Svetlana55 писал(а):

Стрела писал(а):

3-й платеж (ипотечный) - в течение 7 рабочих дней после РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ на жилое помещение, а также предоставления Кредитору документов, подтверждающих регистрацию...

Имхо разница формулировок условий по 2 и 3 платежам очевидна и влечет получение денег по 2му платежу ПОЗЖЕ 3-го. О чем и спрашиваю тут совета.

Стрела. Ипотечные ДКП стандартны. Стороны либо по устной договоренности (ваш случай) либо рукописно, прям на сделке, составляют, по необходимости, допсоглашение.
Если по условию ДКП ипотека выдается после передачи собственных средств заемщика продавцу, то сроки не принципиальны. Хоть три дня, хоть 33. Банк рассчитается по факту расчёта с вами покупателя его собственными средствами.
А вообще, повторюсь, договор читать надо.
И, важное. Если Вы просите на форуме совета, то в вашем случае совет такой - не выносите мозг, ни себе, ни людям. Без обид и негатива в ответ.
Ваш случай (гипотетически, как и его описание) не смертелен.

Этот случай действительно не смертелен: остаться без миллиона, смертельный случай в нашей семье был в 2002 году, потому и дую на воду.
Договор можно читать до посинения и мало что в нем понять, для чего и был нанят "суперский" риэлтор.
Если для вас мой вопрос - тоже вынос мозга, как и для нашего риэлтора - низкий поклон, вопросов больше нет)))))

Светлана Муратова писал(а):

Кредитный договор покупателем заключен и его реквизиты есть в ДКП, но это не имеет отношения ко 2-му платежу и обязательствам по нему...
Мы не отдали ключи, но имхо со свидетельством на руках можно просто взломать замок и установить свой - ВСЕ!
До сих пор трепали нервы нам, теперь имхо наша очередь за 50 тыс риэлтору и 15, которые он получил от наших покупателей. Что то конфликт интересов его не сильно напрягал... Поэтому приостановление денег может и грозит нам чем-то, но точно не потерей миллиона и теперь будут бегать за нами, а не мы за всеми.

Вы почитайте внимательно, что пишете.
Получение вами денег привязано к регистрации договора, приостановите свой, условия нарушите вы, сроки у вас еще не вышли.
Две суммы, которые вы получаете, если они идут, как первоначальный взнос, без их внесения банк не выдаст кредитные деньги. Вам это уже написала Светлана. Сумма в договоре должна быть указана полностью.
Паника по какому поводу, с вами сказали не рассчитаются, причины, скорей всего сами себя


2-й платеж в течение 10 дней со дня ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, а не его РЕГИСТРАЦИИ.
А вот 3-й платеж (ипотечный) - в течение 7 рабочих дней после РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ на жилое помещение, а также предоставления Кредитору документов, подтверждающих регистрацию...

Имхо разница формулировок условий по 2 и 3 платежам очевидна и влечет получение денег по 2му платежу ПОЗЖЕ 3-го. О чем и спрашиваю тут совета.

И ЕЩЕ ОДНА РЕМАРКА:

Уважаемые риэлторы!
Я бы не задавала вопросы, если бы ваши коллеги были добросовестны при исполнении своих функций с доверчивыми гражданами, которые большую часть жизни не сталкивались с этими вопросами. Но в жизни бывает всякое... Вот и я увидела договор, подписанный моей матерью (в годах) за 2 дня до сделки, под которой она уже под писалась в договоре о задатке.
Я вынуждена гасить уже пожар... К сожалению. Разве кто-то поступил бы иначе на моем месте? Посему и обратилась к вам... И не только.

Svetlana55 писал(а):

Елена Чижова писал(а):

Svetlana55 писал(а):

...
Если Вы не писали расписку на общую сумму - и первого, и второго платежа (т.е. всех собственных средств покупателя) и не передавали её покупателю, то волноваться не стоит. Всё идёт своим чередом.

Чуть-чуть оффа)))
Светлана, поделитесь, пожалуйста, Вашим опытом.

