Николай Тюленев писал(а): Grad_108 писал(а):Суть в следующем: Вышли на сделку, квартира менее 3х лет в собственности (1 год), в договоре сумма меньше на 500 т.р. так как был договор купли-продажи по предыдущей сделке. При заключении соглашения об авансе прописали в нем условия, по которым собственник должен предоставить 1. РАСШИРЕННУЮ выписку из ЕГРП 2. РАСШИРЕННУЮ выписку из домовой книги, и другие справки в течении срока действия соглашения (1 мес). Отдали аванс. Собственник протянул месяц и не смог предоставить РАСШИРЕННЫЕ выписки. Говорит - не может
показывает обыкновенные выписки. Проверить юр. чистоту квартиры проблематично, не понятно сколько раз она меняла хозяина, кто в ней был прописан и куда выписался.
В Соглашении сказано что в случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению... сумма аванса возвращается покупателю.
Стали проверять предыдущую сделку, возник вопрос, т.к. отсутствует нотариально заверенное согласие жены предыдущего продавца. Предыдущий продавец неизвестно где. Также есть пункт в котором сказано что в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
Сказали, что если все необходимые документы не будут предоставлены, сделка отменяется и аванс необходимо вернуть. Продавец отказывается возвращать аванс, мол он его уже потратил и либо покупайте квартиру либо идите лесом
что посоветуете? суд?
Чтобы давать советы, следует иметь перед глазами договор аванса.
Есть ли там обязательная фраза:
"в случае выявления обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь ограничение или утрату права собственности Покупателем ..."Если есть, то берите необходимые архивные выписки, смотрите историю перехода права и наличие третьих лиц, которые могут оспаривать данную и предыдущие сделки.
Если же указанной фразы нет, то аванс не вернут в любом случае. Но при положительных результатах проверки квартиру м.б. купить.
Кстати, а в чем причина быстрой перепродажи - не уточняли?
Совершенно верно Николай, именно такая фраза в договоре. При передаче аванса Продавец уверял что все справки достанет, и никаких проблем нет. Потом начались сложность, кормления завтраками, прошел месяц и в последний день, опана, приносит справки но не РАСШИРЕННЫЕ по ним видно только то что объект на данный момент не в аресте, не под залогом и т.п., а также что там никто на данный момент не прописан (более того справки без печатей, я такую могу сам сделать). Я ему говорю что этого недостаточно, что справки должны быть официальные и нужно видеть историю квартиры, он говорит что это большой гемор и других справок он доставать не будет! Покупай так) На тот момент, затрат на специалиста я не предусматривал, и позволить его себе сейчас не могу, иначе просто не уложусь в сумму. Хочу отменить сделку и вернуть аванс, но мне говорят "Изивинте, аванс, тютю!)" Считаю что в полной мере могу претендовать на его возврат, так как продавец знал на что шел и был ознакомлен с условиями.
Махинация с авансом 118 / 2638
07.08.14, 20:47Махинация с авансом 118 / 2638Николай, видно что вы один из немногих кто ест свой хлеб не зря. И дело здесь не в том втираетесь вы в доверие или просто даете советы, вы мыслите по другому. Большинство создают крайне негативное впечатление (поэтому я риелторов всегда не любил). Теперь хотя бы знаю к кому обращаться
