответствующими замерами)

Адрес: Октябрьская 5
Секретарь: Наталья Алексеевна 33-13-27
Начальник Самойлов Андрей Петрович 7-45 дней

План квартиры с выездом на место и замерами
600 руб.

Градостроительное заключение – 330 руб.
Для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ), в управление архитектуры (УАГ) необходимо предоставить:
• Письмо на имя начальника. (Прил. 3)
• Ксерокопии право - устанавливающих документов на объект недвижимости.
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».

На этапе разработки АПЗ, Вам выдают на согласование с инстанциями следующие запросы:
• Запрос в пожарную часть
• Запрос в НКС (Нижегородские кабельные сети)
• Запрос в городской отдел по экологическому контролю Согласно правилам 30 дней.
Реально 45-90 дней.

Затраты: 8239 рублей.
Запрос в пожарную часть
Требуют представить:
• Заявление (Прил. * )
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)

Согласно правилам 20 дней.
Часто задерживают

Запрос в НКС (Нижегородские кабельные сети)
Требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
• Расчет электро-нагрузки помещения
• Схему подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку)

• Схему подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку) необходимо заказывать в жилищно - эксплуатационном управление, у главного энергетика. Он же может сделать расчет электро-нагрузки помещения.


В жилищно-эксплуатационном управление требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости
• Паспорт
Стоимость расчета электро-нагрузки помещения, и схема подключения дома (от ТП к ВРУ и к щитку) обычно составляет 1 литр.
Запрос в городской отдел по экологическому контролю
Требуют представить:
• Заявление установленного образца
• Выкопировку плана дома и прилегающей территории (дают в АПБ вместе с запросом)

Адрес ул. Ленина 5
Начальник Дзержинского городского отдела по экологическому контролю Прозоров В.М. 3-5 дней
Выполнение эскизного проекта может осуществить любая проектная организация имеющая соответствующую лицензию.
Требуется предоставить:
• Ксерокопии право устанавливающих документов на объект недвижимости.
• Ксерокопию плана квартиры из «Нижтехинвентаризации».
• Технические условия
• АПЗ.

Рекомендую: ООО «Архитектурно производственное бюро» 25-71-26 Директор Дементьев Андрей Иванович 8-2 -905-9191
Леонтьева Людмила Андреевна 29-72-85 Обычно достаточно 30 дней. Цена договорная.
От 15000 рублей и выше.
Согласование эскизного проекта в Управлении архитектуры.

ООО «Архитектурно производственное бюро» берет эти работы на себя Согласование 2157 руб.
Выполнение рабочего проекта может осуществить любая проектная организация имеющая соответствующую лицензию.

Примечание: В проекте нужно предусмотреть пункт – сроки реконструкции. Срок должен быть не более 12 месяцев, в противном случае придется делать промежуточную регистрацию договора в КУМИ 30-60 дней Цена договорная от 45000 рублей
Согласование рабочего проекта в Управлении архитектуры.
Получение заключения о согласовании проекта
ООО «Архитектурно производственное бюро» » берет эти работы на себя 30 дней
2157 рублей
Для получения распоряжения администрации о переводе квартиры в «нежилое», пишется письмо на имя мэра города (Прил.1) и направляется в администрацию г.Дзержинска,по адресу пл.Дзержинского1. каб. № 53
Прилагаются:
• заявление о переводе помещения;
• право - устанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Получаем в мэрии ордер на согласование перевода в «нежилое»
Каб. 57. В ордере будет указаны инстанции:
• Пожарная охрана
• Санэпидемнадзор.
Во всех инстанциях требуется получить положительные заключения!

Начальник жилотдела: Парамонов Василий Георгиевич, ответственный работник Синягина Екатерина тел. 25-99-94 Делают быстро
В Пожарной части требуется предоставить:
• Документы подтверждающие личность.
• Ксерокопии право - устанавливающих документов на объект.
• Планы квартир.

Согласование подписывает начальник, Дуленков Сергей Иванович тел. 25-28-05 Делают быстро
В «Санэпидемнадзоре» получаем заключение после выезда на место и замеров уровня шума.

Адрес: пр. Дзержинского19а
Подписывает главврач Н.Н.Алексанин
Ответственный работник: Виктор Львович Поляков тел.22-40-37 3-7 дней.
1600 руб.

