Всем огромное спасибо за поздравления. Очень приятно.

Юлия Лурье писал(а):

так что не ищите в моих постах того, чего там нет

Юлия, да я в Ваших постах и не нашла ничего, хотя и искала.

Уважаемая Юлия, видимо, у Вас не было времени/желания внимательно ознакомится с описанным вариантом. АН «Best» упоминается в первом моем посте, в ветке «Хороший риэлтор для покупки хорошей квартиры в Москве», более того, дабы облегчить усилия читающего на этот пост дана прямая ссылка.

Юлия Лурье писал(а):

я про эту сделку немного знаю,про трудности и перепетии с попытками продать клиенту Простора - тоже

Я бы сформулировала иначе: про трудности и перипетии с попытками клиента «Простора» купить квартиру.

Юлия Лурье писал(а):

выводами об эффективности работы с тем или иным спецом или агентством вы явно поторопились, для таких выводов должен быть и тот, и иной опыт, а я так понимаю, что ни с каким агентством вам посотрудничать не пришлось.

И здесь Вы не совсем правы, я коренная москвичка, и за свою жизнь имела неудовольствие пользоваться конкретно 6 (шестью) АН (об этом явно сказано в отзыве).

Santara писал(а):

За свою жизнь я несколько раз обращалась к АН, это были крупнейшие московские агентства.

Начальные условия: двухкомнатная, чуть более 40 м.кв. квартира в 5-ти этажном кирпичном доме с лифтом, пешком от м. Динамо, 2 собственника: я и моя родственница, по ½ доли у каждой.
Моя цель – продать и, добавив денежку, купить другую квартиру.
Когда мы получили в собственность эту квартиру, у моих сособственников были существенно худшие жилищные условия, чем мои, и я не возражала против их проживания в данной квартире. Со временем с жильем у них нормализовалось, и я предложила продать квартиру.
Явного отказа не было, как, впрочем, и согласия, т.е. «тянули резину». Переговоры забирали много моих сил, к чему я была не готова.
Пора было приглашать риэлтора. Тормозил меня только предыдущий жизненный опыт общения с АН. За свою жизнь я несколько раз обращалась к АН, это были крупнейшие московские агентства. В некоторых случаях это был ужас, а последний раз ужас-ужас. При работе с АН, при любых недоразумениях (не говоря о конфликтах), ты вынуждена общаться с людьми, которых никогда в глаза не видела: отдел рекламы, юридический и пр. Помните как у Райкина: «к пуговицам претензий нет? К карманам претензий нет?». Мне не очень хотелось повторять эти «пляски с бубном», поэтому, подначитавшись форума, я решила обратиться либо в небольшое АН, либо к частному риэлтору. Подробно история моего поиска риэлтора изложена в ветке «Хороший риэлтор для покупки хорошей квартиры в Москве», начиная с поста 28.08.14, 02:17, ник: Santara viewpost.php?p=802731
Остановилась на Алексее. После его знакомства с моими родственниками, он предложил мне разбить операцию на 2 этапа: продажа отдельно, покупка отдельно. Замечу, что экономически для Алексея это был менее выгодный вариант, т.е. он пожертвовал своими интересами в пользу моих. Продажа квартиры тянулась более года. Дело было не в квартире, а в родственниках: то одно, то другое. Дважды за этот год я полностью теряла надежду и просила Алексея начать продавать дольку (с паршивой овцы хоть шерсти клок). Он очень мягко по форме и твердо по сути протестовал, т.е. убеждал меня повременить с этим решением. Через пару недель я «остывала», и мы вновь продавали квартиру целиком.
Как ему удавалось хоть о чем-то договариваться с моими сособственниками, я не понимаю и сейчас, но факт налицо – удавалось. Одним словом, мое участие в процессе сводилось к задаче «не мешать». Не знаю, справилась ли я с ней, но я старалась.
Поясню, лично мной сделано следующее: получение доверенности (2 раза), 2 поездки на подписание договора. Все. Остальное сделано Алексеем.
(Первая попытка заключения договора купли-продажи квартиры провалилась по причине халатности риэлторов агентства «Простор». Они не смогли обеспечить явку своего клиента, прислав вместо него представителя с доверенностью. Против такого варианта возражали покупатели их квартиры. Вторая попытка, покупатель от «Миэль», закончилась успешно).
Я очень довольна работой Алексея: спокойствие, четкое понимание, какой результат он хочет получить на каждом этапе, договороспособность, знание «подводных камней», умение держать удар. За этот год я не единожды видела, что мои интересы превалируют даже над его собственными – это дорогого стоит.
Мой первоначальный ужас перед любой операцией с недвижимость частично был рассеян форумом, появилась надежда.
Сейчас я понимаю, что работать с одним человеком ЗНАЧИТЕЛЬНО проще и эффективнее, чем работать с АН, особенно пафосным. Частный риэлтор это человек, который несет полную ответственность за конечный результат, и он свято бережет свою репутацию. Потому что его репутация, это его главный доход.
Елена.
P.S. Всем риэлторам желаю спокойных клиентов, всем клиентам – профессиональных риэлторов.

Прошу Вас, Евгений, уточните,

Лучше всего - прямое письмо в Минфин, получить ответ и тогда идти на продажу.

в Минфин или Минюст?
Друзья сейчас что-то продают/покупают, у них сроки ограничены. Риелтор их именно в Минюст направил для консультации по налогам.