Чтобы минимизировать риски и защитить себя от недобросовестных арендаторов, в договор аренды (найма) рекомендуется включать несколько ключевых пунктов: 1) штраф за просрочку платежа; 2) возврат обеспечительного платежа в течение недели (для минимизации риска, нужно предусмотреть в договоре пункт, согласно которому обеспечительный платеж возвращается в течение недели после окончания срока аренды); 3) клининг перед сдачей квартиры (уместно предусмотреть в договоре обязательство арендатора провести клининг перед выездом, особенно если длительный срок аренды); 4) выбор способа компенсации (следует указать в договоре, что арендодатель оставляет за собой право выбора способа компенсации, будь то ремонт, покупка нового товара или химчистка); 5) порядок оплаты и обеспечение (оплата по договору должна быть прописана с учетом возможности корректировки арендной платы в зависимости от изменения индекса потребительских цен (инфляции); 6) Ответственность за дополнительное проживание (если в квартире будут проживать дополнительные лица помимо основного арендатора, следует указать в договоре их ФИО, даты рождения и, при необходимости, паспортные данные. Это позволит возложить на них ответственность наряду с основным арендатором, что особенно важно в случае повреждения имущества или нарушения условий договора); 7) опись имущества с фото и видеофиксацией.
Обращаю ваше внимание: 1) досрочное расторжение договора с квартирантами во внесудебном порядке допускается в том случае, если он краткосрочный; 2) отвечает за материальный ущерб, причиненный соседям, собственник, а не квартиранты; 3) собственник не обязан компенсировать моральный вред соседям за квартирантов.