ЭтоЕщеКто писал(а):

Согласие застройщика (инвестора и т.п - лица, с которым у вас заключен договор) на заключение вами предварительного договора купли-продажи с третьими лицами не требуется, не путайте с договором переуступки прав по договору инвестирования...

Спасибо за разъяснение, теперь понял о чем речь - на такой вариант, наверняка, будет очень сложно найти покупателя.

Алексей Сидельников писал(а):

Кстати, а что говорит застройщик по поводу возврата денег по неисполняемому договору? Пени какие-нибудь? Да, и еще в качестве обеспечения иска никто не пробовал накладывать арест на счета застройщика?

Пени и различные претензии к застройщику равнозначны его банкротству, он и так весь в долгах. И арест уже наложен, только не на счета, а на землю, где строится дом. Да и вообще, застройщик под полным пресом администрации, мособлстроя и прокуратуры.

Господа, благодарю вас за ответы. Думаю, что единственный более-менее реальный шанс продать эту квартиру - оформление собственности - в этом направлении и будем работать.

Алексей Сидельников писал(а):

Можете попробовать продать по предварительному договору. Иногда желающие находятся.

Этот вариант не рассматриваю - согласно условиям договора, переуступка возможна только застройщику, и он категорически отказывается переуступать кому-либо другому (хотя выкупить квартиру за сумму, указанную в договоре, не против, но денег нет, да и схема с предварительным расторжением договора меня не устраивает, т.к. есть шанс остаться и без денег и без квартиры). Ко всему прочему, продавать по предварительному договору квартиру в таком доме просто совесть не позволяет - дом достоят (вот только когда?), но в итоге все может случиться (например, застройщик объявит себя банкротом)

ЭтоЕщеКто писал(а):

Федеральная регистрационная служба здесь не при чем, судиться с ней было бессмыслено. Если нет параметров, которые необходимо внести в государственный реестр, то и зарегистрировать права на объект они не могут.

Я не очень в курсе этого процесса, занимались другие наши соинвесторы. Но параметры были - в процессе судебного процесса на признание права собственности были произведены обмеры БТИ конкретных квартир и выдан ситуационный план. Но мы все же отклоняемся от темы - хотелось бы более-менее реально оценить шансы продажи квартиры с оформленным правом собственности на недострой. Может был у кого опыт таких продаж?

ЭтоЕщеКто писал(а):

Для проведении инвентаризации не вижу никаких препятствий. Ее можно потребовать провести в судебном порядке.

А препятствий особо и не было, нужно было только оплатить услуги БТИ со счета ТСЖ. Насчет суда - попытка уже была (судились с регпалатой), но процесс был проигран из-за отсутствия обмеров. Сейчас юрист готовит иск к БТИ из-за невыполнения договорных обязательств (БТИ согласилась заключить договор с частными лицами и выйти на обмеры, но по указке "сверху" отказалось выполнять договор).

ЭтоЕщеКто писал(а):

У любого, даже у такого объекта есть своя цена, главное, чтобы она соответствовала вашим ожиданиям, а то и продавать передумаете.

Для этого я и создал тему. Стоимость услуг компании по оформлению собственности на недострой может выражаться в десятках тысяч у.е. (учитывая тот факт, что отношения с люберецким БТИ и регплатой после судебных исков весьма скверные), вот и хочу разобраться, есть смысл этим заниматься, если квартиру нельзя продать даже за те деньги, что были вложены.

Добрый день!

Ситуация достаточно мрачная, но все же решил спросить совета у профессионалов.
В 2005 году году по договору соинвестирования была приобретена 1-но комн. квартира в строящемся доме (МО) по цене 730$ кв. м (общая стоимость около 31 тыс$). На данный момент дом так и не введен в эксплуатацию (нет тепла и электричества), готовность на 70-75% (контур полностью закрыт, вставлены окна, есть лифты, сделана стяжка пола, разводка электричества, может и еще что-то) - ситуация "стандартная", у застройщика "временные" финансовые трудности, все кормит "завтраками".

В прошлом году подали иск в суд на признание права собственности и получили положительное решение (помогал очень грамотный юрист). К сожалению, оформить собственность так и не удалось, т.к. регпалата затребовала обмеры всего дома, чего сделать не получилось по причине несогласия председателя ТСЖ (создали для подстраховки) собрать деньги и оплатить от имени ТСЖ (с физ. лицами БТИ отказалось работать)

Собственно в чем вопрос - реально ли продать эту квартиру на данный момент и за какую цену, если на нее будет оформлена собственность (есть компания, которая готова взяться за оформление, но сумма очень приличная). О рыночной цене речи не идет, вернуть хотя бы то, что вложили...

Дом монолитно-кирпичный, 17 этажей, три секции. Находится в п. Октябрьский, Люберецкого района. Застройщик - "Святоград-Инвест".