Рассмотрение комиссией вопроса перевода.
Подготовка постановления.
7-90 дней
Подписание распоряжения мэром. Получение постановления на руки 3-14 дней.
Общие сроки и затраты 30-180 дней Примерно 60000 руб.
2. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.
Краткая схема: Получение согласования в ГУ ГО и ЧС. Получение заключения экологической экспертизы. Выполнение работ по подготовке запроса на исходные данные по межеванию земли. Выполнение работ согласно технического задания на заключение договора на исполнительную съёмку входа, благоустройства и автопарковку. Разработка проекта межевания земельного участка. Постановка на кадастровый учет. Заключение договора аренды земельного участка. Подготовка письма и пакета документов для получения разрешения на реконструкцию.
Действия Сроки и затраты

Для получения согласования в главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям. Требуется представить:
• Запрос по форме
• Ситуационный план

(Образец письма согласно форме запроса- прил.5)

Адрес: г.Н.Новгород ул. Фруктовая, 6
Принимают : вторник, четверг с 9-30 до 12-30
Подписывает начальник И.В.Паньшин
Ответственные работники - тел 8(22)33-03-96 30 дней.
Управление Гостехнадзора. Для получения заключения экологической экспертизы требуется представить:
• Оценка воздействия на окружающую среду (можно написать в свободном стиле самому)
• Ксерокопии право устанавливающих документов
• Ксерокопии договора купли продажи
• Ксерокопии планов объекта недвижимости
• Ксерокопии планов местности с объектом недвижимости
• Ксерокопии согласование с СЭС
• Ксерокопии технических условий выданных «Водоканал»
• Ксерокопии технических условий выданных «Горгаз»
• Ксерокопии технических условий выданных «Теплоэнерго»
• Ксерокопии технических условий выданных «Энергонадзор»
• Ксерокопии технических условий выданных «ДЕЗ»
• Вырезка объявления из местной газеты администрации города, о намерении перевода данного помещения в нежилое
• Справка из редакции местной газеты администрации города, о полученных отзывах на вышеуказанное объявление.
• Ксерокопии паспортов собственников, или регистрационные документы на фирму.
• АПЗ и Проект
•
Адрес: г. Нижний Новгород Окский съезд 4.ком 417.
Тел 8(22)77-86-16,37-00-20, 33-97-70.Принимают документы исключительно по средам! 30 дней.
Технические условия выданные «Водоканал»
Требуют представить:
• Запрос по форме

Адрес ул. Дзержинского
Технические условия выданные «Горгаз»
Требуют представить:
• Запрос по форме


Адрес ул. Ленина
Технические условия выданные «Теплоэнерго»
Требуют представить:
• Запрос по форме


Адрес:
Технические условия выданные «Энергонадзор»
Требуют представить:
• Запрос по форме

Адрес: ул. Ленина 89
Технические условия выданные «ДЕЗ»
Требуют представить:
• Запрос по форме

Выполнение работ по подготовке запроса на исходные данные.(для межевания)
Делают:
• Подготовка запроса на исходные данные из Д\ф ФГУ ЗКП НО
• Определение выходов координатной сетки
• Составление ситуационного плана
• Изготовление ксерокопий

Рекомендую: МУП «Архитектурно-производственное бюро» Руководитель Картушин Д.Н. УАГ Делают быстро, по договору 5 дней.
Подготовка пакета документов на исходные данные
400 руб.
Выполнение работ согласно технического задания на заключение договора на исполнительную съёмку входа, благоустройства и авто парковку
.(«Рыбу» заявления предоставляют.)
Требуется:
• Произвести оплату
• Привезти на место топографиста, и произвести съемку перепланировки местности.

Ответственные работники: Лариса Владимировна 33-27-22
Геодезист: Абрамов Александр Иванович 2674,40 руб.

Разработка проекта межевания с расчетом функционально необходимых площадей земельного участка.
Требуется представить:
• Заявление
• Ксерокопии право устанавливающих документов (Копия договора купли-продажи, копия акта приемки-передачи, копия свидетельства о регистрации права собственности).
• Копия постановления администрации г. Дзержинска о переводе жилого помещения в нежилое.
• Копия постановления администрации г. Дзержинска о разрешении реконструкции.
• Из проекта реконструкции объекта копии листов генплана и благоустройства.
• Исполнительная съёмка земельного участка с инженерными коммуникациями
• Инвентаризационный план земельного участка, занимаемого жилым домом, зданием из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация» (Правды, 2, 3-й этаж окно 1-3)
• Справку из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация» (Правды 2, 3-й этаж окно 1-3)
а) Площадь земельного участка.
б) Общей полезной площади всего дома (здания), в том числе подвала.
в) Полезной площади встроенного помещения, в том числе подвала.
• Технический паспорт из Д/ф ГУП «Нижтехинвентаризация»
• Свидетельство о внесении данных в ЕГРП
• Устав предприятия
• Банковские реквизиты
• Исходные данные по земельному участку (из Д\ф ФГУ ЗКП)


На этапе разработки требуется провести согласования со следующими инстанциями:
• ДЭЗ
• Заказчик.


