Вы не правы, Я не проживаю в Химках/Мытищах, но там снимают квартиру мои друзья, однушка 28 в химках и 25 в мытищах, а в Видном у меня уже просто есть один объект под аренду, сейчас там заканчивается ремонт, вот и все. И да, Абсолютно согласен с Белорусочкой в данном вопросе, читал ее тему в свое время. По поводу мск студий, весь вопрос еще в том что реальные предложения в этот бюджет просто очень маленькой площади.. Ну вот реально, уважаемые форумчане, Я на этих выходных нашел светлую студию 28 квадратов у жд с нормальной более менее квадратной планировкой за 2400 и меня всего замучили сомнения будет ли она ликвидной и конкурентноспособной по аренде всравнении с 31-32 метровыми студиями, не слишком ли это мало?! А в мск за эти деньги вобще в основном 20-24 кв.м а то и меньше/дороже. Санузел со стиралкой + минимальная прихожая и что там останется на комнату....

Anton Smolev писал(а):

Если студия будет в близости станции, то в районе 22.000 она уйдет. Выше уже надо смотреть и думать. Локация и начинка. Балашиха? Из некоторых ее районов пока выберешься, не рад будешь, что вообще из дома вышел ☺☺☺

Да, Я примерно так и считал, а вот еще один момент, насколько существенна разница в кв.м. Вот например если один и тот же дом с пешей доступностью до жд, есть студия 30-31 и студии чуть побольше 33 кв.м. Есть ли смысл покупать студию с большей площадью? Или деньги на эти 2 кв.м. Лучше пустить в более качественный ремонт?? Просто Интересно целевой аудитории студий принципиальны эти 2 кв.м. Или лучше воткнуть туда посудомойку и т.п радости жизни ?

Порядок цен, по которым Я привел пример на свой субъективный взгляд относится в первую очередь к городам ближнего подмск, таким как Химки, Видное, Мытищи.
Про Саларьево. И все таки, какой прогноз цен на аренду там вы считаете наиболее реалистичным?

Господа, спасибо что откликнулись на дискуссию.
Сейчас постарсь объяснить свою позицию.
1. Направление абсолютно неважно, так как квартира изначально под аренду полностью.
2. Не хочу поднимать бюджет, ибо считаю что целесообразнее и быстрее будет просто купить вторую студию потом, нежели сейчас замахиваться на однушку, потому как предположительно посчитал что аренда за студию в районе 20-24 тысяч, а однушка 24-28. Речь про подмск. Так вот есть ли смысл поднимать бюджет ради этого?
3. Теперь про Саларьево. Конечно первым делом его Я и смотрел. Новый жк у метро и и.д. Все хорошо, но есть у меня такое подозрение что все 98% студий и однушек, которые сейчас там покупают исключительно под инвест и аренду. Ну то есть Я к тому что не получиться там в итоге дикая конкуренция по сдаче?
Вообще насколько имеет смысл брать под аренду в муравейниках? Вот Я посмотрел например в Химках, Молодежная, 78 студии по 30 аренда висит, конечно не факт что они сдаются за эту цену... А студия там сейчас стоит 3600 например. А сколько может стоить Саларьево если все кинутся сдавать там?

Уважаемые спецы арендники, вопрос очень простой, в каком жк ближнего Подмосковья сейчас лучше всего взять студию под аренду? Бюджет до 3700. Прошу понять правильно и писать по теме, ибо дело для меня решенное, осталось выбрать объект. Посему варианты "замкад неликвид и лучше покопить на вкладах" не предлагать, поймите правильно. Речь не про высокие сверхдоходы, а про небольшой, но стабильный доход от аренды. Вариантов очень много и территориально не принципиально, поэтому хотелось бы почитать ваши мнения. Заранее благодарен. С уважением!