Александр Глаголев писал(а):

Сбербанку должно быть пофиг доли или комнаты, но должны быть либо комнаты 1, 2 и 3 или три доли, судов никаких не надо, составляется соглашение(договор) об определении долей, для этого берутся три кадастровых паспорта из которых видно сколько общей площади приходится к каждой комнате, далее регистрируете. Если делать тремя комнатами, то нужно уточнить у регистраторов нужно ли соглашение вообще, поскольку у двоих уже комнаты, а из кадастрового паспорта на 32/100 будет видно, что по факту это комната. Сбер скорее всего смущает именно смешанный статус, с комнатами все понятно-1,2,3, когда доли тоже, сложил вместе получил 100.

Вы были правы по поводу переопределение долей/комнат. Обратился к другому риелтору, оказалось никаких судов не надо, собственники начали процесс переопределения, скоро получим нормальные документы с тремя нормальными долями. А сбер смущает именно то что имеется не один объект а несколько. После переопределения будет один объект - квартира.

zavrelena писал(а):

Совершенно верно. Поэтому покупателю вписываться в расходы, связанные с "причёсыванием" документов, не стоит. Разве что квартира настолько уникальная, что было бы не жалко потратить своё время и деньги, не имея гарантий одобрения ипотеки. Хотя бы устного одобрения юриста банка, который уже посмотрел готовые документы.

Да, конечно, полностью разделяю Ваше мнение. В "причесывании" документов не участвую.

Спасибо за совет. Да, менеджер сбера еще ничего не обещал. В любом случае, собственники хотят привести в в какой-никакой порядок. Если с нами не получится, с другими легче будет. Сейчас же очень большой процент ипотечников.

Наверное уже всем надоел этой темой (менеджера сбера точно достал упертостью по этой квартире) .
Собственники этой квартиры решили все-таки что-то делать с объединением этой квартиры, т.к. без этого будет сложно её продать. Впринципе все собственники друг друга хорошо знают. Сначала думали обе комнаты продать(заключить ДКП, без денег, с дальнейшим расчетом) собственнику, владеющему 32\100 доли от квартиры,.. но там сложный случай, она не захотела брать ответственность... Тогда оставшиеся два собственника (владеющие по половине от КОМНАТ) решили сделать по другому: один выкупает у другого доли от комнат и оформляет это в долю, соответственно 68/100. Вот, говорят что можно так сделать. Пока риелтор будет узнавать у регистратора, можно ли так сделать точно... А потом будим узнавать у сбера, даст ли он ипотеку на такую квартиру... С ума сойти можно.
Все это делается для того, чтобы было не несколько объектов (квартира+комната+комната) а один квартира (поделенная на доли). В этом случае сбер должен дать ипотеку.

zavrelena писал(а):

Естественно не хочет. Потому что там трое собственников, а не один, и это не в их интересах - получить идеальные доли вместо комнат. Это придётся делать покупателю.

Да я бы сам все соединил, тем более регистратор в Раменском (город где находится эта квартира), говорит, что проблем не будет особых соединить все. Мне бы только кредит дали.

zavrelena писал(а):

Вы всё ещё экономите на риэлторе? Или кроме Сбербанка больше ипотеку взять негде?

Получается, что экономлю. Нету достаточного количества наличных, на первоначальный взнос еле наскреб. По поводу Сбербанка, в сбере я зарплатник, поэтому там мне одобрили ипотеку на нормальных условиях, в нескольких других банках, которых смотрел, условия мне не подходили.

ir-ka писал(а):

тем более менеджер СБ такие решения не принимает. какое отделение?

Тверское отделение. Ну официального решения не было. Было так, я отправил копии документов указанному регистратору, чтобы он рассмотрел ситуацию с долями и комнатами. Регистратор долго не мог дать решения, берется он за эту квартиру или нет, т.к. ситуация не стандартная. Проморозил где-то неделю, то доступа к базам нет, то еще что-то. А мне хочется быстрее купить квартиру, аванс уже отдал. Ну я и начал всех торопить, регистратор, сказал, что не берется за квартиру (доступа к базам так и не появилось). Звоню менеджеру в сбер, прошу использовать другого регистратора (риелтор в Раменском от покупателя, уже пробил в росреестре, что все получится). Менеджер сбера говорит, надо созвонится со своим регистратором узнать в чем проблема. Позже менеджер звонит мне и говорит, что на такую квартиру кредит давать не будут, мол коммуналка - не один а несколько объектов.
Может ли быть такое обоснование отказа?