и думать не нужно - покупать...
у нас в Риге тоже сплошной апокалипсис с ценами - за прошлый год рост 40-50% (предыдущие 3-5 лет так же)... и ни кто не может дать логического объяснения... цены на вторичку - панельные 5-9-ти этажки 1200-1500евро/м2 в спальниках ...
народ проворачивает в год 1-2 квартиры и живет, как сыр в масле... в начале года покупают за 50 000, в конце уже продают за 60 000...
у нас сейчас просто бум - народ из всех сил прикупает квартиры... по прогнозам такое с ценами будет еще 3 года, а вот потом...

Спасибо ВСЕМ за ответы и советы... вот уже сегодня зарегистрировался Индивидуальным Коммерсантом...
ООО, все-таки рановато... может как следующая степень
осталось тока откат откатить конторе последний... за самостоятельно проделаную работу... так сказать - дань за двЭнадцат летЪ...

еще раз спасибо... помогли определиться...

Kalinin

Слушай, 777, ты назовись как-нибудь, хоть "Вася", например, а то как-то тяжко общаться с джекпотовским ником...

можно портвейном, можно семеркиным... можно просто Игорь...

По себе (АН "Парадиз", внешняя ссылка) могу сказать, что и объектами и клиентами Агентство обеспечивает. В разумных пределах, конечно, т.е. нет такого - пришел чел, ему навалили 50 заявок и 50 объектов и он начинает срубать бабла. Но постоянная (2 раза в неделю) выборка "Клиенты+Объекты") ложится на стол каждому из начальников отделов (жилой, коммерческий; начальники уже сами распределяют агентам), а в отдел аренды клиенты/объекты передаются, по мере наших сил, ежедневно (в основном они сами по инету лазают, ищут).

увы... не сталкнулся даже ни с одним подобным "предложением" - все сам, все сам (с)... от того и жаба душит...
тогда еще такой вопрос - а Вы заключаете какие-нить договора с агентами? трудовые или т.н. о сотрудничестве, после которого они регятся, как самозанятые/индивидуальные? и в чем суть такого договора, смысл - кто кого больше... страхует и от чего?

Источник знаний - всемирная паутина + все возможные другие поступления клиентов и объектов. (Кстати, выходя покурить из офиса и/или в процессе хождения по окрестным магазинам, ваш покорный слуга, коллеги, приводит в агентство минимум двоих клиентов в месяц в Агентство. По жилью, разумеется - всякие там бабушки-дедушки, с которыми можно завязать (неспециально, конечно) разговор у кассы, местные наркоманы (да-да, не надо пугаться, у них тоже квартиры есть!) и так далее и так далее. Не теряйте навыков "уличного контакта", коллеги!)

хорошая мысля, но как-то пока не хочется связываться с нариками и алкшами... на этой ниве у нас работают только кидальщики, равно как и со стариками... искать проблемы на свою - нет желания... да и на душу набирать тоже... а даже если и честно с ними, то очень нестабильные они...

Постоянная подпитка сотрудников работой - один из аспектов того, за что агентство берет себе процент.

согласен... и готов был бы платить фирме именно по факту, как грится - есть клиент - веду его (их), по окончанию - расчет согласно договоренности...

Естественно, человек с каким-то опытом, приходя в контору, ведет за собой шлейф клиентов, нарабатыает новых - думаю, это все-таки основной багаж; по моим прикидкам, среднестатический "жилищник" (агент отдела жилой недвижки), получает 50% денег со сделок, произведенных с его собственных клиентов, "коммерсант" (агент отдела комм. недвижки) - 20-30%. Ессно, выдающиеся агенты и играющие тренеры (начальники отделов и манагеры отделов) гораздо меньше зависят от объектов, которые им валятся с вышеописанных подборок и с дежурств, но все-же...

а имеет ли место такая практика, как... как бы это полоконичнее... ну вот я, например, мальчик сам по себе (с), но в определенный момент мне попадается клиент, условия сделки по которому требуют наличия фирмы - я прихожу и грю, типа 50/50? (+/-%) только за создание видимости, что есть кантора (просто иногда народу подавай только форму, а иногда про онную и не заикайся)

Такой еще вопрос - а как работают Ваши агенты - они сами выходят на клиентов (не важно - покупателя, продавца) или фирма раздает заказы, которые сделали клиенты, посетив фирму??? эт очень важно, ибо у нас агенты по сути сами и клиентов находят... что меня еще больше убивает, ибо ну ни как не вижу, за что нужно (можно было бы) отдавать фирме хоть 1%

Kalinin

Да, жестко у вас в Евросоюзе с дележкой комиссов...

а не смешите - евросоюз название одно... самая бедная страна мы в этом -союзе...

50/50 - это в России (в Питере по-крайней мере) - базовый процент. С вариациями только в плюс - вплоть до 70/30 (70 - агент).

силно... но при этом вот так и не могу понять - а зачем толковому агенту делиться даже этими 30% вот есть у нас один такой - занимается центром - сделок пруд пруди... смотрю на него и думаю - то ли я даун, то ли у него не все с головой... все знает, все умеет... бабульки делаетооочень хорошие... но откатывает 50%, договор подписам в первозданном виде (а там штрафы за "разглошение" 15 000 евро, за еще какую-то фигню - 8 000, за левую сделку - в двукратном размере...) не понимаю...

И пункт "после разрыва договора не имею права заниматься недвижкой 18 мес." - полный бред, думаю это оспоримо в суде любой страны. Нарушение всех возможных прав, на мой взгляд.

да - нарушение... но если я это подписываю, то уже становится законным... ибо добровольно... по нашему кзоту - такое может быть только при заключении "Трудового договора", но ни как не "О сотрудничестве"... и компенсация в размере средней +%...
я пока пошел на 3 мес. под компенсацию трех минималок, т.е. 400 евро, на сигареты...

Надо Вам, на мой взгляд, все-таки фирме предложить свой вариант Договра.

предложил... но все время пытаются мягко так, как лисы "уравновесить" ответственность, типа, как это я ни за что не отвечаю...

Вот, типа, я - выдающийся риэлтор, предлагаю фирме подписать со мной вот такой вариант, не хотите - идите в ж.

беда в том, что выдающимся назваться не могу ибо не представляю себе шкалу оценки... если такая вообще есть...

Реклама, компенсация бензина/телефонии/интернета, наличие собственного рабочего места в офисе, пользование связью в офисе, безлимитный юрист в офисе и т.д. - и за это прошу 50/50.

вот это и есть камень преткновения - мне все это не нужно... по сути... есть рабочее место, на котором вот как сейчас - сижу и "дуркой страдаю"... обзваниваю новых клиентов... просмотры в 90% случаев вечером, т.е. после основной моей работы и после работы потенциальных покупателей... если вдруг нужно выехать, то - без проблем - коллега тоже подмазана и только рада этому моему проектику...

Можно нахалки набраться и еще, скажем, такой пункт включить - оплата банковской ячейки.

а это еще что за зверь счета у меня и так есть в двух банках... а ячайка - эт чё и зачем она в этом случае?

поехать что ли в Регистр... коль по сути, нет чего у фирмы попросить... кроме первого мульёна...