Добрый вечер.
1) Соглашение о взаиморасчётах не только и не столько для суда, а просто для того, что документы должны быть правильным. При аккредитивах с альтернативой есть казус (Иванов по ДКП должен перечислить деньги Петрову, а по аккредитиву перечисляет Сидорову). Соглашение этот казус исправляет, причём для всех сторон.
- Верхняя сторона получает документ, как именно она оплатила первую квартиру.
- Средняя сторона получает документ, как именно она оплатила нижнюю квартиру.
- !!! Нижний продавец получает документ, легализующий его деньги !!!
(Потому что иначе: он получил деньги по ДКП от Петрова, а по аккредитиву от Иванова - снова криво)

2) Расписка к соглашению всё равно желательна, именно потому что в ней продавцы ссылаются на Соглашение и таким образом устраняется тема "риэлторы что-то дали подписать".

При нормальном объяснении, зачем всё это надо, большинство вменяемых клиентов спокойно подпишут такое Соглашение и только будут благодарны за заботу.

Добрый день. Я топикстартер. Несколько дней не заходил в ветку, а тут 7 страниц набежало!
Мнения различаются.
Я во всём согласен с ФунФунычем и Алексадром Сидоркиным. Повторяться не буду, они всё сказали.
Александр, спасибо Вам большое. Считаю, такое соглашение должно стать золотым стандартом для аккредитивов при цепочках. Адаптировал его к своему случаю.
P.S. На условия доступа продавец согласен (и у него есть риэлтор), сюрприза в день сделки не планируем.

05.09.23, 09:34

Николай Тюленев писал(а):

А в условия получения им денег он готов включить регистрацию перехода права на "верхние" квартиры?

А без этого нельзя покупать. Тут уже извините. Некоторые хотелки можно исполнить, некоторые нет.

05.09.23, 09:24

Kazanskaia писал(а):

И сбер и втб (м2) делают альтернативные сделки через сбр,почему не хотите им воспользоваться?

1) У продавца нижней квартиры жёсткое требование: никакой электронной регистрации, никаких доверенностей, только МФЦ. Пожилой человек.
2) СБР по сути тот же аккредитив. Все мои вопросы полностью остаются для СБР. Да, я в курсе, что сделки делаются, но было непонятно, неужели риэлторы вообще эту дырку не видят (квартиру продаёт Петров, а деньги перечисляются Сидорову).
Из сообщения Александра увидел, что юристы пришли к тем же выводам, что и я, про 3-х-стороннее соглашение. На другом форуме мне то же самое подтвердили.

04.09.23, 21:57

Александр Сидоркин писал(а):

СОГЛАШЕНИЕ
о взаиморасчетах по договорам купли-продажи

Александр, большое спасибо! Я примерно такое Соглашение и написал. Но из Вашего дополнительно возьму некоторые важные фрагменты, например про неосновательное обогащение и про многосторонний смешанный договор.