Образец заявления ( прил. УАГ каб. 22 МУП «Архитектурно-производственное бюро» Руководитель Картушин Д.Н. Ответственный работник: Кежутина Светлана Николаевна тел 33-57-44 Свидетельство о внесении данных в ЕГРП
500 руб

**

**

**
С ДЭЗом согласовываются границы земельного участка.

Примечание: Не думайте что это просто! Недавний пример «ЖИЛГРАД» (Руководитель Владыко). При том, что от него необходимо было иметь лишь подпись на подготовленном материале лично у меня на это ушло полтора месяца! Я не давал взяток и приходил или звонил каждый день по два раза в течении 37 дней с 18.03.2005 по 25.04.2005. Подпись была получена только после того как я их окончательно достал. Ужасная совдеповская контора!
30 дней!

Получение постановления администрации на аренду земли на время реконструкции объекта.

Пишется письмо на имя мэра (Прил. *) сдается в администрацию каб. № 53. Администрация пересылает данное письмо в УАГ. Далее оно попадает в каб. 21 (Дмитриевой Нине Викторовне тел 33-57-44). Требуют приложить:
• Проект
• Заключение УАГ по проекту
• Ксерокопию паспортов собственников

Далее готовится постановление, пересылается в мэрию для подписи мэром, выдаётся Вам на руки.

Получение в КУМИ распоряжения о предоставлении земельного участка (договор аренды на землю) делается на основе предыдущего постановления. Требуют представить:
•
В разработке
Получение кадастровой карты В разработке
Получение права на землю В разработке
Описание межевания

(В разработке) В разработке
Землеустроительное дело

(В разработке) В разработке
Постановка на кадастровый учет в ЗКП (Земельном комитете)

(В разработке) В разработке
Регистрация в юстиции.

(В разработке) В разработке
Согласования с ГАСН. Получение разрешения на реконструкцию и.производство работ. Требуют представить:
• Заключение ГО и ЧС
• Заключение Экологической экспертизы проекта
• Заключение УАГ


Адрес: Октябрьская 6, Начальник: Чернятьева Светлана Михайловна 30 дней
Общие сроки и затраты 90-150 дней
3. Выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции объекта.

Краткая схема: Подготовка сметы, Заключение договора со строительной организацией, Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ.

Действия Сроки и затраты

Подготовка сметы 15 дней.
6000 рублей и выше
Заключение договора со строительной организацией
Выполнение строительно-монтажных и отделочных работ От 300000 рублей, при условии выполнения отдельного входа.
Общие сроки и затраты 90-150 дней От 300000 рублей.
4. Подписание акта приемки и регистрация объекта.

Краткая схема: Подписание акта государственной приемки объекта, регистрация объекта как нежилого помещения в КУМИ.

Действия Сроки и затраты

Подписание акта государственной приемки объекта.
Заинтересованные инстанции и основные пункты проверок:
• Представители пожарной охраны проверяют наличие пожарной сигнализации, наличие огнетушителей, соответствие отделочных материалов требованиям противопожарной обороны. Наличие второго аварийного выхода (150 кв м и более). Дымососы (Если предусмотрены) и.т.д.
• Представители «Дзержинскмежрайгаза» проверяют выполнение требований технических условий выданных на этапе подписания ордера проверяют отключение газовых приборов, Вывод газовых труб за пределы нежилого помещения. И.т.д.
• Представители «Энергосбыта» проверяют выполнение техусловий. Запитка от отдельного щита, диаметр проводки, цифровой счеттчик и.т.д.
• Представители «Истока» проверяют выполнение техусловий, наличие «запитки» через счётчик и.т.п.
• Представители «Теплоэнерго» проверяют заводку системы отопления (по правилам нужно запитываться от стояков отдельно от жителей)
• Гаи проверяет наличие устройства автопарковки, её ограждения и наличие соответствующих знаков.
• Управление архитектуры проверяет соответствие строительной части требованиям проекта.
• Отдел по экологическому контролю проверяет наличие договора на вывоз мусора, наличие урн, наличие газонов и посадок согластно проекта.
• Другие службы проверяют кому что в башку стукнет.

Регистрация объекта как нежилого помещения в КУМИ.
Требуется предоставить:
• Право устанавливающие документы
• Акт приемки

Получение зелёного свидетельства на нежилое помещение

Только на этом этапе помещение считаться нежилым и в нём можно начинать работать!!!

Алексею Шкутову!

Я действительно не достаточно хорошо проинструктировал своего работника. Сегодня я, с опозданием, объяснил ему, что спамом может считаться и одно письмо, посланное без согласия адресата. Если честно, то и разрешения на подобные рассылки я ему не давал. Да я считаю, что инициативу нужно поощрять, но в данном случае вышел небольшой перебор.

Алексей, я от имени Обухова Сергея и от себя лично, приношу Вам публичные извинения, связанные с данным, как я думаю недоразумением. Мы уважаем Вас и Вашу деятельность, и надеемся на сохранение добрых деловых отношений.

С уважением, Михаил Калмыков внешняя ссылка