Кто и на каком этапе проверяет наличие Расписки?
Включается ли в ДКП фраза, что "... до момента полной оплаты Объект не находится в залоге у Продавца"?
Является ли Расписка обязательным приложением к Правоустановке при различных действиях с Жильем?

Елена, честно говоря, из объяснений ТС мало что понятно. И ДКП мы не видели...
По расписке - в 90% такая расписка(и) пишется продавцом на сумму собственных средств заёмщика во время подписания ДКП (в качестве первоначального взноса) и остаётся у покупателя. Банк снимает себе копию. Ипотеку выдаёт при наличии такой расписки. После получения ипотеки продавец пишет расписку на сумму ипотеки. Обязательным приложением эти расписки не являются. И на дальнейшие действия с жильем не влияют. Значение, видимо, имеют для банка, чтобы сделка не была оспоримой.
По залогу - именно такая фраза о том, что квартира не будет находится в залоге у продавца, например в ДКП СБ. И здесь, если есть промежуточный платёж, вопрос открыт. Какая фраза в ДКП ТС нам не известно

Фраза из ДКП:
Стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты стоимости квартиры ипотека в пользу продавца НЕ ВОЗНИКАЕТ.

Таким образом, расписка по второму платежу банк не интересует? Так ведь? Как вы сказали: " вопрос открыт". ..

Светлана Муратова писал(а):

Стрела писал(а):

Светлана Муратова писал(а):

Стрела реально тяжело вас понять. Паниковать не вижу смысла и не пойму, если договор с рассрочкой платежа, на свидетельстве будет написано "Ипотека в силу закона", квартира под обременением и пока вы его не снимете, т.е. не пройдет второй платеж, вы сдадите на повторную регистрацию, получит ваш покупатель чистое св-во, без обременения,банк не выдаст покупателям деньги на вашу квартиру. Понимаете?

В договоре есть пункт: стороны пришли к соглашению, что до полной оплаты стоимости квартиры ипотека в пользу продавца НЕ ВОЗНИКАЕТ.

Это то, о чем вы говорите? Или что-то другое?
Нам вообще-то сказали, что после получения свидетельства 18.07. Покупатели сразу идут в банк за ипотекой. Поэтому никакой второй регистрации договора не будет!

Что значит идут в банк, уже получают деньги или только подают заявку?
и что значит покупатели будут жить в квартире-вы им уже ключи отдали?
все основания для получения вами денег прописаны должны быть в вашем договоре, если не устраивали условия, не понимали, неспокойно чувствовали , зачем пошли на такую сделку? Сумма за квартиру, видимо, устроила. Не трепите себе и другим нервы, если уже сдали на регистрацию, если нет встречайтесь и обговаривайте еще раз все условия.

Кредитный договор покупателем заключен и его реквизиты есть в ДКП, но это не имеет отношения ко 2-му платежу и обязательствам по нему...
Мы не отдали ключи, но имхо со свидетельством на руках можно просто взломать замок и установить свой - ВСЕ!
До сих пор трепали нервы нам, теперь имхо наша очередь за 50 тыс риэлтору и 15, которые он получил от наших покупателей. Что то конфликт интересов его не сильно напрягал... Поэтому приостановление денег может и грозит нам чем-то, но точно не потерей миллиона и теперь будут бегать за нами, а не мы за всеми.

Елена Чижова писал(а):

Svetlana55 писал(а):

...
Если Вы не писали расписку на общую сумму - и первого, и второго платежа (т.е. всех собственных средств покупателя) и не передавали её покупателю, то волноваться не стоит. Всё идёт своим чередом.

Чуть-чуть оффа)))
Светлана, поделитесь, пожалуйста, Вашим опытом.

Кто и на каком этапе проверяет наличие Расписки?

Вот и у меня вопрос: какое дело банку до расписок продавца? Какой пункт должен быть в ДКП, обязывающий банк учитывать наличие всех других расписок и без них ипотеку не оформлять?