Александр (Aulus) писал(а):

Если участок рядом с лесом и водоемом - это значительно поднимает ликвидность.

Александр (Aulus) писал(а):

Каков бюджет? То, что сдается хорошо за 250000 в подмосковье сейчас, Стоит от 20-30 миллионов. Я имею ввиду обычную длительную аренду дома.

Maravilla писал(а):

Очень давно занимаюсь арендой домов/коттеджей, отвечу вам с удовольствием (мой конек))):
1. Дорога должна быть без пробок - соответственно, лучшие направления- новая рига, киевское шоссе. Также неплохо сдаются Ярославка, Осташковское, несмотря на загруженность. Юго-Восток и Восток- гиблое место.)
Остальные направления- на любителя.
2. Участок 10-12 соток вполне достаточен.
3.Удаленность от мкад- до 15-40 км максимум для летней аренды, зимой и на длительный срок требуются до 10 км от мкад. Реальная цена аренды- 45-60 тыс. в месяц.
4. Выгоднее построить небольшой коттедж с хорошим забором, гаражом, желательно баней.
Дорогих коттеджей сейчас очень много, выбор огромный. Ценятся экология, окружение, желательно охраняемые коттеджные поселки. Но арендаторов на такие коттеджи найти трудно.

Все, кто хотел жить в коттеджах- уже их имеют, загородная аренда уже не процветает. Цены аренды в Подмосковье очень высоки- легче снять приличный вариант за границей.
В основном, контингент арендующих коттеджи- кошатники-собачники (забор обязателен))), многодетные обеспеченные, автолюбители, которым важно место для авто/гараж. Должен быть лес в пешей доступности.

alexis18 писал(а):

sticker писал(а):

alexis18 писал(а):

Но сейчас хорошее время для входа в данный сегмент .
Много предложений .
Поищите спецов в коммерческой , поговорите , за спрос обычно по голове не дают

Не просто хорошее - а прекрасное. Еще не весь город перетянут растяжками аренда-скидки ХХ%, арендные каникулы до Х месяцев и т.д. Еще есть куда падать и даже копать после падения.
Предложений именно по этой причине и много, то что те кто в теме пытаются фиксировать кто прибыль кто убытки и валить из сегмента.
Да и обьем пустующих площадей кагбе намекае

По теме Maravilla неплохо как практик расписал(а). Тут в принципе как и в обычной - надо бы набросать портрет возможного клиента и на многие вопросы ответы найдутся. Можно даже в качестве клиента помониторить то что предлагается сейчас и по каким ценам Как раз сезон, чтобы не сбить себе прицел новогодними хотелками когда любую халупу меньше чем за два вагона 100баксовых даже показывать считается западлом

Коммерческая в кризис -это Аляска,если знать ,где копать.
При тотально занятых рядом участков с пустой породой.
Но.
Видеть и знать ,где и на какой глубине лежит золото, удел опытных копателей.

По поводу пустующих площадей на 90 % причина в жабе собственников , и менагеров, не слышащих рынок и арендаторов.
Хотя решения на поверхности.
Прошлогодний проект с суточным гостевым комплексом приносит свои реальные плоды.
При вложенных 5 млн и несмотря на старт в январе касса стабильна на отметке 450000 .
Конечно не миллионы ,но стабильный ручеек имеется )))
Вся прибыль идет на диверсификацию данного комплекса .
Расширение площадей -бани,мангальная зона , кафе.